Prodej domu • 380 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Liebenzell. Das Gebäude umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – auf einer fiktiv geteilten Grundstücksfläche von rund 210 m².

Nabízený objekt je udržovaná obytná a obchodní budova v centrální části Bad Liebenzell. Budova obsahuje čtyři plně pronajaté bytové jednotky a dále jednu komerční jednotku v přízemí – na fiktivně rozdělené parcele o rozloze přibližně 210 m².

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einen überschaubaren Bewirtschaftungsaufwand. Die Grundstruktur ist klar gegliedert, sämtliche Einheiten verfügen über separate Zugänge und sind eigenständig nutzbar. Die Mietverhältnisse bestehen langjährig und zuverlässig; die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 4.505 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 54.060 € entspricht.

Nemovitost byla v posledních letech neustále udržována a vyniká svou solidní stavební kvalitou při velmi přehledném správním úsilí. Základní struktura je jasně členěná, všechny jednotky mají samostatný vstup a lze je využívat nezávisle. Nájemní vztahy jsou dlouhodobé a spolehlivé; celkový měsíční nájem bez služeb činí aktuálně 4.505 €, což odpovídá roční čisté nájemnému přibližně 54.060 €.

Damit präsentiert sich das Objekt als gepflegter und nachhaltig stabiler Ertragsbringer. Durch die klare Trennung der Flächen, die gute Drittverwendbarkeit und die solide Mieterbasis eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und schlanke Strukturen legen.

Tím se objekt představuje jako udržovaná a trvale stabilní investice. Díky jasnému oddělení prostor, vynikající možnosti dalšího využití a solidní nájemní základně je nemovitost ideální pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na hodnotu, stabilitu a efektivní struktury.

Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum; eine Teilung nach WEG liegt nicht vor. Dadurch entfallen Abstimmungsbedarfe mit Miteigentümern, und sämtliche Maßnahmen zur Entwicklung, Vermietung oder Umgestaltung können flexibel und eigenständig durch den Erwerber umgesetzt werden.

Nemovitost je ve výlučném vlastnictví; nedošlo k dělení podle zákona o spoluvlastnictví bytů (WEG). Tím se odpadá potřeba konzultací s ostatními spoluvlastníky a veškerá opatření týkající se rozvoje, pronájmu nebo přestavby mohou být flexibilně a samostatně provedena novým vlastníkem.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Liebenzell, einer traditionsreichen Kur- und Bäderstadt im nördlichen Schwarzwald. Die Stadt ist staatlich anerkanntes Heilbad und Luftkurort mit rund 9.300 Einwohnern und einer stabilen, leicht positiven Bevölkerungsentwicklung. Der Standort steht für Lebensqualität, Erholung und eine solide wirtschaftliche Basis durch Gesundheitstourismus, regionale Dienstleister und mittelständische Betriebe.

Nemovitost se nachází v centrální části Bad Liebenzell, tradičního lázeňského města a města s bohatou lázeňskou historií v severním Schwarzwaldu. Město je státem uznávaným léčebným lázněním a klimatologickým kurortem s přibližně 9.300 obyvateli a se stabilním, mírně pozitivním populačním vývojem. Tato lokalita představuje kvalitu života, odpočinek a solidní ekonomickou základnu díky zdravotnímu turismu, regionálním službám a středně velkým podnikům.

Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße, die direkt durch das Stadtzentrum führt, und grenzt zugleich an den Sonnenweg – eine ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße mit Schrittgeschwindigkeitsgebot. Dadurch vereint die Mikrolage die Vorteile einer hohen Sichtbarkeit mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Haupträume der Wohneinheiten sind zur Fußgängerzone hin orientiert und somit vom Straßenverkehr abgewandt.

Objekt se nachází na hlavní ulici, která prochází přímo středem města, a zároveň sousedí s ulicí Sonnenweg – klidnou, dopravně ztlumenou vedlejší ulicí s omezením rychlosti na chůzi. Tato mikrolokace tak kombinuje výhody vysoké viditelnosti s příjemným a klidným obytným prostředím. Hlavní prostory obytných jednotek jsou orientovány k pěší zóně, a tak jsou chráněny před ruchem silniční dopravy.

Die Innenstadt von Bad Liebenzell bietet in fußläufiger Entfernung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Pforzheim und Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Centrum Bad Liebenzell nabízí ve vzdálenosti pěší chůze veškeré zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, školy a restaurace. Nádraží s přímým spojením do Pforzheimu a Stuttgartu je také dosažitelné během několika minut.

Als Kur- und Gesundheitsstandort profitiert die Stadt von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Tourismus, Reha- und Gesundheitsbetriebe sowie zahlreiche Kureinrichtungen sichern eine beständige lokale Wirtschaft. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Pforzheim (ca. 20 km) und Stuttgart (ca. 45 km) für Pendlernachfrage und eine stabile Vermietbarkeit.

Jako lázeňské a zdravotní město město těží z konstantní poptávky po obytných a komerčních plochách. Turismus, rehabilitační a zdravotnická zařízení i četné lázeňské instituce zajišťují stabilitu místní ekonomiky. Současně blízkost k Pforzheimu (cca 20 km) a Stuttgartu (cca 45 km) přináší poptávku od dojíždějících, což zajišťuje stabilní možnosti pronájmu.

In den letzten Jahren wurden verschiedene städtebauliche Maßnahmen zur Aufwertung des Zentrums und zur Förderung der Naherholung umgesetzt – darunter die Modernisierung der Parkanlagen, die Aufwertung der Kurpromenade sowie Investitionen in nachhaltige Energie- und Gesundheitsangebote. Diese kontinuierliche Standortentwicklung stärkt die Attraktivität von Bad Liebenzell und wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus.

V posledních letech bylo realizováno několik urbanistických opatření pro zlepšení centra a podporu místní rekreace – včetně modernizace parkových ploch, zhodnocení lázeňské promenády a investic do udržitelných energetických a zdravotních služeb. Tento nepřetržitý rozvoj lokality posiluje atraktivitu Bad Liebenzell a pozitivně ovlivňuje hodnotu nemovitosti.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität, Werterhalt und solide Erträge setzen.

Kombinace centrální dostupnosti, klidné mikrolokace a trvale udržitelné poptávky činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou pro investory, kteří staví na dlouhodobé stabilitě, zachování hodnoty a solidních výnosech.

Fakten, die überzeugen

Fakta, která přesvědčují

Das Gebäude befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsstandards in den Wohnbereichen sowie funktionale, gepflegte Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohnen und Dienstleistung schafft ein ausgewogenes Nutzungskonzept mit stabilen Mieteinnahmen und geringer Fluktuation.

Budova je v neustále udržovaném stavu a disponuje moderními standardy vybavení v obytných částech a funkčními, udržovanými komerčními prostory. Kombinace bydlení a služeb vytváří vyvážený koncept s stabilními příjmy z nájmu a nízkou fluktuací.

Besonderheiten

• Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung

• Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse

• Kein WEG – Alleineigentum ohne gemeinschaftliche Verwaltung

• Laufend gepflegter Gesamtzustand, solide Substanz

• Standort mit konstanter Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit

Zvláštnosti:

• Atraktivní kombinace obytného a komerčního využití

• Dlouholeté, spolehlivé nájemní vztahy

• Žádný zákonný společenstevní režim (WEG) – výlučné vlastnictví bez společné správy

• Neustále udržovaný celkový stav, solidní substance

• Lokalita s konstantní poptávkou a dlouhodobou udržitelností pronájmu

Kennzahlen

• Gesamtnutzfläche: ca. 280 m² (Wohneinheiten + Friseursalon)

• Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.505 €

• Jahresnettokaltmiete: ca. 54.060 €

• Bruttorendite (bei 895.000 € Kaufpreis): 6,04 %

• Eigentumsverhältnis: Alleineigentum, keine Teilung

• Nutzungsmix: Wohnen und Gewerbe (Friseursalon)

Číselné hodnoty:

• Celková využitelná plocha: cca 280 m² (obytné jednotky + kadeřnictví)

• Měsíční celkový nájem bez služeb: 4.505 €

• Roční čistý nájem: cca 54.060 €

• Hrubý výnos (při kupní ceně 895.000 €): 6,04 %

• Vztah vlastnictví: výlučné vlastnictví, žádné dělení

• Mix využití: bydlení a komerční (kadeřnictví)

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit klarer Struktur, verlässlicher Mieterbasis und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Erträge, Substanz und unternehmerische Entscheidungsfreiheit legen.

Výnosný investiční objekt s jasnou strukturou, spolehlivou nájemní základnou a dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří upřednostňují stabilní výnosy, hodnotnou substance a podnikatelskou svobodu při rozhodování.