Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyEppenbrunner Weg Berlin Müggelheim Berlin 12559

Exteriér: Při vjezdu na pozemek se otevírá pohled na obytný dům pro malou rodinu se dvěma dětmi. Před domem se rozprostírá středně velká zahrada se stromem poskytujícím stín. Vpravo se nacházejí dvě parkovací místa pro osobní vozy, z nichž jedno je zastřešené carportem. Za ním se nachází zahradní kůlna. Na zadní části domu je připojena cihlová přístavba se dvěma dveřmi, ideální pro kola nebo motorky. Přístup je zajištěn přibližně 20 metrovou oplocenou příjezdovou cestou ze silnice. Na toto právo chůze, jízdy a vedení inženýrských sítí je v katastru nemovitostí a u stavebního úřadu evidováno příslušné právo.

Přízemí: Po vstupu do domu se ocitnete ve světlém větrušníku se dvěma okny, radiátory a nově obloženou podlahou v tmavé pískové barvě. Masivní dřevěné vstupní dveře vedou do chodby. Vlevo se nachází světlá koupelna s novou pískovou dlažbou a podlahovým vytápěním; vedle se nachází schodiště do patra. Vpravo je otevřená kuchyň, oddělená od chodby skleněnými dveřmi, se západním oknem. Na konci chodby vedou posuvné skleněné dveře do obývacího pokoje, který je propojen s terasou – terasové dveře vedou na zastřešenou terasu s osvětlením. Také zde najdete ložnici, jež se pyšní velkým odpoledním světlem. Vedle ložnicových dveří je umístěn vstup ke sklepnímu schodišti.

Suterén: Na konci sklepního schodiště jsou dveře, které zabraňují průniku chladu do přízemí. Malá chodba spojuje dvě uzamykatelné místnosti. První místnost, s velkým oknem, slouží jako prostor pro technické vybavení domu s plynovým kotlem a připojením měřičů. Druhá místnost, rovněž světlá s oknem a radiátorem, je variabilně využitelná jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

Patro: Hned na vrcholu schodiště naleznete nalevo ložnici orientovanou na východ, vpravo další místnost orientovanou na západ s dvěma úložnými prostory. Mezi dveřmi se nachází podlahová plošina s dvojitým víkem sloužícím jako tepelná izolace.

Lokalita: Dům se nachází v klidné obytné ulici v zelené berlínské čtvrti Müggelheim. Okolí nabízí bezprostřední přístup k přírodě – zejména k Müggelsee (Müggelskému jezeru).

Infrastruktura v okruhu přibližně 4 kilometrů:

• Dvě jesle (zařízení pro předškolní péči)

• Základní škola Müggelheim

• Obchodní možnosti

• Restaurace, kavárny, pekárny

• Lékárny, ordinace lékařů

• Autobusová zastávka dosažitelná přibližně 10–15 minut chůze

• Blízká jezera, koupaliště a místo pro kotvení jachet

• Veřejné parkoviště přibližně 90 metrů od domu – pouhá minuta chůze

Vybavení:

• Konstrukce: Masivní stavba s dvojitou zdivem (cihla).

• Vytápění: Instalace nových zemních plynovodů, plynový kotel a radiátory byly vyměněny (2016).

• Elektroinstalace a vodovod: Celkové obnovení elektrických a vodovodních rozvodů (2017).

• Sklep: Vnitřní i vnější rekonstrukce a omítnutí (2016–2017).

• Střecha/Patro: Izolace provedená v roce 2016 a konstrukční izolace (2023).

• Dveře: Vnitřní dveře, částečně se skleněnými prvky, byly vyměněny (2017).

• Okna: Dvojitě zasklená okna byla obnovena (2017).

• Zvukotěsná okna v ložnicích, nové zvukotěsné terasové dveře v obývacím pokoji (2023).

• Terasa: Nově obložená, zastřešená, s integrovaným osvětlením (2023).

• Koupelna: Dvě umyvadla, vana, topný ručník, podlahové vytápění, ventilátor, připojení pro pračku.

• Užitná plocha: 56,5 m² včetně dvou úložných komor (jedna s nízkým stropem), sklep, přístavba, podkroví.

Technika a vybavení:

• Kouřové detektory v celém domě (včetně sklepa), odborně instalovány a každoročně servisovány (smlouva stále platí).

• Centrální speciální systém větrání obytných místností v ložnicích (zcela nový).

• Venkovní osvětlení s pohybovými čidly.

• Technické zařízení domu: plynový kotel s měřičem, měřiče vody a zahradní vody, telekomunikační přípojka (telefon a internet).

• Podkroví: přístupné, s plnou výškou, s dřevěnou podlahou, čistá užitná plocha, neizolované.

• Zahradní kůlna: 2 × 3 m, oblázkovaná podlaha, nová průhledná střecha.