Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Rychle, slunečný 4+1 pokojový byt v oblíbeném Moosachu – s velkým jihozápadním balkonem, 2 individuálními parkovacími místy v podzemní garáži a energetickou třídou A+. 123 m² obytné plochy, rok výstavby 2015, bezbariérový a ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo kapitálové investory, kteří sází na udržitelnou kvalitu.

---

Virtuální prohlídka – 360° zážitek

Klikněte zde nebo zkopírujte odkaz a spusťte prohlídku:

https://kuula.co/share/collection/7Dtd8

---

Vítejte v domově, který okamžitě okouzlí. Tento světlý, moderně zařízený a velmi udržovaný byt se nachází v klidné lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti Moosach – v komplexu moderních, zdravých cihelných staveb. Promyšlený půdorys, prostorný krytý jihozápadní balkon s elegantní dřevěnou terasou a dvě plnohodnotné koupelny vytvářejí obytné prostředí, kde se budete cítit skvěle. Solidní zděná konstrukce a chytré uspořádání budovy zajišťují vysokou míru soukromí a vynikající zvukovou izolaci.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou a jídelní částí (v případě potřeby oddělitelný posuvnými dveřmi) tvoří srdce bytu. Do podlahy sahající okna, ošetřená dubová parketa a kvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia s prémiovými spotřebiči podtrhují nadčasově elegantní charakter.

Jeden (případně i dva!) individuální parkovací místa v podzemní garáži, suchý sklep s elektrickým připojením a bezbariérový přístup výtahem přímo od podzemní garáže až ke dveřím bytu doplňují tento komfortní balíček.

Byt se nachází v velmi udržované nízkoenergetické budově podle standardu KfW-70 (energetická třída A+) s kontrolovaným větráním obytných prostor a tepelným čerpadlem využívajícím zemní teplo – udržitelně a připraveno na budoucnost. Malá, angažovaná společenství vlastníků s pouhými devíti jednotkami přispívá k příjemné atmosféře sousedského bydlení.

Společná zahrada s dětským hřištěm, místností na kola a kočárky a krátké vzdálenosti ke školkám, školám a městské hromadné dopravě činí tuto lokalitu ideální pro rodiny.

HLAVNÍ VÝHODY

• 123 m² obytné plochy – perfektně rozvržené

• Velmi klidné, s vysokou mírou soukromí – díky chytré architektuře a solidnímu provedení

• Dvě plnohodnotné koupelny (sprcha i vana)

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži (1 případně i 2 místa)

• Velký, slunný balkon/terasa (18 m²) s elegantní dřevěnou podlahou

• Klidné, zelené okolí blízko přírody a hromadné dopravy

• Skvělá energetická hodnota: energetická třída A+

• Školky a školy v docházkové vzdálenosti

• Upravená společná zahrada s dětským hřištěm

• All-inclusive servis: popř. služby domovníka, úklid společných prostor a údržba zahrady jsou zahrnuty v poplatku

Byt se nachází na klidné boční ulici v oblíbené čtvrti Mnichov-Moosach – v udržovaném, rodinně přátelském okolí s výbornou infrastrukturou a množstvím zeleně.

• Zelené plochy a příroda v bezprostřední blízkosti – Kapuzinerhölzl, Olympiapark a park u zámku Nymphenburg jsou snadno dostupné.

• Školky přímo v ulici a v bezprostředním okolí.

• Supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny a další obchody jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

• Školy (základní, gymnázium, střední škola) se nachází v okruhu cca 1 km.

• Nádraží Moosach s metrem (U3), příměstskou železnicí (S1), tramvají (linky 20/21) a několika autobusovými linkami je vzdáleno cca 1 km – cca 5 minut na kole nebo 12 minut pěšky.

→ Odtud je to kolem 15 minut do centra a 30 minut přímo na letiště.

• Perfektní napojení na dálnice: A99, A96, A95 a A8 jsou snadno dostupné.

→ Centrum za cca 20 minut, letiště za cca 35 minut.

• Za 10-20 minut na kole se dostanete k Jezírku Fasanerie, Lerchenauer See a Feldmochinger See.

Ať už běhání, koupání nebo procházky v přírodě – zde se dokonale snoubí městský život a přírodní relaxace.

Moosach patří mezi perspektivní mnichovské čtvrti – moderní, zelená a zároveň klidná. Kombinace zavedeného sousedství, dobré dopravní dostupnosti a pestré občanské vybavenosti činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny, páry a pracovní cesty.

Byt je součástí projektu „Moosach Palais“, moderní novostavby ve zdravé cihelné zástavbě s působivou architekturou. Postaven jako nízkoenergetický dům dle standardu KfW-70 (EnEV 2009), budova nabízí vysokou energetickou účinnost a nadčasovou kvalitu.

Přehled vybavení:

• Energeticky efektivní a udržitelné: Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu pro ekologické zásobování energií, kontrolované větrání obytných prostor s rekuperací tepla, podlahové topení ve všech místnostech

• Kvalitní materiály: Ošetřená dubová podlaha v obývacích a ložnicích, velkoformátové obklady na chodbách, v kuchyni a koupelnách

• Moderní technika a komfort: Promyšlené elektroinstalace, elektrická žaluzie ve všech místnostech, videointerkom

• Bezbariérové bydlení: Bezschodiový přístup s výtahem z podzemní garáže až ke dveřím bytu – ideální i pro mezigenerační bydlení

• Koupelny: Dvě plnohodnotné koupelny (sprcha a vana) se značkovým sanita a ručníkovými topidly

• Kuchyň: Kvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia s prémiovými spotřebiči (katalogová cena 20 000 €, zahrnuto v kupní ceně)

• Úložné prostory: Prostorná komora uvnitř bytu, samostatný sklepní prostor (7,25 m², suchý, s vlastním elektřinovým připojením)

• Podzemní garáž: Jedno nebo dvě individuální parkovací místa (každé za 32 500 €) s CEE-32A připojením pro silný proud a další zásuvkou Schuko, samostatný zápis v katastru nemovitostí pro parkovací místa

• Společné prostory: Úložné místnosti na kola a kočárky, dále prádelna a sušárna v suterénu

• Venkovní prostory: Udržovaný, zeleňou oplocený dvůr s dětským hřištěm a moderním venkovním osvětlením

⸻

Technické údaje budovy:

• Nízkopasivní dům dle KfW-70 (EnEV 2009)

• Typ vytápění: Tepelné čerpadlo (podzemní voda)

• Hlavní zdroj energie: Zemní teplo

• Energetický štítek: Energetický průkaz je k dispozici

• Konečná energetická potřeba: 14,5 kWh/(m²·rok) → energetická třída A+

• Primární energetická potřeba: 34,9 kWh/(m²·rok)

• Emise CO₂: 9,2 kg/(m²·rok)

• Zvýšená zvuková izolace dle DIN 4109

• Masivní cihlová zástavba s omítkou a tepelně izolační vrstvou (WDVS)

• Výtah z podzemní garáže a sklepa přímo ke dveřím bytu

⸻

Správa a poplatky:

V měsíčním poplatku jsou zahrnuty služby domovníka, týdenný úklid společných prostor a pravidelná údržba zahrady. Navíc byl v uplynulých letech vybudován solidní fond, který dlouhodobě přispívá k udržení hodnoty celého objektu.

Byt bude k dispozici od začátku února 2026.

Prodej přímo od majitele – osobně, bez provize a transparentně.

Těšíme se na vážné dotazy s doložením financování nebo podobným dokladem.