Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Hessen

K prodeji je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost určená k zajištění důchodu a překonání nedostatku důchodů. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (v závislosti na bonitě).

Klíčové údaje (údaje bez záruky):

- Výnos = 5,1 %

- Nájemné bez režijních nákladů = 784 € + 30 € za parkovací místo

- Odpis = 4 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Cashflow po zdanění = cca 100 € (při 100% financování)

- Výše financování = 199 000 €

- Vlastní kapitál na vedlejší náklady při koupi = 14 925 €

- V případě potřeby je možné poskytnout podporu při optimálním financování.

- Převoditelné poplatky spojené s nemovitostí = 298 €

- Nepřevoditelné poplatky spojené s nemovitostí = 69 €

Nabízený byt v Bad Homburgu v oblasti východní výšky se nachází v bezprostřední blízkosti Louisenstraße u evropského kruhového objezdu. Nemovitost je spolehlivě pronajata, což ji činí bezpečnou a atraktivní investiční příležitostí. Současný stav bytu je udržovaný.

Lokalita zaujme svou klidnou obytnou atmosférou v zavedeném prostředí převážně rodinných a vícegeneračních domů. Obchody, školy, mateřské školky, stejně jako lékařská péče a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Díky velmi dobrému dopravnímu spojení pomocí autobusu a metra je jak centrum Bad Homburgu, tak frankfurtské centrum rychle a bez komplikací dosažitelné. Také dálnice A5 a A661 jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Pro rekreaci a volnočasové aktivity nabízí nedaleký lázeňský park se svými rozsáhlými zelenými plochami a řadu sportovních a kulturních aktivit vysokou volnočasovou hodnotu.

Byt zaujme světlým obývacím pokojem a stejně světlou ložnicí, které společně vytvářejí příjemnou atmosféru. Koupelna disponuje oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. Dalším plusem je parkovací místo.

Byt bude od 1.11. po rekonstrukci nově pronajat za 840 € bez režijních nákladů.

O případných přáních ohledně rekonstrukce lze v případě potřeby sjednat osobní schůzku, čímž se dlouhodobě otevírá dodatečný potenciál zhodnocení.