Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento světlý novostavěný byt se třemi pokoji vám nabízí nejen moderní a velmi příjemný komfort bydlení, ale také dechberoucí výhled daleko přes město Mnichov.

Lze jej rovněž využít jako investici do nemovitosti s velmi výhodným zařízeným nájemním využitím, včetně možnosti odečitatelného daňového vybavení a kvalitního příslušenství.

Mnichov – Obere Au

Byt s výhledem přes město.

Nakupování, supermarkety, drogerie, různé banky, lékárny, specialisté i úřady se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Pro odpočinek, volnočasové aktivity a kulturu je čtvrť Au-Haidhausen ideálně situována – přímo na pravém břehu řeky Isar, poblíž čtvrti Gärtnerplatz a historického centra Mnichova.

Koncertní sál Gasteig, městská knihovna, veřejná škola, filharmonie s koncertními sály, Müllersches Volksbad, Německé muzeum, Evropský i Německý patentový úřad, stejně jako nemocnice nalevo a napravo od Isaru jsou snadno dostupné.

Bary, kavárny, různé pivní zahrádky, jako například pivní zahrádka Nockherberg, dodávají čtvrti Au její kouzlo. Auer Dult se koná několikrát ročně v Unteren Au na náměstí Maria-Hilf.

Blízká řeka Isar s množstvím cyklostezek a tras pro jogging zve k sportovním aktivitám nebo k příjemné procházce řekou Isar směrem k Flaucher a do Grünwaldu.

Dopravní dostupnost je vynikající jak automobilem, tak i veřejnou dopravou. Tramvaj na Carl-Amery-Platz je vzdálena 3 minuty a letiště Mnichov je dosažitelné přibližně za 50 minut od dveří bytu.

Bydlení v prvotřídní kombinaci městské blízkosti a vlastní individuální atmosféry okolí.

Specifika bytu:

• Světlé prostory s francouzskými okny, která zajišťují zářivou atmosféru a umožňují široký výhled.

• Moderní vybavení s vysoce kvalitním značkovým nábytkem, zakázkově vyrobeným vestavěným nábytkem a nejjemnějšími materiály, navrženými a realizovanými interiérovým architektem.

• Rozložení prostoru zaručuje ergonomické a příjemné bydlení.

• Klimatizace ve všech obytných místnostech.

• KNX elektronika / chytrá domácnost, kompatibilní s Apple HomeKit.

• Otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na lodžii.

• Vaření s výhledem.

• Quooker systém pitné vody.

• Nejvyspělejší elektrospotřebiče značek Gaggenau a Miele, včetně parního sporáku.

• Pračky a sušičky Miele.

• Prostorná ložnice, která nabízí příjemný prostor pro relaxaci s přístupem na balkon.

• Světlá pracovně/hostinský pokoj ve vysoce kvalitním provedení.

Balkon a lodžie jsou ideálním místem k trávení dne venku nebo k odpočinku při západu slunce.

K bytu náleží dva uzamykatelné, sousedící podzemní parkovací stání pro jedno auto, vybavené vlastními zásuvkami.

K dispozici je společná střešní terasa.

Kolejiště na kola.

Kvůli ochraně soukromí obyvatel nejsou zde uvedeny žádné fotografie interiéru.

Byt bude předán nejpozději k 30. 6. 2027, případně i dříve podle dohody.

Další informace v podobě podrobného exposé se specifickými fotografiemi interiéru jsou k dispozici na vyžádání, po předložení úplných adresních údajů a potvrzení, že tyto materiály nebudou předány třetím stranám.

Cena se vztahuje k bytu; kompletní cena včetně vybavení bude sdělena při vaší žádosti o podrobné exposé.

Pro prohlídku je vyžadován doklad o vlastním kapitálu či financování.