Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Porýní-Falc

Rezervováno

Na prodej je moderní bungalov z roku 2021 s promyšleným dispozičním uspořádáním, kvalitním vybavením a spoustou denního světla – ideální pro všechny, kteří hledají stylové a funkční bydlení v nejlepší lokalitě. Dům se nachází v tichém dvoře bez průjezdu vozidel a není samostatně stojící, což zajišťuje obzvláště chráněné a energeticky efektivní bydlení.

Velká světlá chodba s integrovanou skříňkou na kabáty vytváří už při vstupu útulnou atmosféru. Z chodby se dostanete do první místnosti, která se ideálně hodí jako dětský, hostinský nebo pracovní pokoj. Tato místnost je klimatizovatelná.

Napřímo naproti se nachází prostorná, moderní koupelna – vybavená velkou vanou, walk-in sprchou s dešťovou hlavicí a stylovým sanitárním vybavením.

Dále je k dispozici samostatné WC pro hosty.

Ložnice nabízí nejen hodně klidu, ale také velkou choditou šatnu – opravdové plus pro komfort a úložný prostor. Tento pokoj je rovněž klimatizovatelný a disponuje dvojitými balkónovými dveřmi, které vedou na volné posezení.

Velká hospodářská místnost poskytuje prostor pro pračku a sušičku, regály, zásoby a další – ideální pro ty, kteří si cení pořádku a funkčnosti.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní pokoj s moderní kuchyní, která je zahrnuta v ceně. Zde se vaření, stolování i bydlení harmonicky prolínají. Velké okenní plochy zajišťují spoustu světla a umožňují přímý vstup do zahrady – perfektní pro relaxaci ve volném čase.

Z obývacího prostoru se dostanete do druhého (dětského) pokoje, který rovněž disponuje přímým vstupem do zahrady a je velmi univerzálně využitelný. Odtud rovněž vedou dveře na volné posezení.

Celou nabídku doplňuje garáž a velká krytá terasa s integrovanou venkovní kuchyní.

Dům se prodává bez provize BEZ makléře.

K nastěhování: dle dohody

Kontakt: 01788749319

Nekrytý bungalov se nachází v Oberlahnstein v novostavbové oblasti „Rheinquartier“, v bezpovodňové a rodinně přívětivé lokalitě s vynikající dostupností do Koblenzu, Bad Ems, Montabaur a dalších měst.

Dům dále přesvědčuje o své výborné dopravní dostupnosti: Dálnice A48 je snadno dosažitelná a nabízí krátké spojení jak k dálničnímu uzlu Koblenz (A61), tak k dálničnímu trojúhelníku Dernbach (A3).

V Lahnstein jsou dvě gymnázia, Realschule Plus, tři základní školy a několik mateřských školek. Nakupování a možnosti rekreace jsou pohodlně a pěšky dostupné. Blízkost Rýna a zeleného okolí činí Lahnstein oblíbeným místem bydlení pro rodiny, pracující i ty, kdo hledají klid.

Rozlohy jednotlivých místností:

• Obývací/jídelna: 46,90 m²

• Dětský pokoj 1: 12,96 m²

• Dětský pokoj 2: 13,49 m²

• Ložnice se šatnou: 20,84 m²

• Chodba: 13,82 m²

• Koupelna: 10,79 m²

• WC pro hosty: 2,96 m²

• Garáž: 20,27 m²

• Hospodářská místnost: 7,79 m²

• Terasa: 30 m²

Obecné vybavení:

• Bungalov s plochou střechou, vestavěnou kuchyní, zahradou, garáží a integrovaným předstřeškem s osvětlením

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Zařízení na změkčení vody

• Trojitě zasklená okna

• Zakázkově vyrobené ochranné sítě proti hmyzu téměř na všech oknech

• Elektrické hliníkové rolety

• Velké otevírací posuvné dveře v obývacím pokoji, kuchyni a jednom dětském pokoji

• Vchodové dveře s integrovanou kamerou

• Střešní okna Velux, elektrická, s dešťovým senzorem a tepelnou ochranou, v chodbě, hostinském WC a hospodářské místnosti

• Dodatečné větrání s ventilátorem v hostinském WC a hospodářské místnosti

• Internet: optické vlákno

• LAN zásuvky ve všech obytných místnostech

• Možnost instalace TV ve všech obytných místnostech

Podlahové krytiny:

• Keramické dlaždice v odstínu antracit, rozměry 60x60

• Pravý dřevěný parket značky Bembe

Garáž:

• Nabíjecí stanice (Wallbox)

• Bílá sekční vrata

• Vodovodní přípojka

• Vnitřní zásuvky

• 1 venkovní zásuvka (před domem)

Zahrada:

• Velká terasa

• Velmi nenáročně udržovaná, kompletně oplocená zahrada

• Venkovní kuchyně s pracovní deskou z granitu, pultem, grilem Weber, vedlejší varnou deskou, chladničkou značky Klarstein, úložnými prostory a zásuvkami

• Velká kompletně krytá terasa

• Sekačka-robot

• Venkovní vodovodní přípojka

• Zavlažovací systém pro květiny a trávník

Kuchyně:

• Velká vestavěná kuchyně v U-tvaru s indukční varnou deskou

Koupelna:

• Kvalitní umyvadlová deska ze skla včetně spodní skříňky a velké zrcadlové skříňky

• Velká walk-in sprcha s dešťovou hlavicí

• Elektrický závěsný radiátor na ručníky

• Velká vana

Ložnice:

• S velkou choditou šatnou

Hospodářská místnost:

• 300litrový ohřívač teplé vody

• Umyvadlo s odtokem