Prodej domu • 145 m² bez realitkyNürnberg Worzeldorf Bayern 90455

Bez provize, od soukromého vlastníka.

Prémiová lokalita Nürnberg-Worzeldorf, klidná slepá ulice, ideální pro rodinu se 2–3 dětmi, nebo pro náročný pár, který potřebuje dostatek místa pro home office a hostinské prostory.

REALIZACE STAVBY:

Navrženo zkušenou architektonickou kanceláří v roce 1997 a postaveno základně solidními regionálními firmami. První nastěhování proběhlo v prosinci 1998.

Naše poloduplexní (samostatně stojící) rodinný dům má co do velikosti a dispozice charakter rodinného domu. Vnější rozměry jsou přibližně hloubka 9,00 m x šířka 9,60 m/11,10 m. Díky tomu nabízí přízemí i patro velmi prostorné dispozice (nelze srovnávat s obvyklými developerskými domy se 3–4 podlažími).

Pohodlné bydlení a spaní v přízemí, vlastní patro se 3 (dětskými) pokoji a koupelnou v patře, sklep je vytápěný a upravený na obytný prostor (pro volnočasové aktivity, fitness nebo kancelář).

Sklep je z WU-betonu (hliněná forma s vodotěsnou – neboli "vodou nepropustnou" bílou vanou), obehřát solidní perimetrovou izolací, vnější stěny jsou masivně zdivené cihelnými tvárnicemi o tloušťce 36,5 cm (díky čemuž nebyla a není potřeba kompletní tepelná ochrana). Vnitřní zdi jsou rovněž zdivené. Stropy sklepa a přízemí jsou z pásovaného betonu, v podkroví dřevěný trámy. Střecha je jako solidní střešní konstrukce z řemeslnické dřevozpracující techniky, s částí trámů obrubných a viditelných (jeden pokoj s herní/spacím altánkem v půdním prostoru), celá střecha mezi krokvemi je izolována (cca 20–22 cm) A navíc je strop nejvyššího patra zcela izolován.

TECHNIKA DOMU:

Centrální plynové topení Vaillant ecoTEC PLUS VC; s odděleným spínáním ohřevu vody pro letní měsíce.

Elektrická instalace s přívodem třífázového proudu v suterénu a přípravou na saunu. Mnohokrát chráněno: venkovní osvětlení, odděleně spínatelné, s pohybovým čidlem.

Zavlažovací systém, cisterna s ponorným čerpadlem, v exteriéru připojena zvlášť k vodovodním kohoutkům (1 kohoutek pro běžnou vodovodní linii, 1 kohoutek pro cisternu), ekologicky smysluplný a šetří vodné poplatky při zalévání květin.

Nová klimatizace v patře, jako téměř neslyšitelná tepelná čerpadla od lídra na trhu DAIKIN, která vytápí i chladí, instalováno v roce 2021.

Chlazení patra i snižování teploty v přízemí bylo pro nás vždy více než dostačující a mimořádně komfortní. Home office v patře probíhá i v létě bez problémů, zatímco bydlení a spaní v přízemí jsou příjemně chlazeny.

Nürnberg Worzeldorf patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem na jihozápadním Nürnbergu. Čtvrť nabízí dokonalou kombinaci bydlení blízko přírody, vysoké kvality života a rychlé dostupnosti do centra Norimberku. Rodiny ocení klidné, bezpečné prostředí s množstvím zelených ploch, zatímco dojíždějící využívají vynikající dostupnost díky autobusové a metrové dopravě a dálnicím B2, A6 či A73 (Frankenschnellweg / Südwesttangente). Obchodní možnosti, školy, volnočasové vyžití stejně jako rozsáhlý Reichswald činí z Worzeldorf atraktivní a stabilní místo k bydlení s velmi dobrou hodnotovou stabilitou. V blízké budoucnosti je možné se z tohoto místa dostat do nového KI-Université „UTN University of Technology Nuremberg“ na kole.

LOKALITA:

Nemovitost se nachází v klidu v slepé ulici – ideální pro rodiny a všechny, kteří chtějí bydlet bez stresu. Pouhých cca 100 m od domu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na Frankenstraße a do Frankenzentrum (metro). Pár kroků stačí a ocitnete se u Wiesengrund, rozlehlých zelených ploch a přilehlého lesa. Cyklistické a pěší stezky začínají téměř přímo u domu a zve k procházkám, běhu i jízdě na kole. Sportoviště, tenisové kurty a další volnočasové možnosti jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

VYBAVENÍ:

Kromě kuchyně a obývacího pokoje se v přízemí nachází elegantní koupelna/WC s nadrozměrnou skleněnou sprchou a oknem, vybavená elektrickým podlahovým vytápěním. V obytných prostorech dřevo v podobě dubového parketového podlahového krytu, ošetřeného olejem, a v koupelně velkoformátové dlaždice.

Vysoce kvalitní kuchyň – s barem propojeným s obývacím pokojem – nijak nešetří na vybavení. Byla navržena v roce 2012 s naší interiérovou designérkou ve studiu Federl, časem moderní, bez úchytků, pouze špičkové značkové spotřebiče, mimo jiné vestavěná kávovaru a parní troubou značky Miele, velká vestavěná chladnička od Liebherr, Miele vinnička se dvěma teplotními zónami, velká indukční varná deska o šířce 90 cm od Siemens, odvod vzduchu ven, závěsné lampy nad barem od FLOS, podhled se stmívatelnými světly. Kuchyň lze převzít za příplatek (jednatelné). Totéž platí pro velký masivní dřevěný jídelní stůl, pokud si to přejete.

Ložnice je vybavena vestavěnou skříní s posuvnými dveřmi až ke stropu a praktickým interiérovým zařízením (regály, tyče, zásuvky). Pokud skříň perfektně zapadne do místnosti, lze ji také případně převzít (jednatelné).

V přízemí je rozsáhlý přepínací systém se zapamatováním stmívací funkce, instalován v roce 2012, který ovládá téměř všechna nástěnná/stropní svítidla.

V patře jsou 3 (dětské) pokoje a další koupelna/WC s oknem. Na patře je čalouněná podlaha, koupelna je udržovaná a prostorná, podlaha i stěny jsou světlé a obložené dlaždicemi. Před oběma dětskými pokoji se nachází velká terasa spojující se s dvojitým automístem, opatřená nerezovým zábradlím a elegantním mléčným sklem.

Celý sklep je upraven na obytný prostor a obložen dlaždicemi.

Kromě technologické místnosti, která předává techniku, má každý pokoj radiátor a lze jej optimálně využít. Prádelna s vnějším odvodem vzduchu, místnost pro fitness či hry a světlá místnost využitelná jako kancelář s velkou předsazenou světlou prosklenou plochou. V suterénu je k dispozici přívod třífázového proudu a příprava pro připojení sauny.

Na všech oknech jsou rolety, převážně elektrické, a navíc jsou instalovány také elektrické venkovní žaluzie.

Dvě velká, vysoká parkovací místa pro auta (cca 2,45 m vysoká) se nacházejí pod dvojitým stáním auta.

Zahrada s různými keři a stromy je navržena ve dvou úrovních. Před podlaženými okny obývacího pokoje se rozkládá prostorná terasa, napravo pak travnatá plocha a nalevo prostor pro útulné houpačky spolu s praktickým zahradním domkem sousedícím s dvojitým automístem. V zahradní části jsou položeny elektrické přípojky a automatický podzemní zavlažovací systém. Cisterna zásobuje zahradu výhodnou dešťovou vodou.