Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyStolzestraße 41, , Dolní Sasko

Hlavní přednosti na první pohled

• 112 m² obytné plochy (3 místnosti) + 17 m² využitelné plochy v přestavěném podkroví

• Kompletní rekonstrukce v roce 2017 s novou, velkou dorměrem, obnova oken v roce 2025

• Prostorná střešní terasa (16 m²) orientovaná na jihovýchod – slunce až do pozdního odpoledne

• Vysoké stropy (3 m až 4 m) a krb v obytné části

• Špičková lokalita: Klidná obytná čtvrť s vynikající infrastrukturou a skvělým dopravním spojením

• Žádný makléřský poplatek

Tato výjimečná podkrovní byt se nachází ve 4. patře pečlivě udržovaného domu z roku 1908, který je chráněn jako památka (energetický štítek není vyžadován; dosavadní spotřeba energie: cca 6 000 kWh/rok (plyn/teplá voda) pro čtyřčlennou rodinu).

Rozložení místností (cca 112 m² obytné plochy):

Spodní úroveň nabízí srdce bytu: světlý obývací pokoj s působivou výškou stropu (až 4 metry), viditelnou trámovou konstrukcí a útulným krbem. Kompletně prosklená stěna vedoucí k velké střešní terase s dvojitými dveřmi vytváří bezhraniční přechod ven. Střešní terasa ve vnitřním dvoře, lemovaná vysokými stromy, představuje slunnou oázu klidu. Na stejné úrovni se dále nachází otevřená kuchyň, dvě ložnice, hostinská toaleta a moderní koupelna se sprchou. Velká, světlá chodba poskytuje dostatek místa pro veškerou vestavěnou skříň a dodává bytu vzdušný pocit.

Podkroví (cca 17 m² využitelné plochy):

Po schodech se dostanete do přestavěného podkroví, které je v současnosti využíváno jako dvě domácí kanceláře – tato část přináší dodatečnou flexibilitu. Přiléhající koupelna (s vanou) doplňuje prostorové uspořádání.

Byt se nachází v klidné a oblíbené obytné čtvrti hannoverského jižního města. Jižní město patří mezi nejžádanější oblasti Hannoveru a nabízí dokonalou kombinaci městského života a relaxace.

Infrastruktura: Všechny obchody pro každodenní potřeby, pekaři, lékaři, školky a školy jsou pohodlně dostupné pěšky za maximálně 10 minut (v čistém čase jen 3 minuty).

Dopravní spojení: Autobusová zastávka je vzdálena jen 2 minuty chůze, metro 10 minut. Autobusem se dostanete na hlavní nádraží Hannoveru za pouhých 7 minut. Recyklační dvůr se nachází také v bezprostřední blízkosti.

Domovní společenství: Čeká vás velmi přátelské sousedství, které se stará o dům i společně udržovaný vnitřní dvůr a pořádá každoroční vánoční setkání.

Kompletní rekonstrukce 2017: Byt byl důkladně zmodernizován (nová plynová kotelna, nový dorměr apod.).

Střešní terasa: 16 m² velká střešní terasa láká díky své jihovýchodní orientaci ke slunění. Díky ploché střeše si zde můžete užívat slunce až do pozdního odpoledne.

Koupelny: Byt disponuje hostinskou toaletou, moderní koupelnou se sprchou, dvojitým umyvadlem a připojením na pračku, stejně tak i třetí koupelnou v podkroví (s vanou a toaletou). Všechny koupelny mají okna, přičemž sprchová koupelna je navíc vybavena ventilací.

Kuchyň: Vestavěná kuchyňská linka je vybavena kvalitními Bosch spotřebiči (varná deska, myčka) a nabízí možnost instalace odsavače par.

Podlahy: jednoduché parkety, v obývacím pokoji laminát a v koupelnách dlažba.

Modernizace 2025: Všechna střešní okna byla v tomto roce obnovena.

Dva sklepní pokoje.

Shrnutí:

• Obytná plocha: 112 m² + 17 m² využitelné plochy

• Místnosti: 3 místnosti v spodní úrovni, z toho dvě ložnice

• K dispozici po domluvě

• Vytápění/teplá voda: Plynové individuální vytápění (2017)

• Společné náklady: Pouze 226,- €/měsíc

• Spotřeba energie: cca 6 000 kWh/rok (plyn/teplá voda) pro čtyřčlennou rodinu – velmi nízká spotřeba díky rekonstrukcím v letech 2017 a 2025!