Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyRöderbergweg 122 Frankfurt am Main Ostend Hessen 60385

Tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná 2-pokojová byt v roce 2024 se nachází v přízemí vícebytového domu z roku 1968.

S přibližně 52 m² obytné plochy zaujme byt promyšleným dispozicím a moderním interiérovým pojetím. Světlý obývací pokoj s přístupem na balkon, útulná ložnice, vestavěná kuchyň značky Nobilia a kompletně zrekonstruovaná koupelna nabízejíkomfort odpovídající dnešní době.

Rekonstruce zahrnovala mimo jiné kompletní elektroinstalaci, nové podlahové krytiny, moderní koupelnu a čerstvé povrchové úpravy ve všech místnostech.

Byt se nachází v žádané čtvrti Ostend ve Frankfurtu nad Mohanem.

V této centrální a přesto klidné lokalitě máte to nejlepší z obou světů – ideální mix městského života a uvolněné obytné atmosféry.

Obchodní možnosti, kavárny, restaurace i volnočasová a zelená místa, jako například nedaleký Ostpark, jsou snadno dostupné pěšky. Díky vynikajícímu propojení s veřejnou dopravou se rychle dostanete do centra, na hlavní nádraží a na letiště.

Byt se prodává plně zařízený – včetně vestavěné kuchyně – a je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.

Kupní cena bytu: 270 000 EUR

Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 20 000 EUR

Měsíční provozní náklady: 419,00 EUR

Měsíční základní nájem: 1 233 EUR

Měsíční celkový nájem: 1 780 EUR

Výnos: 5,1 %

Adresa: Röderbergweg 122, 60314 Frankfurt nad Mohanem

K dispozici je znalecký posudek o zbývajícím využití, který umožňuje zvýšenou odpisovou sazbu (AfA) ve výši 6,25 %. Tímto způsobem nabízí nemovitost atraktivní daňově-optimalizační možnost a dlouhodobě solidní výhled na výnos.

K datu pořízení fotografií byl byt pronajat dvěma osobám. Momentálně je byt pronajat jedné osobě, přičemž zařízení bytu bylo na začátku roku upraveno. Obývací pokoj je klasicky zařízen – obsahuje rozkládací pohovku, jídelní stůl se čtyřmi židlemi, televizi, komodu a pracovní stůl se židlí.