Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Hessen

Nabízí se k prodeji dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost pro důchodové zabezpečení a překlenutí důchodové mezery. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Hlavní ukazatele (údaje bez záruky):

- Výnos = 5 %

- Nájemné bez provozních nákladů = 980 €

- Odpis = 4 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 126 € (při 100% financování)

- Výše financování = 235 000 €

- Vlastní kapitál pro kupní náklady = 17 625 €

- V případě potřeby může být poskytnuta podpora při optimálním financování.

- Přenositelný poplatek spojený s vlastnictvím domu = 399 €

- Nepřenositelný poplatek spojený s vlastnictvím domu = 63 €

Tento atraktivní 3-pokojový byt v Bad Homburgu nabízí na 75 m² prostorné a komfortní bydlení a byl v druhém čtvrtletí roku 2025 kompletně zrekonstruován. Světlý obývací prostor vytváří příjemnou atmosféru, zatímco praktické uspořádání místností optimálně využívá prostor. Prostorný balkon, dvě útulné ložnice a samostatná kuchyň nabízejí široké možnosti využití.

Byt se nachází nedaleko ulice Louisenstraße u evropského kruhu a je umístěn v žádané lokalitě v Bad Homburgu. Okolí nabízí ideální kombinaci klidu a kvalitní infrastruktury. Obchody, restaurace a kavárny jsou dosažitelné během několika minut. Kromě toho je zde výborné spojení s veřejnou dopravou a dálnicí, takže do Frankfurtu a okolních měst se dostanete rychle.

Byt zaujme prosvětleným obývacím pokojem a stejně světlou ložnicí, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Koupelna disponuje velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. Další výhodou je parkovací stání, které vám umožní pohodlně parkovat přímo u domu. Užijte si působivý výhled a využijte vynikající dostupnosti veřejné dopravy.

Byt je kompletně čerstvě natřený, podlahy jsou nově nalakované, balkon rovněž nově natřený a koupelnová podlaha zrekonstruovaná. Byt je spolehlivě pronajatý za 13,80 €/m².

Čisté nájemné (bez dalších poplatků) měsíčně: 980 €