Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Die moderne, kernsanierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer (ursprünglich 2,5 Zi.) Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m² ist gut geschnitten.

Moderní, kompletně zrekonstruovaný, světlý 3-pokojový (původně 2,5 pokojový) vlastnický byt o obytné ploše cca 70 m² má promyšlené dispozice.

Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem sehr ruhig, man kann mit offenen Fenster schlafen, man hört nur Vögelzwitschern.

Byt se nachází velmi centrálně a přesto v klidné lokalitě – můžete spát s otevřeným oknem a slyšet jen zpěv ptáků.

Die Umgebung ist sehr grün. Einfach rausgehen und gleich die Natur genießen.

Okolí je velmi zelené. Stačí vyjít ven a okamžitě si užít přírodu.

Und Trotzdem zentral: Bäcker, Ärzte, Schenefeld EKZ, Penny Markt, Busshaltestelle erreichen Sie in 5 min zu Fuß.

A přesto centrálně: pekárna, lékaři, nákupní centrum v Schenefeldu, obchod Penny Markt, autobusová zastávka – to vše do pěti minut chůze.

Wochenmarkt, Rathaus, Bibliothek, Gymnasium u s.w. in 10 Min. zu Fuß.

Týdenní trh, radnice, knihovna, gymnázium a další jsou dostupné do deseti minut pěšky.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit schönem Ausblick.

Byt se nachází v pátém patře s krásným výhledem.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Hochhäusern mit je zwei Hauseingängen (27 Wohnungen pro Hauseingang).

Společenství vlastníků tvoří tři věžové domy, každý se dvěma vstupy (27 bytů na každý vstup).

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Topení obytného komplexu je zajišťováno centrálním plynovým topným systémem.

Im August/September 2025 wurden 3 Fenster sowie alle Heizkörper ausgetauscht.

V srpnu/září 2025 byly vyměněny tři okna a všechny topení.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

K bytu náleží místo v podzemní garáži.

Wohngeld:

Podílové náklady:

Das Wohngeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt monatlich € 324 inkl. allen Nebenkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten, Wasserkosten, Müllbeseitigung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Gebäudeversicherung, Verwaltungsgebühren usw.

Podle aktuálního hospodářského plánu činí měsíční podílové náklady 324 € včetně všech provozních nákladů, příspěvku do fondu oprav, nákladů na topení, vody, likvidace odpadu, úklidu společných prostor, správce domu, údržby zahrady, kabelové televize, pojištění budovy, správních poplatků atd.

Lage

Lokalita

Die Hamburger Vorstadt grenzt an die Stadtteile Osdorf, Iserbrook und Lurup.

Předměstí Hamburku sousedí s čtvrtěmi Osdorf, Iserbrook a Lurup.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage im Schenefeld.

Nemovitost se nachází v centrální a přesto klidné rezidenční oblasti v Schenefeldu.

Obwohl diese zukunftsorientierte Stadt zu Schleswig-Holstein gehört, gibt es wegen der geographischen Nähe infrastrukturelle Anbindungen an Hamburg, z.B. besteht die Zugehörigkeit zum telefonischen Ortsnetz Hamburgs.

Ačkoli toto moderně smýšlející město patří do spolkové země Šlesvicko-Holštýnska, díky geografické blízkosti má dopravní spojení s Hamburkem, například je součástí telefonní sítě Hamburku.

Ein breites Sportangebot, Verschiedene Ärzte, Schulen, Kitas und vieles mehr können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

Široká nabídka sportovních zařízení, různých lékařů, škol, jeslí a mnoho dalšího je dosažitelných pěšky během několika minut.

Z.B. Das bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“ bietet viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, TK MAXX, H&M, Budnikowsky, Rossmann, Deichmann, Schuhkay, Hunkemöller u.s.w.) 5 min.

Například známé „Centrum města Schenefeld“ nabízí mnoho obchodních možností (např. REWE, TK MAXX, H&M, Budnikowsky, Rossmann, Deichmann, Schuhkay, Hunkemöller a další) během pěti minut.

Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung ist Schenefeld sehr attraktiv, insbesondere für junge Familien, die ein neues Heim suchen.

Díky velmi dobrému dopravnímu spojení je Schenefeld velmi atraktivní, zejména pro mladé rodiny hledající nové bydlení.

Schenefeld ist nicht nur über die Autobahn A23 sehr gut angebunden, sondern auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit Hamburg und den Nachbargemeinden verbunden.

Schenefeld není propojené jen díky dálnici A23, ale také díky husté síti silnic spojujících ho s Hamburkem a sousedními obcemi.

Bis zur Binnenalster braucht man mit dem Auto ca. 20 min.

K centru Hamburku, Binnenalster, se autem dostanete přibližně za 20 minut.

Ausstattung

Vybavení

• Neue, moderne Einbauküche von Höffner inkl. Geräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Gefrierkühlschrank, Mikrowelle)

• Nová, moderní vestavěná kuchyně od Höffnera včetně spotřebičů (indukční varná deska, myčka, mrazák/spojení s chladničkou, mikrovlnka)

• Exklusives Vollbad mit Handtuchheizung, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Exkluzivní kompletní koupelna s ručníkovým topením, vanou a připojením pračky

• Geschmackvoller Laminatfußboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und im Flurbereich

• Vkusná laminátová podlaha v obývacím pokoji, dětském pokoji, jednom ložnici a v chodbě

• Neue Zimmertüren

• Nové dveře do místností

• Neue Fenster

• Nová okna

• Neue Elektik inkl. Sicherungskasten (viele Steckdosen)

• Nová elektroinstalace včetně pojistkové skříně (mnoho zásuvek)

• Separater Kellerraum

• Samostatná sklepní místnost

• Großzügige Loggia in Sonnenausrichtung

• Prostorná lodžie s orientací na slunce

• PKW-Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Místo v podzemní garáži pro automobil je v ceně

• Trockenraum und Fahrradabstellraum

• Suchárna a místnost na uskladnění kol

Sehr großer Abenteuerspielplatz, direkt neben dem Haus.

Velké dobrodružné hřiště přímo vedle domu.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört eine Sauna im Keller.

Ke společnému užívání patří v sklepu sauna.

Die Wohnung ist teilweise möbliert (Badmöbel, Essecke und Einbaucküche).

Byt je částečně zařízen (koupelnový nábytek, jídelní kout a vestavěná kuchyně).

Die Wohnung wird von Privat angeboten und ist somit Courtagefrei!

Byt je nabízen přímo soukromým vlastníkem a je tedy bez realitní provize!