Prodej domu • 227 m² bez realitky, Bavorsko

Přehled objektu:

• Typ objektu: rodinný dům s velkou zahradou na kraji lesa

• Obytná plocha: cca 150 m² v přízemí (čistá obytná plocha) + cca 50 m² v suterénu

• Rok výstavby: 1978

• Pozemková plocha: 886 m²

Pokojů v přízemí: 5+

• 3 ložnice, 1 obývací pokoj, 1 pokoj s krbem, dále šatna, velká kuchyň s jídelnou a přilehlou spižírnou, prostorná hala, vstupní prostor sloužící jako šatník s oddělenými dveřmi do haly

Koupelna:

• 1 velká koupelna s vanou, sprchou, 2 umyvadly a samostatnou toaletou vedle

• 1 toaleta pro hosty ve vstupní hale

Pokoje v suterénu: 3+

• 1 velký párty sál (s vestavěným barem) a přímo sousedící velká předsíň, 1 pokoj pro hosty, dále 2 malé úložné místnosti, sauna se soláriem, kotelna – vše propojeno prostornou chodbou s možností uskladnění

Cena: od 920.000,00 €

Detailní popis objektu:

Rodinný dům/bungalow postavený v roce 1978 osloví svou masivní konstrukcí a promyšleným uspořádáním místností. Na přibližně 150 m² + 50 m² obytné plochy nabízí dům dostatek prostoru pro celou rodinu. Otevřený obývací prostor s přilehlým pokojem s krbem vytváří díky podlahovým až posuvným oknům světlou a příjemnou atmosféru bydlení. Odtud vede přímý přístup na terasu a do zahrady, která je ideální pro odpočinek a dětské hry.

V přízemí se nachází také 3 ložnice, přičemž jeden z menších pokojů lze například využít jako home office. Dále pak velká koupelna se samostatnou toaletou a jedna toaleta pro hosty, stejně jako kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (včetně spižírny) a jídelnou. Koupelna se dvěma umyvadly je vybavena vanou a samostatnou sprchou.

Budova, která je částečně suterénní, disponuje velkým párty sklepem s prostornou předsíní/hobbym prostorem a malým přilehlým úložným prostorem, saunovým sklepem se soláriem, pokojem pro hosty a dalším samostatně umístěným úložným prostorem, vše propojeno prostornou chodbou. Podkroví je přístupné pomocí výsuvného žebříku.

Energetická účinnost a technické vybavení:

Tento dům pochází z roku 1978 a pokud jde o energetickou účinnost, vyžaduje renovaci. Dům je vybaven olejovým topením z roku 1978 včetně zemního rezervoáru (umístěného v zahradě – objem 10 000 litrů). Všechna dřevěná okna mají rolety, z nichž některé je třeba renovovat.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované čtvrti v Heroldsbergu s neomezeným výhledem na západ. Základní škola je vzdálena pouhých 900 metrů (cca 15 minut chůze) a nejbližší supermarket se nachází 1200 metrů od domu. Veřejná doprava je rovněž výborná: autobusová zastávka a nádraží jsou vzdáleny pouze 800 metrů a nabízejí rychlé spojení do Norimberku nebo Gräfenbergu. Okolí je tvořeno rodinnými domy a na západě je ohraničeno lesem.

• Podlahové vytápění v obývacím pokoji a pokoji s krbem

• Zastaralé olejové topení s rezervoárem v zahradě

• Rolety na všech oknech, vyžadují renovaci

• Koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou a sprchou, vyžaduje renovaci

• Plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními značkovými spotřebiči (stáří cca 8 let)

• Prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty (cca 42 m²)

• Plně zařízený párty sklep

• Sauna a solárium

• Typ energetického štítku: podle spotřeby (dodatek bude dodán)

• Bez provize

• Dostupnost: ihned

• Nemovitost pochází ze společného dědictví, proto je žádáno o soukromé nabídkové řízení

• Prohlídky se sjednávají jako společné termíny