Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyErlaufstraße 23 Maria Enzersdorf Südstadt Niederösterreich 2344

Jedná se o bezprovizní soukromý prodej kompletně zrekonstruovaného 3-pokojového bytu s loggií a výhledem do zeleně i do dálky, nacházejícího se na adrese Erlaufstraße 23 v 2344 Maria Enzersdorf (parková zóna Südstadt).

Prosím, bez dotazů od makléřů!

Volání nebo elektronické zprávy od makléřů nejsou vítány. Na základě zákona proti nekalé soutěži (UWG) § 7 vás důrazně žádám, abyste se vyvarovali telefonních hovorů či elektronických zpráv.

Byt, který je orientován na východ i západ, se nachází v nejvyšším, tedy 3. patře udržované obytné budovy s dobrou infrastrukturou a disponuje velkým obývacím pokojem s loggií (směr západ) a přípojkou pro krb, dvěma ložnicemi, kuchyní, vstupní halou a koupelnou s vanou a velkým oknem.

Je možné vytvořit ještě další místnost rozdělením velkého obývacího pokoje na dvě samostatné místnosti. K bytu náleží také sklepní kóje o rozloze cca 12 m² s oknem.

Rekonstrukce zahrnuje:

• Nová okna (trojitá zasklení)

• Kvalitní podlahové krytiny

• Dubový parket

• Kachle z porcelánové keramiky

• Novou koupelnu

• Novou elektroinstalaci s posudkem

• Nové sanitární instalace

• Nové vstupní dveře

• Nové interiérové dveře

• Kompletně zrekonstruovanou sklepní kóji

• Omítnuté a natřené stěny

Fasáda budovy byla v roce 1997 termicky zrekonstruována a opatřena 20 cm izolací. V kombinaci s nově zabudovanými trojitě zasklenými okny to zajišťuje dobrou energetickou efektivitu.

Byt se prodává nenábytkovaný a bez kuchyně. Fotografie zařízené bytu jsou virtuální ukázkou možností, jak může byt vypadat.

V bezprostřední blízkosti se nachází nákupní centrum Südstadt Arcaden a zastávky Badner Bahn a autobusových linek 206, 269, 270, 303, 329 (například do Mödlingu – S-Bahn, nebo do Siebenhirten – U-Bahn). Je k dispozici dostatek veřejných a bezplatných parkovacích míst. Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky.

Nákupní centrum 250 m

Autobusové zastávky 350 m

Badner Bahn 950 m

Mateřská škola / Základní škola 180 m

• Nová okna (trojitá zasklení)

• Kvalitní podlahové krytiny

• Dubový parket

• Kachle z porcelánové keramiky

• Nová koupelna

• Nová elektroinstalace s posudkem

• Nové sanitární instalace

• Nové vstupní dveře

• Nové interiérové dveře

• Kompletně zrekonstruovaná sklepní kóje

• Omítnuté a natřené stěny