Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Důležitá předběžná informace: Nemovitost byla dříve nabízena prostřednictvím jiné nabídky, která byla mezitím odstraněna. Prodej nyní probíhá přímo od majitelů a je tedy bez provize.

Tento mimořádně okouzlující a prostorný rodinný dům, původně postavený v roce 1962 z masivní konstrukce, byl v letech 2017 až 2023 rozsáhle zrekonstruován a zmodernizován. Objekt se nachází v idylickém prostředí ve druhé řadě, chráněn před pohledy a dopravou, a je přístupný soukromou příjezdovou cestou. K dispozici je zde rovněž několik parkovacích stání pro vaše vozidla.

Už při vstupu cítíte jedinečnou atmosféru tohoto domu. Vysoce kvalitní dřevěné parkety, elegantní dlaždice, dva moderní krbové kamny dle aktuálních předpisů o kotelnách a stylové prostorové uspořádání inspirované středomořským designem dodávají interiéru elegantní a teplou atmosféru.

V horním patře na vás čeká zmodernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem, disponující sprchovým koutem, bidetem a toaletou; v přízemí je připravena další koupelna s přirozeným denním světlem. Promyšlená a komfortně navržená vestavěná kuchyně s integrovaným jídelním koutem zvou k relaxaci a společenským chvilkám.

Zvláštním lákadlem je přibližně 25 m² velká zimní zahrada s jižní orientací, která díky rozsáhlému prosvětlení rozšiřuje obývací pokoj a vytváří plynulý přechod k přírodě. Fotovoltaická elektrárna zároveň zajišťuje moderní energetickou efektivitu.

Rozsáhlé modernizační práce zahrnují mimo jiné výměnu plynové a solární topení, oken, střešních oken, koupelen, kuchyně, podlah, částečně elektroinstalace a vodoinstalace a instalaci dvou krbových kamen s nerezovým komínem. Také sklep, vstupní dveře a zdi byly pečlivě renovovány.

Výsledkem je harmonický celek: tradičně vypadající dům, který překvapuje vnitřní elegancí, komfortem a středomořskou lehkostí. Půdorys byl umně optimalizován, čímž vzniká útulný pocit domova – místo, které okamžitě vyzařuje pocit bezpečí.

Rozlehlá a upravená zahrada je opravdovým útočištěm, jež zve k odpočinku, užívání si chvílí a společenským setkáním s rodinou a přáteli. Každý si zde najde své oblíbené místo.

Rodinný dům se nachází v obci Steinmauern, která je oblíbená a přátelská k rodinám v okrese Rastatt. Místo se vyznačuje klidnou, přírodou obklopenou polohou a zároveň vynikající dostupností do okolních měst. Steinmauern se idylicky rozkládá mezi rýnskými loukami a ovocnými sady – ideální pro všechny, kteří ocení poklidné bydlení v přírodě, aniž by museli obětovat krátké dojížďky.

Infrastruktura je komfortní: mateřská škola, základní škola, pekařství, lékaři i další obchody s každodenním zbožím se nacházejí v obci nebo jen pár minut jízdy. Střední školy, pestrá nabídka obchodů a řada volnočasových aktivit se nacházejí v nedalekém Rastattu a Durmersheimu.

Pro dojíždějící nabízí Steinmauern vynikající dopravní spojení: silnice B36 a blízkost dálnic A5/A8 umožňují rychlé cesty do Karlsruhe, Baden-Badenu, Ettlingenu nebo směrem k Rheinau/Francii. Veřejná doprava je také vynikajícím způsobem napojena.

Okolí zve k procházkám, jízdě na kole a dalším aktivitám v přírodě – ať už podél rýnských luk, po dobře vybudovaných cyklostezkách nebo v nedalekém rekreačním areálu. Vesnická soudržnost, četné spolky a kulturní nabídka vytvářejí příjemné, živé prostředí pro rodiny, páry a lidi, kteří si cení vysoké kvality života.

Část půdorysů byla částečně změněna stavebními úpravami.