Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Dolní Sasko

Pronajatý 3-pokojový byt se nachází v polootevřeném přízemí na klidné vedlejší ulici uprostřed jižní části města. Je součástí přátelské společenství vlastníků osmi bytových jednotek. Přední část budovy je obložena klinkerem. Na zadní straně se nachází balkon a ložnice s výhledem na velmi klidný vnitřní dvůr. K balkonu je přístupné jak přes tuto ložnici, tak i přes kuchyň. Posuvné dveře mezi obývacím pokojem a ložnicí jsou momentálně zavřené, ale dají se otevřít. Koupelna má velké okno orientované dovnitř dvora. Samostatné WC je k dispozici.

Jižní část města je jednou z nejatraktivnějších obytných čtvrtí v Hannoveru. Obchody, kavárny a školy jsou snadno dostupné pěšky. Oblast je velmi dobře propojena cyklostezkami – za dvě minuty jste u Maschsee, za devět minut v centru města a za tři minuty v městském lese Eilenriede. K nejbližší autobusové zastávce je to asi tři minuty pěšky, k metru přibližně 10 minut. Parkování je možné přímo u ulice.

Byt je vybaven udržovanou a funkční kuchyní a obloženou koupelnou s elektrickým přímotopem. V předsíni jsou vestavěné skříně z tmavého dřeva. Vstupní dveře se otevírají pomocí interkomu, který je součástí bytu. Byt dále disponuje sklepem a úložnou komorou na podkroví. Okna byla energeticky zmodernizována v roce 2011. Zahrada je k dispozici všem spoluvlastníkům.

Provozní náklady činí 3 233 € ročně, z toho 1 050 € je na vytápění. Příspěvek do opravného fondu je 1 462 € ročně a aktuální hodnota opravného fondu činí úměrně 12 411 € (všechny údaje jsou z roku 2025).

Byt obývá 62letá nájemnice, která dojíždí do práce vzdálené 32 km. Zákonná výpovědní lhůta je devět měsíců. Aktuální nájemné činí 833,75 € měsíčně. Budova existuje jako objekt s vlastnickými byty od jejího vzniku v roce 1961. Prodávající má byt ve vlastnictví již 39 let.

K bytu náleží pozemek o rozloze 99 m², což odpovídá hodnotě 74 197 € (podle orientační hodnoty půdy v roce 2025).

Uvedená cena je nezávazný vyjednávací základ; skutečná cena může být o něco vyšší nebo nižší. Byt je nabízen velmi levně, protože je v současné době pronajatý. V případě, že by byl byt před prodejem uvolněn, vyjednávací základ se zvýší o 20 %.

Poplatky realitnímu makléři nejsou účtovány.