Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Dolní Sasko

Stylový vlastnický byt z roku 2019 zaujme prostornou obytnou plochou 94 m² a bezbariérovým uspořádáním, které je vhodné i pro vozíčkáře. Byt se nachází v přízemí a disponuje třemi dobře uspořádanými pokoji, otevřenou kuchyní a moderní koupelnou. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Zvláštním lákadlem je velká terasa s přilehlou zahradou, která zve k relaxaci v přírodě. Vysoce kvalitní materiály, jako jsou dubové parkety, podlahové topení a trojitě zasklená plastová okna, přispívají ke komfortnímu bydlení.

Dodatečný úložný prostor nabízí praktická komora. K bytu náleží také sklepní místnost.

Nejvyšší komfort zajišťují také výtah umožňující bezbariérový přístup do domu a vlastní extra velké parkovací místo s 11 kW nabíjecí stanicí, které je možné zakoupit za dalších 30 000 EUR. Podzemní garáž se pohodlně otevírá pomocí dálkového ovládání a je k dispozici i samostatný prostor pro ukládání jízdních kol.

Budova se vyznačuje moderní architekturou s vysoce kvalitním obkladovým zdivem a odpovídá aktuálním energetickým normám podle EnEV 2016. Blokové kogenerační zařízení zajišťuje udržitelnou a efektivní zásobování teplem.

Byt, ve kterém jsme se velmi dobře cítili, bude předpokládaně připraven k nastěhování od léta 2026. Prodáváme jej, protože naše rodina potřebuje více prostoru.

Nabízený vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hannoveru: v Seelhorster Garten na jihovýchodě města. Tato exkluzivní obytná oblast spojuje městský život s přírodním prostředím a nabízí tak nejvyšší kvalitu života.

Seelhorster Garten se vyznačuje harmonickou zástavbou moderních rodinných domů, stylových dvojdomů a elegantních vlastnických bytů, zasazených do zelené krajiny. Zvláště je třeba vyzdvihnout bezprostřední blízkost k rozsáhlému lesnímu území „Seelhorst“ a idylickému jezeru, jež zve k odpočinkovým procházkám, běhání či cyklistickým výletům. Přírodní prostředí poskytuje ideální možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci přímo před domem.

Navzdory klidné lokalitě je čtvrť optimálně napojena na infrastrukturu Hannoveru. Městská dráha linky 6 vás z zastávky „Seelhorster Allee“ během méně než 15 minut pohodlně doveze do centra. Automobilovou dopravou se do centra rychle dostanete přes ulici Bemeroder a dam Bischofsholer. Blízké příjezdy na dálnici k Messeschnellweg a Südschnellweg pak dále zajišťují rychlé spojení s dálniční sítí.

I běžná občanská vybavenost nenechává nic náhodě: V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, lékárny, ordinace lékařů a další zařízení pro každodenní potřeby.

Seelhorster Garten je tedy ideální lokalitou pro všechny, kdo hledají dokonalou kombinaci městského komfortu a klidného pobytu v přírodě.

Obecné informace

• Obytná plocha: 94,39 m²

• Pokoje: 3

• Výška místností: 2,60 metru

• Rok výstavby: 2019, první nastěhování v únoru 2020

• Terasa: 12,92 m² s přilehlou zahradou

Vnitřní vybavení

• Koupelna: Prostorná koupelna s přístupnou, otevřenou sprchou

• Podlahové krytiny: Dubové parkety (8 mm masivní, lakované) v obývacích a ložnicích, hnědé dlaždice v koupelně

• Vytápění: Podlahové topení

• Okna: Trojitě tepelně izolační zasklení, elektricky ovládané rolety

• Dveře: Vysoce kvalitní interiérové vrstvené dveře (bílé, cca 2,09 m vysoké)

• Větrání: Dálkově ovládané větrání pro optimalizaci vnitřního klimatu

Bezpečnost a technika

• Videointerkom

• Zvukově izolační vstupní dveře bytu s trojitým zámkem

• Bezpečnostní kování s pilotým zámkem na oknech

• Systém synchronního zamykání pro dveře domu, bytu, sklepa, podzemní garáže a společných prostor

• TV připojení: Připravené pro kabelovou TV

Komfort a bezbariérovost

• Bezbariérovost: Přístupné uspořádání pro vozíčkáře se extra širokými dveřmi a chodbou

• Dodatečný úložný prostor: Komora v bytě, soukromý sklep

Společné a venkovní prostory

• Podzemní garáž: Extra velké parkovací místo s 11 kW nabíjecí stanicí, brána s dálkovým ovládáním

• Společné zařízení: Prostor pro kola, sušárna, moderní výtahová sestava