Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde se prodává samostatně stojící rodinný dům postavený v roce 1989, o obytné ploše cca 136 m² plus velkorysá užitná plocha cca 94 m² (bez započítání půdního prostoru) na pozemku o rozloze cca 310 m². Přestavěný objem činí cca 936,71 m³.

Díky vynikajícímu uspořádání může být tento dům alternativně využit i jako dvourodinný, protože obsahuje dvě samostatné bytové jednotky. V současnosti je byt v horním patře pronajat a pronajímatelka by si přála zde dále bydlet.

Dům samotný se skládá z přízemí a patra, půdního prostoru a z kompletního sklepa s optimální výškou stropu. Zahrada je orientována na jihozápad a v současnosti se zde nachází také velký zahradní domek. Vedle domu se nachází prostorná garáž, před kterou se pohodlně vejde ještě jeden automobil.

Hilden-Süd je velmi vyhledávaná rezidenční lokalita, zejména pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází zastávka autobusové linky O3 i zastávka linky 785. Díky blízkému průjezdu S-Bahn linky S1 jsou regionální destinace výborně dostupné. Také v docházkové vzdálenosti naleznete různé restaurace, pekárny, supermarkety, lékárnu, mateřské školy a základní školy. Díky blízkosti Garather Wald máte téměř rekreační oblast přímo před dveřmi.

Byt v horním patře je pronajat; pronajímatelka by si však přála nadále zde bydlet.

Dům podrobně:

Dům se skládá z přízemí, patra, půdního prostoru a sklepa s optimální výškou stropu. Zahrada je orientována na jihozápad a v současnosti je tam umístěn velký zahradní domek. Vedle domu se nachází rozlehlá garáž; další automobil se taktéž pohodlně vejde před garáž.

Přízemí:

Ze společného schodiště se dostanete do přízemního bytu se třemi pokoji. Vstupní hala je centrálním prostorem, ze kterého jsou dostupné všechny místnosti. Čeká na vás zde prostorný obývací/jídelní pokoj s velmi dobře udržovanou parketovou podlahou a přímým přístupem na terasu se sluneční markýzou a krásně upravenou zahradou se zahradním domkem. Rovněž stojí za zmínku vestavěný krb, který v chladnějších dnech vyzařuje příjemné teplo.

Hezky zařízená kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a z ní vede boční vstup do zahrady. Ložnice má velmi dobré rozměry a nabízí dostatek prostoru pro velkou skříň. Naproti ložnici se nachází koupelna, ve které byla nedávno instalována moderní bezzábradlová (podlahová) sprcha. Tato koupelna má jedno okno a sousedně se nachází malé hostinské WC. Díky přilehlé garáži máte přímý vstup do zahrady.

Patro:

Ze společného schodiště se dostanete do patra, kde se nachází další bytová jednotka – dvoupokojový byt. Vstupní prostor je velmi vstřícný a z něj se dostanete do slunného obývacího pokoje s otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyň, která je součástí objektu, je rovněž zde umístěna. Bezprostředně za obývacím pokojem máte přístup na slunnou loggiu orientovanou na západ. Prostorný převis střechy poskytuje ochranu před menšími dešťovými přeháňkami a loggia nabízí na obou stranách zajímavý úložný prostor. Navíc je loggia vybavena ochrannou sluneční markýzou.

Koupelna v patře je vybavena vanou a dvěma okny. Ložnice má také příjemné rozměry. Podlahy jsou pokryty světlým, nenáročným laminátovým podlahovým krytem, přičemž v koupelně a kuchyni jsou podlahy obloženy dlaždicemi.

V patře se dále nachází ještě jeden pokoj, přístupný pouze ze schodiště, který je v současnosti zařazen jako třetí místnost přízemního bytu. Odtud se pomocí zasuvného schodiště dá vstoupit na půdní prostor.

Sklep:

Nejprve je třeba poznamenat, že výška sklepních stropů se liší od obvyklé – podařilo se zde vytvořit normální obytnou výšku přibližně 2,20 m. I na této úrovni byl sklep rozdělen. K hornímu bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep s odděleným vstupem a s vyhrazeným prostorem pro umístění pračky a sušičky.

Druhá část sklepa, která je aktuálně přidělena k přízemnímu bytu, disponuje celkem šesti místnostmi: kotelním sklepem, sklepem určeným pro volnočasové aktivity, prádelnou (s přístupem vstupem zvenčí do zahrady přes schodiště), sklepem na nářadí, místností pro připojení domácích zařízení a prostornou halou. Celá podlaha sklepa je pokryta dlaždicemi.

Vybavení:

• Všechna okna jsou z bílých plastových prvků s dvojitým zasklením a vybavena venkovními žaluziemi, z nichž některé jsou ovládány elektricky.

• Všechny koupelny mají okna propouštějící denní světlo.

• Mající se k domu patří také plně vybavený sklep, půda a velká garáž, kde je kromě automobilu možno uskladnit například zahradní nářadí či jízdní kola.

• Topení zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel s přípravou teplé vody pro přízemí a ohřev teplé vody v patře probíhá elektronickým průtokovým ohřívačem.

Provozní náklady domu:

• Místní služby (elektřina, plyn a voda): 316 € měsíčně

• Pojištění obytné budovy (budova, domácí majetek, sklo, osobní odpovědnost): 618,24 € ročně

• Základní poplatky (120 litrů zbytkového odpadu, 120 litrů bioodpad, 240 litrů na papír, poplatek za dešťovou vodu): 374,88 € ročně

• Odvod špinavé vody: 249 € ročně

• Pozemková daň B: 668,20 € ročně

Díky velké střešní ploše je střešní konstrukce domu ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny.