Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jezdíte přes vjezd přímo před dům a pod krytý carport. Pod carportem můžete zakrýt kola a popelné koše před zraky a jedněmi zamykatelnými dveřmi vstoupit do zahrady, která dům obklopuje. Kvalitní zahradní architekt využil rolovní trávník, malé stromy a keře a celý zahradní prostor oplotal plotem. Plot, dvě terasy a nádrž s fontánou, vodou a světelnou hrou jsou na vysoké úrovni. Vzduchové tepelné čerpadlo je zakomponováno do zdi. V celé zahradě lze bez problémů instalovat osvětlení, protože elektroinstalace do carportu, světelného nádvoří, do vodní nádrže i na různých místech zahrady byla provedena profesionálně.

Když vstoupíte do domu, hned vedle vstupních dveří najdete moderní šatnu s bílým skříňovým systémem na boty a zrcadlovou skříní (v ceně) a také hostovní toaletu s bezešvou sprchou a kvalitní skleněnou kabinou. Podlahy jsou celistvě a harmonicky provedené z velmi kvalitních minerálních šedých dlaždic (v kuchyni, koupelnách a chodbách). Antracitová barva kameninových dlaždic se v vstupní části prolíná s dveřmi, carportem, dřevěnými obloženími oken a oběma sprchami.

Pokoje jsou vybaveny kvalitním laminátem v decentní dřevěné barvě a příjemným podlahovým topením. V ceně je rovněž zahrnuta kuchyňská linka s integrovanou indukční varnou deskou a pultem/bar, myčkou nádobí, troubou, dalším sporákem s mikrovlnnou funkcí, skříněmi… vše v otevřeném provedení s odděleným prostorem pro spíž.

V světlém obývacím a jídelním pokoji jsou tři okna od podlahy až ke stropu s posuvně-naklápěcími dveřmi vedoucími na prostornou jižní terasu a dále jedněmi dveřmi na východní terasu. Z chodby vede luxusní dřevěný schod do prvního patra, kde se nacházejí tři pokoje. Přiléhající k rodičovské ložnici máte k dispozici také šatnu. O jeden pokoj dál se nachází prostorná rodinná koupelna s vanou, oddělenou bezešvou sprchou a dvojitým umyvadlem. Dětské pokoje či kanceláře se nacházejí na opačné straně – jsou téměř stejně velké, rovněž s velkými okny a roletami a vybudované pod útulnou půdní šikmou střechou, pod kterou se vejde i police. Díky stropní výšce 2,55 m a prostorným oknům (částečně až od podlahy ke stropu) působí všechny interiéry prostorněji, než naznačuje jejich oficiální obytná plocha.

Z chodby lze vysunout schodiště vedoucí na půdu, které je kompletně využitelné jako úložný prostor (přibližně 1,50 m vysoký).

Ze sklepení se dostanete do kanceláře, dětského či hostovského pokoje, do topného sklepa, který slouží také jako další úložný prostor pro skříně, a do dvou velkých pokojů, z nichž jeden využíváme i jako prádelnu. Ve čtvrtém pokoji je možný další hobby či sportovní prostor. Pod schody je rovněž dostatek místa. Všechny lampy jsme nahradili kvalitnějšími. Kancelář, hostovský či dětský pokoj má rozlohu 15,51 m² a díky dvojitým oknům je příjemně světlý. Z okna je výhled přes dvoustupňový osázený světlový šacht do zeleně. Přístup níže je dětem přívětivě zajištěn sítí. Pokoj je obložen stejným laminátem a má úzké, decentní elektrické topení. Výška stropů ve sklepě se pohybuje necelých 2,30 m.

V kupní ceně jsou zahrnuty vestavěné skříně, prádelna, jednotné rolety a žaluzie, tři koupelnové skříňky, tři zrcadlové skříňky, šatna s botní a zrcadlovou skříní a další skříně na oblečení a nové bílé regály pod schodištěm ve sklepě.

Bohužel jsme se kvůli práci museli velmi brzy odstěhovat a vše jsme nechali zcela nově objednat.

Výhody: Ušetříte si čekání na materiál, řemeslníky či povolení a stavební náklady, které by mohly být vyšší, než se očekávalo, a nastěhujete se do dokonale vybaveného domu. Přesto je vše naprosto nové. Můžete malovat stěny a zařizovat si svůj majetek, aniž byste museli montovat všechny skříně.

Můžete ihned vyrazit na pole k různým dětským hřištím nebo k malebnému náměstí.

Kirchentellinsfurt se nachází v trojúhelníku Stuttgart – Tübingen – Reutlingen, má vlastní nádraží, 5600 obyvatel, zámek Einsiedel s řadou turistických stezek, novou cyklostezku Neckarradweg s kavárnami a skvělou zmrzlinárnou přímo u trasy, základní i všeobecnou školu, bazény a tělocvičny, hudební školu, řadu spolků, například tenisové, kvalitní mateřské školky, vinotéku s degustačními akcemi, restaurace, dvě čerpací stanice, obchody s oblečením, nejvyšší koncentraci supermarketů v regionu, firmy a zaměstnavatele.

K dálnici B27 mezi Tübingenu a Stuttgartem je to jen pár minut. Centra Tübingenu i Reutlingenu dosáhnete během 10 minut jízdy.

Bagersee s prvotřídní kvalitou vody vhodnou pro koupání se nachází idylicky obklopený chráněnou krajinnou oblastí Neckartal a Schönbuch. Kvalita vody získala během uplynulých čtyř let nejlepší hodnocení. Od roku 2022 je zde kiosk, slunečníky, posezení, dvě dráhy pro bocci a bouleové hřiště, které bylo postaveno v horní části centra jako místo setkávání pro všechny generace.

Faulbaum 3, TBK Restaurant & Sportsbar

Fischerheim (Fischerkischd)

K’ufer Kiosk u bagersee

Jakobs Genusswerkstatt

La Cascina Restaurant

Tulsi Palace – indická restaurace

Wanderraststätte Einsiedel

Dům se nachází v žádané nové výstavbě, obklopen přátelskými rodinami v klidné slepé ulici u obranného pásu. Takové stavební pozemky se prodávají jen zřídka – a za vysoké ceny.

Rok výstavby 2018, dřevěný rámový dům od Gussek,

poslední dokončení v roce 2020,

obytná plocha cca 150 m².

Sklep je kompletně podzemní (66 m²) – masivní, včetně obytné místnosti (hostovský pokoj 15,5 m²) se světlým nádvořím.

Exteriér je vybaven kvalitním elegantním carportem (cca 36 m²).

Východní terasa, kde se krásně leskne ranní slunce, má cca 17 m² a je vybavena fontánou, světelnou a vodní hrou, zatímco obdélníková jihozápadní terasa má cca 30 m² (rozměry 7,20 x 4 m).

Pozemek je oplocen pozinkovaným dvojitým sloupovým plotem.

Celková plocha pozemku je cca 243 m².

Dům má vyšší stavební standard.

Dvě koupelny, obě s oknem, roletou a žaluziemi:

• Přízemí s WC a sprchou.

• V patře se nachází prostorná rodinná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a WC.

Vytápění je řešeno energeticky úsporným systémem – dům je označen jako KfW 55 s LWW (vzduchové/tepelné čerpadlo) včetně akumulačního zásobníku umístěného ve sklepě, podlahovým topením s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech.

Dveře jsou opatřeny trojskly a mají tepelně izolační zasklení.

V obytné zóně je zastínění provozováno elektricky, jinde manuálně přes pás.

Mnoho oken je vybaveno jednotnými žaluziemi – ve třech ložnicích a ve velké koupelně nahoře jsou také větrací otvory.

Celý interiér nabízí příjemné klima.

Vstupní masivní dveře mají klimatizační zónu a pětinásobný bezpečnostní zámek.

K dispozici jsou tři parkovací místa: jedno pod carportem a dvě přímo u vjezdu. Další parkovací místa se vždy nacházejí přímo před domem.

Dům disponuje otevřenou kuchyní, obývacím pokojem mírně odděleným pro pohodlné umístění pohovky, mezi kterými se prakticky nachází jídelna. Druhá koupelna je prostornější než v porovnatelných domech. Třetí kancelář či pokoj pro děti je v suterénu, rovněž s přirozeným denním světlem, stejně jako oba obrazy.

Kontaktovat nás můžete na hausinkfurtvonprivat@gmail.com. Prosíme, napište nám pár vět o sobě, protože naše sousedství máme rádi a dům chceme předat do dobrých rukou.