Prodej domu • 275 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Objekt zahrnuje celkem 4 jednotky: komerční jednotku v přízemí, která je v současnosti provozována jako restaurace, a tři bytové jednotky.

V rámci této nabídky získáváte tři byty a tím pádem podíl na spoluvlastnictví ve výši 60 %, čímž zároveň držíte většinu v rámci společenství vlastníků bytových jednotek.

Restaurantská jednotka NEJSOU součástí tohoto balíčku.

Renovační a údržbové práce byly pravidelně prováděny. Zejména protipožární ochrana, střešní okna, velká část nábytku, plynové podlahové topení a mnoho dalšího bylo v průběhu posledních 3 let obnoveno.

Balíček k prodeji obsahuje tři byty, které jsou rozděleny následovně:

1. patro – 1x byt o rozloze 21,60 m²

1. patro – 1x byt o rozloze 123,30 m² – 5-lůžkový spolubydlící - k pronájmu

2. patro a podkroví – 1x byt o rozloze 130,60 m² – 5-lůžkový spolubydlící – k pronájmu

Jako zvláštní lákadlo disponuje byt o rozloze 130,60 m² velkou střešní terasou o přibližně 14,3 m² – v této lokalitě pravá vzácnost a velmi žádaná.

Centrální poloha v Erlangenu přímo u nádraží a přesto klidná díky skutečnosti, že byty jsou převážně orientovány vzad. Pouze 2–3 minuty pěšky k univerzitě a zámkové zahradě. Centrum města je naplněno všemi obchody, nákupními centry, podniky – vše je dosažitelné pěšky. Zastávka přímo před domem – hlavní nádraží je dosažitelné do 150 metrů. Ideální lokalita pro studenty, řemeslníky pro Siemens a další velké zaměstnavatele v Erlangenu.

• Plně pronajato

• Kromě 2 místností jsou všechny byty zařízené a po rekonstrukci

• Zvýšené daňové odepisování díky památkové AfA a revizní zóně

• Až 6,67 % mimořádné odepisování díky znaleckému posudku o zbývající době využití.

Na základě znaleckého posudku, který potvrzuje zkrácenou zbývající dobu využití, lze počítat se zvýšeným odepisováním kolem 6,67 %. Rádi vám poskytneme tento posudek. Za zvýšené odepisování nepřebíráme žádnou odpovědnost ani záruku.

Informace dle § 5 TMG

SMG Immobilien GmbH

Ředitel: Sebastian Gleißner

Kolbstr. 10,

90513 Zirndorf

Soud registr: Okresní soud Fürth

Obchodní rejstřík: HRB 14354

Kontakt

Telefon: +49 151 20105030

E-mail: info@smg-holding.de

Mimosoudní řešení spotřebitelských sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Mimosoudní řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řešení sporů před orgánem pro mimosoudní řešení spotřebitelských sporů.