Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAm Europakanal 2 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Světlý 3-pokojový byt o přibližně 84 m² obytné plochy zaujme svou moderní výbavou a fantastickým výhledem z jihozápadně orientovaného balkónu v 11. patře.

Výtah zajišťuje pohodlný přístup ke všem podlažím; byt je plně bezbariérově přístupný.

V uplynulých letech byl pečlivě zmodernizován majitelem a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Jednotka je aktuálně pronajata spolehlivému nájemci. Měsíční základní nájemné činí 880 € plus 40 € za podzemní parkovací místo. Podle aktuálního rozpočtu činí měsíční správcovský poplatek 367 € (včetně přídavku na údržbu, náklady na vytápění a teplou vodu). Přibližně 224 € lze přenést na nájemce.

Skříňka ve sklepě a funkční vestavěná kuchyň jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Podzemní parkovací místo patřící bytu lze volitelně zakoupit za 15 000 €.

Osobní prohlídka je možná kdykoliv po domluvě.

Dům se nachází ve velmi výhodné lokalitě v udržované obytné čtvrti v Erlangen-Büchenbach. Doprava je vynikající: autobusová zastávka s několika linkami je vzdálena jen pár kroků. Automobil dopraví jak do centra Erlangenu, tak k dálnicím A73, A3 a okolním městům, jako jsou Dechsendorf a Herzogenaurach, během krátké doby.

Všechny obchody s každodenními potřebami se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Také rekreační a odpočinkové plochy, jako je kanál Rhein-Main-Donau a rybník Dechsendorfer, jsou do několika minut.

Byt je obecně v renovovaném a udržovaném stavu. Koupelna a hostinská toaleta byly naposledy zrekonstruovány v roce 2010.

Bez provize, nákup přímo od majitele.