Prodej domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1982 masivní metodou a nabízí zhruba 250 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 525 m². Od roku 2013 byly provedeny rozsáhlé modernizace, které přivedly budovu technicky i energeticky do současného standardu.

V přízemí se nachází štědrý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a oddělený krbový pokoj. Dispozice pokojů je funkční a otevřená. Přízemí dále zahrnuje sprchové koupelny, komoru a další místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty.

V horním patře jsou čtyři rovnocenné místnosti, vhodné jako ložnice, dětské či pracovny, a dvě plně vybavené koupelny. Tři z místností mají přístup na jižní balkon. Podlahy jsou pokryty olejovaným dubovým parketovým podlahovím. Galerie orientovaná na park rozšiřuje obytnou plochu.

Suterén nabízí přibližně 40 m² velký vytápěný hostinský sál s denním světlem, technickou místnost, prádelnu a kotelnu i další úložné prostory. Opláštěná vnitřní garáž je vybavena elektrickými sekčními vraty a přípojkou silného proudu. Podkroví je suché, izolované a lze jej využít jako sklad.

Zahrada je kompletně oplocená a upravená v přírodním stylu. Zpevněná terasa s venkovním krbem, malý rybník a několik posezení nabízejí možnosti pro využití venkovního prostoru. Na pozemku se dále nachází záhon s bylinkami, keře s plody a jabloň.

Rodinný dům se nachází v atraktivní obytné lokalitě St. Leon, v bezprostřední blízkosti hasičského parku – oblíbené zeleně s herními a odpočinkovými oblastmi. Okolí se vyznačuje klidnou, rodinně přátelskou atmosférou a zároveň nabízí velmi dobrou infrastrukturu.

Obchody, mateřské školy, školy i zdravotnické zařízení jsou dosažitelné během několika minut. Nedaleká pole a zelené plochy vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám. Také St. Leoner See, oblíbené koupaliště s vodní lyžováním, je vzdáleno jen několik minut jízdy.

Veřejná doprava je dobře zajištěná, a tak i dojíždějící obyvatelé z této lokality těží z její výhodnosti. Školní autobus pro děti, který jede do Walldorfu, St. Leon a Heidelbergu, je vzdálen pouhých 100 metrů od domu.

St. Leon-Rot je propojeno s meziměstskou dopravou prostřednictvím nádraží Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf. Dálnice A6 a A5 umožňují rychlé spojení do Heidelbergu, Mannheima a Karlsruhe.

Budova byla technicky a energeticky komplexně modernizována. Přehled nejdůležitějších opatření:

• Vytápění a energie: Pelletové vytápění (2013) s vodou řízeným podlahovým topením na všech podlažích; solární termika pro ohřev teplé vody; fotovoltaická elektrárna (17 kWp, bateriové úložiště 8,5 kWh, 2023).

• Obálka budovy: Rekonstrukce a izolace střechy (2013), rekonstrukce sklepa (2014), trojskleněná okna a nová vstupní vrata (2015–2020).

• Vnitřní úpravy: Kachlové podlahy v přízemí, dubový parket v horním patře, vysoce kvalitní omítkové a nátěrové systémy (biologické vápenné a jílové povrchy), dveře ve zvýšené výšce (210 cm).

• Technické vybavení: Optické připojení, elektrická garáž s přípojkou silného proudu, tři ohniště (vnitřní krb, kamenový sporák, venkovní krb).

• Energetické hodnoty: Energetický průkaz třídy B, primární energetická hodnota třídy A+.

Kombinace promyšlené modernizace, solidní stavební konstrukce a energeticky úsporné technologie vytváří objekt s trvale vysokou užitnou hodnotou a nízkými provozními náklady.

Prodej se uskutečňuje soukromě a bez provize pro kupujícího. Kontaktování prostřednictvím makléřů je vítáno pouze v případě, že disponují doložitelným zadáním hledání konkrétního zájemce. Provize placená prodávajícím je v zásadě vyloučena.