Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyKlingsorplatz 2 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Byt se nachází v prvním patře rezidenčního komplexu, který byl postaven přibližně v roce 1930 solidní stavební metodou, v domě na adrese Klingsorplatz 2. Vstupní hala je pokryta sisalovým kobercem, komplex je udržovaný a vztahy mezi obyvateli jsou příjemné.

Byt se vyznačuje ideálním rozmístěním místností s vysokou délkovou efektivitou. Na přibližně 85 m² se nachází tři prostorné místnosti a ještě jedna polomístnost, kterou lze využít jako šatnu, pokoj pro hosty nebo pracovnu, dále prostorná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a vinylovou podlahou, světlá koupelna se sprchou, navíc hostinské WC a balkon orientovaný na západ, který nabízí dostatek prostoru.

Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován – byly vyměněny dubové parkety ve všech obytných prostorách, renovován podlahový systém i celková elektroinstalace. V každé obytné místnosti byl instalován síťový přístup s připraveným připojením pro FritzBox a se závazným možným připojením serveru ve sklepě; stěny a stropy byly opatřeny malířskou tkaninou a natřeny bílou barvou, byla instalována nová vestavěná kuchyňská linka s kvalitními spotřebiči (trouba a indukční deska od Siemens) a koupelna dostala nové obklady i koupelnový nábytek. Stav bytu je velmi dobrý.

Byt je k nastěhování ihned.

Rezidenční komplex se nachází na jihu Berlína ve čtvrti Lichterfelde-West okresu Steglitz-Zehlendorf. Mikro lokalita se vyznačuje výbornou infrastrukturou v oblasti volnočasových aktivit, občanské vybavenosti, veřejné dopravy a spojení pro individuální dopravu, stejně jako zajištěním zdravotní péče.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí známé samoobslužné supermarkety, základní škola, jasle a školky, lékaři, lékárny, Klinikum Benjamin Franklin a různá zázemí pro volný čas včetně gastronomických zařízení.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou (autobusové linky, S-Bahn S 1, metro U 9) je výborná; spojení pro individuální dopravu vede po dálnici BAB 103 směrem do berlínského centra a na Berlínský okruh.

Okolí rezidenčního komplexu je zelené (Bäkepark, Teltowkanal) a nabízí dětem různá hřiště s bezpečným přístupem, zatímco dospělí zde nalézají pestré možnosti odpočinku v přírodě.

Vybavení bytu je v téměř novém stavu.

Vstupní chodba o rozloze 6,67 m² poskytuje přístup ke všem čtyřem místnostem, koupelně a kuchyni a je zde ideální prostor pro umístění věšáku.

Dvě místnosti o rozloze přibližně 21 m² a 17 m² jsou orientovány na východ směrem k Klingsorplatzu. Tyto místnosti lze využít buďto propojeně prostřednictvím již existujícího otevřeného průchodu, nebo – jak je tomu nyní – odděleně západní sádrokartonovou příčkou.

Místnost o rozloze cca 18 m², orientovaná ke zelenému dvořímu prostoru a s přístupem na balkon, byla dosud využívána jako ložnice. K dvořní straně náleží rovněž polomístnost, která má šířku něco málo přes 140 cm.

Kuchyň o rozloze cca 8 m² je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou instalovanou v roce 2018 s luxusními spotřebiči od Siemens. Naproti kuchyňské lince je dostatek místa pro velkou lednici a posezení. V bývalé spižírně se nachází hostinské WC.

Koupelna se sprchou byla také v roce 2018 kompletně obnovena.

Při rozsáhlé rekonstrukci v roce 2018 obdržely bytové stěny a stropy hladkou omítku s malířskou tkaninou, byl položen dubový parket, v kuchyni byla instalována vinylová podlaha a v koupelně došlo k nové dlažbě. Elektroinstalace bytu byla rovněž kompletně obnovena.

K bytu náleží rovněž prostorný sklep umístěný v přízemním sklepení budovy. Na dvoře se nachází zahradní domek, který poskytuje úložný prostor pro kola.

Byt nabízíme na základě oprávnění spoluvlastníka, který bydlí v jiném spolkovém státě. Michael Kirschke, který jedná na základě plné moci vlastníka, je spoluvlastníkem společenství vlastníků a předsedou správní rady.