Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyDonauwörtherstr. 91 Augsburg Oberhausen Bayern 86154

Tento pečlivě zmodernizovaný 3-pokojový byt se nachází ve 4. patře udržovaného vícegeneračního domu na adrese Donauwörther Straße 91 v Augsburg-Oberhausen-Nord. Byt byl v roce 2018 důkladně zmodernizován: nové podlahy, nová elektroinstalace, moderní dveře, kvalitně zrekonstruovaná koupelna i praktické přizpůsobení půdorysu – kuchyňský vchod byl přesunut do chodby, čímž se obytná část stala výrazně klidnější a přehlednější.

Byt oslní svou světlostí a chytrým uspořádáním místností: ráno proniká sluneční světlo do ložnice, večer do obývacího pokoje. To vytváří příjemnou přirozenou světelnou atmosféru po celý den. Chodba byla záměrně navržena krátká, žádné místo není promarněno.

Rozdělení obytné plochy (cca 57 m²):

• Ložnice: 14,61 m²

• Obývací pokoj: 15,47 m²

• Další místnost (např. kancelář nebo dětský pokoj): 10,50 m²

• Kuchyně: 4,36 m²

• Koupelna: 4,62 m²

• Chodba: 5,33 m²

• Balkon: 3,10 m² (1,55 m² obytné plochy)

Další užitné prostory (cca 17 m²):

• Soukromý podkrovní sklepní prostor (2,80 m × 3,70 m = 10,36 m²) – ideální jako sklad, ateliér nebo hobby místnost, jen jedno patro nad bytem

• Vlastní sklepní místnost (2,20 m × 3,05 m = 6,71 m²) s výškou stropu cca 3 m

Byt se nachází centrálně v Augsburg-Oberhausen-Nord, přímo u zastávky tramvaje, s rychlým spojením do centra (cca 15 minut tramvají, cca 30 minut pěšky). Nákupní možnosti jsou doslova za rohem: supermarket, lékárna, čistírna, autoservis, čerpací stanice, asijské a specializované obchody, restaurace – vše je dostupné pěšky. Připojení autem je také vynikající: dálnice A8 a silnice B16 jsou dosažitelné přibližně za 7 minut.

Parkování:

Místa v podzemní garáži lze pronajmout v bezprostředním okolí za cca 50 €/měsíc (3–4 minuty pěšky, k dispozici mnoho míst).

Trojskleněná okna zajišťují klidnou obytnou atmosféru i přes blízkost rušné hlavní silnice.

Centrální topení na olej

Moderní koupelna s přirozeným denním světlem

Sklepní prostor nad podkrovím + sklep

Balkón směřující na západ, jehož rekonstrukce již byla schválena a je kryta rezervami

Z důvodu ochrany soukromí pocházejí fotografie obývacího pokoje, chodby a dětského pokoje z období před nastěhováním a neodrážejí aktuální stav.

Veškeré další dokumenty a aktuální fotografie bytu jsou kdykoli k dispozici na vyžádání.