Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHardenbergstr. 76 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

Na prodej je můj centrálně umístěný, přesto však v zelení ležící 3+1 byt s velkým balkonem, elegantně novou vestavěnou kuchyní, koupelnou s dostatkem denního světla a praktickým dispozicím.

V obývacím pokoji, dětském/pracovním pokoji i ložnici je pokládán vysoce kvalitní pravý dřevěný parket z buku či ořechu, zatímco v koupelně a kuchyni jsou použity temperované designové dlaždice.

V kuchyni je kromě myčky, lednice a sporáku s indukční deskou také integrovaná pračka; sušička se nachází v výklenku na chodbě. U všech těchto spotřebičů se jedná o značkové výrobky od Bosch a AEG.

Do společných nákladů (hausgeld) je již zahrnuto i vytápění. Energetický průkaz platí pro celou budovu či komplex, avšak skutečná hodnota vztahující se k bytové jednotce je mnohem nižší, neboť před dvěma lety byla vyměněna okna/skla (s vyšším tepelným a bezpečnostním standardem).

Byl instalován kvalitní interiérový dveřní systém značky Köhnlein (viz fotografie) – zcela zvukotěsný a vizuálně nápadný.

Budova je již připojena k optické síti Telekomu.

Bytový komplex sestávající ze šesti domů byl postaven v roce 1963. V roce 2004 byla zcela obnovena střecha, obvod budovy opatřen kompletním tepelným ochranným izolačním systémem, stávající balkony byly zvětšeny a byly položeny nové elektroinstalační vedení. Celková rekonstrukce samotného bytu proběhla v letech 2009/2010.

Byt se nachází poblíž centra, ale zároveň v klidném okolí u areálu Rechenberganlage-Erlenstegen, což je ideální prostředí pro únik od každodenního stresu. Jen 5 minut pěšky od bytu se nachází Wöhrder See, které zve ke sportu nebo na procházky. K parku Rechenberg patří kromě basketbalového hřiště a fotbalového hřiště rovněž velké dětské hřiště, kde si mohou nejmenší naplno užít volný čas.

Funkčně oddělený a kompletně zrekonstruovaný byt dle moderního standardu disponuje balkonem o rozloze téměř 12 m², který v teplejších obdobích zve k odpočinku (slunce od poledne až do západu slunce), přičemž totéž platí o obývacím pokoji. Ráno vás však do ložnice a kuchyně přivítá sluneční světlo. Balkon je přístupný přímo z obývacího pokoje o rozloze 20 m². Koupelna je vybavena velkým oknem, vanou a skleněným sprchovým oddělením. Ze vstupní chodby jsou přímo přístupné všechny místnosti. Vytápění je zajišťováno centrálním systémem dálkového vytápění a ohřev vody v kuchyni i koupelně probíhá pomocí průtokového ohřívače. K bytu náleží také suché sklepní místo a pro obyvatele je k dispozici společný sklep na kola.

Byt bude k dispozici od léta 2025, a tak může být využit k vlastnímu bydlení nebo k pronájmu. Na vyžádání lze převzít také nábytek a spotřebiče (jsou zahrnuty v kupní ceně).

Uvedená kupní cena je pevná!

Neexistují žádné skryté náklady, žádná makléřská provize a poplatky do společných nákladů již zahrnují náklady na vytápění, úklid společných prostor a odklízení sněhu.