Prodej domu • 210 m² bez realitkyBlankenbergerstr. 87, , Severní Porýní-Vestfálsko

S dokonalým spojením do centra, a přesto uprostřed zeleně, s pěší dostupností k Dondorfer See, nabízí tento obytný dům z roku 1913 s dvojitou garáží a nenáročnou zahradou vše, po čem srdce touží.

Momentálně je dům rozdělen do dvou obytných jednotek. Odebráním dveří mezi byty lze obě jednotky spojit do prostorného bytu. S flexibilním dispozicím a až deseti místnostmi zde najde každý dostatek prostoru – ať už pro vícegenerační bydlení, pro velkou rodinu nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu a disponuje kvalitními vybaveními. Právě byly dokončeny rozsáhlé modernizační práce, které byly zahájeny v roce 2013. Celá budova byla kompletně zmodernizována – od sklepa až po střechu – a dnes je připravena k nastěhování.

Nemovitost se nachází v oblíbené, avšak přesto klidné části Hennefu. Nedaleko domu jsou autobusové zastávky veřejné dopravy a také příjezd na dálnici 560, který je vzdálen jen několik minut jízdy autem.

Školní centrum střední školy Meiersheide je dosažitelné pěšky; v bezprostředním okolí naleznete také fitness centrum, zelené plochy a park k odpočinku, a centrum města Hennef se všemi obchody pro každodenní potřeby je dosažitelné na kole během několika minut.

Nové koupelny

Vysoce kvalitní laminátová podlaha

Vzdušná výška stropu 3 m v hlavní budově

Originální dveře v přízemí

2 garáže

Nenáročná zahrada

Výběr modernizačních prací:

V letech 2024 a 2025:

– Instalace Wolf plynové kondenzační topení

– Obnova střešního hřebene a nová nátěr střešních tašek

– Instalace návštěvnického WC v přízemí

– Nově omítnutá a natřená fasáda

– Nová trojskla okna Schüco s U-hodnotou 0,7

– Modernizace vstupní části

V roce 2020:

– Nová podlahová krytina v prvním patře a v podkroví

V roce 2019: Kompletní modernizace bytu v přízemí:

– Nová koupelna s vanou a sprchou

– Nová elektroinstalace

– Nová podlahová krytina

– Nové vnější hydroizolační opatření sklepa

V roce 2013:

– Nová koupelna v prvním patře

Prodej probíhá bez provize a soukromým prodejem.

Momentálně je dolní obytná jednotka volná a ihned k nastěhování, takže je možná vlastní účelová výstavba. Byt ve prvním patře a podkroví je aktuálně pronajat za 1 218,90 eur (včetně garáže) s indexovaným nájemným, zatímco přízemní byt včetně garáže a vybavené kuchyně byl naposledy pronajat za 1 110 eur chladného nájemného.

Výpověď nájemního vztahu v domě se dvěma obytnými jednotkami je dle § 573a BGB usnadněna, což znamená, že pronajímatel může vypovědět nájem bez zvláštního důvodu, avšak s prodlouženou výpovědní lhůtou o tři měsíce.