Pronájem bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Tento světlý 2-pokojový byt v 1. nadzemním podlaží zbrusu nové ekologické rezidenční budovy okouzlí moderní architekturou a promyšleným rozmístěním místností. Prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyní a kvalitní parketovou podlahou tvoří srdce bytu. Odtud je přímý vstup na balkon (3,55 m²).

Rozložení místností:

• Předprostor: Centrální vchodová hala s prostorem pro šatník (přístup do všech místností)

• Obývací kuchyň: cca 25,8 m² otevřený obývací/jídelní prostor s integrovanou kuchyní a vchodem na balkon

• Ložnice: cca 16,2 m², přístupná odděleně od předprostoru

• Koupelna: cca 5,1 m², walk-in sprcha, umyvadlo, zabudované zrcadlo, připojení pro pračku

• WC: cca 1,3 m², samostatné, s umyvadlem

• Balkon: 3,55 m² volný prostor s výhledem do přírody (včetně osvětlení, zásuvky a vodního připojení)

• Sklepní kóje: vlastní uzamykatelná kóje v suterénu s osvětlením a připojením elektřiny

Nájemní podmínky:

• Měsíční celkový nájem (hrubý) včetně provozních nákladů, topení a teplé vody: € 1.026,07

o Hlavní nájemné (čisté): € 757,65

o Provozní náklady (čisté): € 149,02

o Záloha na topení (čisté): € 23,95

o DPH 10 %: € 90,67 (na nájemné + provozní náklady)

o DPH 20 %: € 4,79 (na topení)

• Doba pronájmu: 10 let (první užívání, ihned k dispozici)

• Provize: Bez provize – přímo pronajímá majitel immosuchmaschine.at (žádný poplatek makléři)

• Doklad o bonitě: Celkový měsíční nájem nesmí přesáhnout 40 % čistého příjmu (doložení aktuální výplatní pásky nebo potvrzení o důchodu je vyžadováno).

Těšíme se na Váš zájem a rádi Vám domluvíme prohlídku. Využijte příležitosti k získání tohoto kvalitního bytu v nové výstavbě v nejlepší lokalitě Esslingeru – domov s garancí pohodlí a vysokou úrovní bydlení!

Byt se nachází v ulicích Schafflerhofstraße/Cortigasse, v bezprostřední blízkosti Lobau a národního parku Donau-Auen – ideální pro milovníky přírody a sportu. V okolí jsou k dispozici obchody, školy a školky.

Veřejná doprava:

• Autobusové linky 26A, 88B v docházkové vzdálenosti – přímé spojení k U2 (Aspernstraße)

• Přibližně 40 minut do centra města hromadnou dopravou

• Dobré spojení na A23 / S1

Vybavení a přednosti:

• Klimatická stropní úprava (topení a chlazení): Inovativní aktivace stavebního elementu přes vzduchové tepelné čerpadlo – v létě příjemně chladné místnosti, v zimě útulné teplo, nenápadně integrované ve stropě/podlaze, každý pokoj individuálně regulovatelný přes termostat

• Kvalitní podlahové krytiny: Parket v obývacích a ložnicích a keramická dlažba nebo obklady v koupelně a toaletě

• Sanitární vybavení značkové kvality: Elegantní armatury a sanitární předměty v koupelně a toaletě (bezzprůměrná sprcha)

• Trojité zasklení a žaluzie: Velká okna z plastu s hliníkovým rámem s trojitým tepelným zasklením a elektricky ovládané žaluziemi jako sluneční ochrana

• Kompletně vybavená kuchyň: Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru a vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, kombinovaná chladnička/mraznička, digestoř, myčka nádobí)

• Bezpečnost: Kvalitní bezpečnostní dveře (s vícebodovým zámkem), videointerkom pro kontrolovaný přístup

• Rezidenční komplex: Osobní výtah; zamykatelná místnost pro kola a kočárky v přízemí (5 míst s nabíječkou pro elektrokola)

• Podzemní garáž: 10 míst pro automobily v rezidenční podzemní garáži – volitelně k pronájmu (€ 150/měsíc za místo). Přímý vstup z garáže do budovy (výtah).