Prodej domu 4+1 • 169 m² bez realitky, Hessen

Tento moderní, třípodlažní řadový dům na konci řady je ve velmi dobrém, mimořádně udržovaném stavu a okouzlí vás svou vysoce kvalitní, exkluzivní výbavou. Dva volná parkovací místa přímo u domu jsou zahrnuta v kupní ceně.

Silná investiční příležitost – Stabilní nájemníci a atraktivní příjmy

Nemovitost je v současné době pronajata solventním a spolehlivým nájemníkům.

Měsíční čistý nájem činí 3.190 €.

Tento objekt se tedy ideálně hodí i jako bezpečná a výnosná investice.

Struktura společenství vlastníků – Výhody pro investory

Dům je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ). Díky tomu jsou provozní náklady dobře předvídatelné a přehledné, protože mnoho nákladů se hradí společně.

Současně si užíváte pohodlí vlastního domu – včetně vlastního vstupu, více pater a soukromé střešní terasy – kombinované s organizačními výhodami bytu (například společná údržba venkovních prostor).

Přízemí – Světlý, otevřený obytný prostor

Velkorysý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s širokými okenními plochami vytváří moderní, na světle založenou atmosféru.

Patro – Dvě místnosti a lodžie

Dvě prostorně řešené místnosti, z nichž jedna má lodžii a praktický úložný prostor, prádelna a moderní koupelna nabízejí vysoký komfort bydlení.

Podkroví – Soukromá zóna se střešní terasou

Zařízené podkroví zaujme otevřeným spací a šatní koutem, koupelnou s dostatkem denního světla a samostatným WC. Velká střešní terasa je dalším lákadlem – oblíbená u nájemníků a zvyšující hodnotu nemovitosti.

Energetická účinnost

Energetická třída A – spotřeba: 38,90 kWh/(m²·rok)

Nízké provozní náklady zvyšují atraktivitu pro nájemce a dlouhodobou návratnost investice.

Prodej bez provize přímo od vlastníka!

Nemovitost se nachází v rušné obytné čtvrti v Liederbach Liederbach am Taunus. Meziregionální destinace jsou díky blízké železniční trati RB12 snadno dostupné. Automobilově se dostanete do centra Frankfurtu za méně než 15 minut. Main-Taunus-Centrum je autem dosažitelné za 5 minut. Eisenbahn Frankfurt-Königsteiner (FKE) jezdí moderními a klimatizovanými vlaky půlhodinovým intervalem do Höst a na hlavní nádraží ve Frankfurtu – obě zastávky v Liederbachu jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

V bezprostředním okolí najdete několik lékařů, restaurací a pekárnu. Také dva fyzioterapeuty, dvě lékárny, zelenou a parkovou plochu, fitness centrum a poštovní pobočku dojdete během nejkratší doby.

Výjimečné vlastnosti:

• KNX elektroinstalace se spínačovým programem Berker B.IQ

• Videa-komunikační systém

• Výška stropu 265-270 cm

• Vnitřní dveře Brüchert & Kärner bíle lakované s ukrytými závěsy, výška částečně 240/250 cm

• Podlaha z masivního dřeva, dub Kaschmir

• Velkoformátové keramické dlaždice ve vanných částech 120x120 cm, sprchový kout 270x120 cm

• Sanita od značek Alape, Bette, Keuco a Dornbracht

• Vestavěné skříně v hale a hlavní ložnici

• Vestavěná kuchyň s prosklenými frontami a vestavěnými spotřebiči značky Miele

• 3 velké posuvné dveře s hladkým otevíráním vedoucí na terasu v přízemí, balkon v prvním patře a střešní terasu v podkroví

• Reproduktory ve všech koupelnách a obývacím/kuchyňském prostoru jako multiroom systém (SONOS)

• Podlahové topení řízené samostatně pro jednotlivé místnosti

• 1 extra široké místo v podzemní garáži (připojení pro nabíjecí stanici je k dispozici)

• 2 venkovní parkovací místa přímo vedle domu (připojení pro nabíjecí stanici je k dispozici)

• Vestavěné stropní reflektory ve všech místnostech

• Trojitě zasklená plastová okna s hlinírovým venkovním obložením

• Předpřipravený systém pro zabezpečovací alarm