Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Vysoce kvalitní, v roce 2025 kompletně zrenovovaný řadový dům s rohovým umístěním, o přibližně 105 m² obytné plochy, se začleněnou zahradou (orientovanou na jih a západ), terasou, zrekonstruovaným podkrovním studiem a sklepem. Ideální pro páry nebo malé rodiny s jedním dítětem, které hledají moderní, ihned nastěhovatelný domov v klidné čtvrti.

Tento řadový dům byl v roce 2025 kompletně zrenovován: elektroinstalace, sanitární vybavení a vodovodní přípojky, podlahové vytápění, samonivelující se podlaha, vnitřní omítka, moderní koupelna a hostinské WC.

S přibližně 105 m² obytné plochy rozložené mezi přízemím, patrem a zrekonstruovaným podkrovním studiem nabízí dům praktické uspořádání prostor a velmi příjemné bydlení. Pečlivě udržovaná zahrada orientovaná na jih a západ zajišťuje soukromí, relaxaci a možnosti úprav.

Tento dům je obzvláště vhodný pro páry nebo malé rodiny s jedním dítětem, které hledají moderní, kvalitně zrenovovaný domov, stejně jako pro kupce, kteří kladou důraz na klid, kvalitu a dobře udržované sousedské vztahy.

Dům je ihned k nastěhování.

Rozložení místností:

Přízemí: předsíň, chodba, hostinské WC, schodiště se skutečnými dřevěnými schody, kuchyně, obývací pokoj s přístupem na terasu (orientace na jih)

Patro: pracovní/dětský pokoj, ložnice, moderní koupelna se sprchou

Podkroví: světlé podkrovní studio, ideální jako domácí kancelář, pokoj pro mládež nebo hosty

Sklep (nevyhřívaný): chodba, prádelna s plynovým kotlem, zásobník teplé vody, elektrický rozvaděč a velký sklepní prostor pro koníčky/skladování, přímý přístup z terasy

Centrální, ale přesto klidná poloha v severní části Ingolstadtu nabízí v docházkové vzdálenosti obchody (Aldi, Edeka Despag/Römerstraße), dobrou autobusovou dopravu a rychlý přístup do centra, k Westparku a klinice. Čtvrť je přátelská a udržovaná.

Rekonstrukce a technické vybavení (2025):

- Nová elektroinstalace včetně uzemnění

- Veškeré sanitární zařízení, přívod a odpadní potrubí kompletně vyměněny

- Nový plynový kotel a podlahové vytápění s individuálním řízením v jednotlivých místnostech (kromě sklepa)

- Nová samonivelační podlaha a vnitřní omítka

- Nová koupelna se sprchou a hostinské WC

- Moderné obklady v koupelně a WC, kuchyni a chodbách

(Podlahové krytiny v obytných místnostech lze instalovat podle vlastního vkusu.)

- Nová střešní okna Velux v podkroví, světlé podkrovní studio

- Nové dveře do místností (bílé, CPL)

- Ošetření skutečných dřevěných schodů (dub)

Obnova přibližně z roku 2003:

- Střecha nově pokrytá a izolovaná

- Instalace dvojskleněných plastových oken

Energetický štítek (potřebový štítek) je k dispozici při prohlídce.

Hlavní výhody na první pohled:

- Řadový dům v klidné, ustálené čtvrti

- Zahrada orientovaná na jih a západ: studna, připojení k zahradnímu vodovodu, živé ploty jako ochrana soukromí, prostor pro záhony nebo zahradní domek

- Terasa na jih s přímým přístupem ke sklepnímu prostoru přes venkovní schodiště

- Suchý sklep: chodba, velký prostor pro koníčky/skladování, prádelna s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody

Tento dům je perfektní pro:

- Páry nebo malé rodiny s jedním dítětem

- Vlastníky, kteří hledají moderní, kvalitní domov k vlastnímu bydlení

- Kupce, kteří ocení zahradu a klidné sousedství

V případě zájmu nás prosím kontaktujte s výstižným sebeprezentačním vyjádřením.