Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85049

Tento upravený bungalov postavený masivní stavbou z roku 1980, o přibližně 100 m² obytné plochy a navíc asi 100 m² užitkové plochy, nabízí na pozemku o rozloze přibližně 610 m² atraktivní bydlení, které se nachází na západním konci řady bungalovů.

V roce 2000 byl dům kompletně zrekonstruován. Při rekonstrukci se kladl důraz nejen na špičkové technické vybavení, ale i na vysoce kvalitní standard. Kromě výměny všech podlah a vnitřních dveří byla kompletně zmodernizována koupelna i kuchyň. Trojitě zateplená okna z roku 2012 zajišťují optimální tepelné izolace. V létě 2025 byla plynová topení nahrazena modernní vzduch-voda tepelným čerpadlem a také byl zrekonstruován topný kotelový pokoj. Navíc byl instalován aktuální rozváděč měřičů, aby bylo případně možné nákladově efektivně instalovat solární elektrárnu.

Otevřený obývací/jídelní prostor, prostorná ložnice a světlá kancelář mají přímý vstup do zahrady. Promyšlené dispozice nabízí četné možnosti vnitřního uspořádání.

Dominantním prvkem jsou podlahou sahající okna, která vytvářejí světlou obytnou atmosféru a poskytují přístup ke dvěma velkým zahradním terasám. Okna se žaluzijními kryty na jižní straně poskytují nejen dodatečnou ochranu před sluncem a zachováním soukromí, ale také zvyšují bezpečnost a komfort bydlení.

Zvláštní pozornost si zasluhuje světlý a suchý sklep, který lze využít různými způsoby. Kromě stávajícího skladovacího a prádelny a velké dílny umožňuje zrekonstruovaná koupelna se sprchou a toaletou využití části sklepa jako prostor pro hosty, případně jako obytný prostor pro ošetřovatelku, nebo jako fitness centrum se saunou, kanceláří či jako hobby místnost.

Krásně a nenáročně udržovaná zahrada poskytuje útočiště pro odpočinek a dostatek místa na grilování či hraní. Zahrada je celodenně slunná. Hlavní terasa na jižní straně je částečně zastřešena a zastíněna markýzou. Terasa na severozápadě zachytí večerní slunce.

Praktickým přídavkem je jak prostorná technická chata, tak i sklep pro kola umístěný vedle vchodu do domu.

K nemovitosti patří garáž v přilehlém garážovém dvoře. Dále jsou k dispozici parkovací místa přímo u silnice.

Celková cena bungalovu včetně pozemku a garáže činí 749 000 EUR.

Nemovitost se nachází v tzv. „Starém západě“ Ingolstadtu, tedy v nejžádanější části města. Tato lokalita se vyznačuje nejen zeleným okolím, ale také atraktivní a rozmanitou volnočasovou nabídkou. Mezi Haslangpark, Schutter, Westpark a centrum města lákají četné pěší trasy k procházkám. I kratší běžecké okruhy k rekreační oblasti u bagrovacího jezera nebo k golfovému hřišti podtrhují skvělou polohu.

Zavedená obytná čtvrť upoutá pozornost díky klidným ulicím a rodinné sousedské atmosféře. Samotný dům se nachází v slepé ulici, což přispívá k ještě většímu klidu.

Škola, mateřská škola a sportoviště jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Lékařská péče je zajištěna díky blízkým ordinacím a lékárnám. Klinika a další zdravotnická zařízení jsou pak k dispozici v krátké vzdálenosti.

V bezprostředním okolí se nachází také řada obchodů s denní potřebou – pekárny a supermarkety, které jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Atraktivní zaměstnavatelé jako je klinika, Audi AG či vysoká škola jsou snadno dostupní.

Jedná se o jednu z nejlepších adres v zavedené obytné zóně, která nabízí skvělé perspektivy jak pro mladé, tak pro starší obyvatele. Prostředí, ve kterém se člověk cítí dlouhodobě dobře.

Shrnutí:

- Rohový bungalov

- centrální, ale klidná lokalita

- rok výstavby: 1980

- pozemek: cca 610 m²

- obytná plocha: cca 100 m²

- užitková plocha: cca 100 m²

- 4 místnosti

- kvalitní vybavení, např. parketové podlahy

- dokončený sklep s koupelnou

- velká zahrada

- 2 terasy

- 2 zahradní chaty

- garáž

- kompletní rekonstrukce v roce 2000

- nová okna s trojitým zasklením (2012)

- nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2025)

- nová rozváděč měřičů s přípravou na solární elektrárnu (2025)

Kupní cena: 749 000 EUR

Dům je aktuálně ještě obýván dosavadním vlastníkem a je možné jej nastěhovat se sjednanou dohodou.

Energetický průkaz je k dispozici.