Prodej domu • 260 m² bez realitkyHäglesweg 14, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný, samostatně stojící a masivně postavený dům pro tři rodiny s 10 pokoji a přibližně 260 m² obytné plochy se nachází v Neuenbürgu v klidné uličce, kde stojí pouze 4 obytné domy. Nachází se na svahu, na úpatí zámku Neuenbürg. Dům je situován na odlehlém a tichém místě, a přesto má centrální polohu.

Dům byl postaven přibližně v letech 1963–1966 (podle stavební dokumentace) a v roce 1973 (konečné schválení 02/1975) byl k bytu v přízemí přistavěn jednopokojový přístav. V roce 1980 (konečné schválení 06/1982) byl tento přístav opět navýšen, díky čemuž byt v prvním patře získal další pokoj a byt ve druhém patře se rozrostl o podkrovní/úložný prostor, ke kterému je přístup přes balkon. Přibližně v roce 2004 proběhly další rekonstrukce a úpravy v přízemí, které odpovídají dnešnímu stavu. Nemovitost přešel dnešnímu vlastníkovi v roce 1996, tehdy byl komplexně zrekonstruován a od té doby byl pravidelně renovován.

Dnes se dům nachází ve stavu, který částečně vyžaduje renovaci, a nabízí na třech patrech velký potenciál pro individuální úpravy. Vytápění zajišťuje centrální olejové topení. Pozemek má rozlohu přibližně 1183 m².

Do vstupní části domu se dostanete schodištěm vedoucím přes předzahrádku. Byt v přízemí má samostatný vstup.

Bytová jednotka 1 (přízemí), volná

Přízemní byt má přibližně 77 m² obytné plochy, je volný a čerstvě zrenovovaný. Disponuje 3 pokoji s přístupem na vlastní terasu o rozloze přibližně 18 m². Světlá koupelna je vybavena toaletou a vanou. Prostorná kuchyň je ideální pro vaření a stolování.

Bytová jednotka 2 (1. patro), využívá vlastník

Tento byt o rozloze přibližně 119 m² je vybaven 3 ložnicemi a velkým obývacím pokojem, který má přístup na velkou terasu a zahradu orientovanou na jihovýchod. Prochází celou délkou domu – ideální místo pro grilování s rodinou a přáteli či odpočinek. Světlá kuchyň s nádherným výhledem z balkonu na městečko, světlá koupelna s vanou a samostatná toaleta byt dokončují.

Bytová jednotka 3 (2. patro), volná

Tento byt pod půdou má přibližně 66 m² obytné plochy a navíc malou úložnu, ke které je přístup přes balkon, sousedící s obývacím pokojem. Byt má 3 pokoje a velkou kuchyň. Světlá koupelna s toaletou a vanou byt dokončuje.

Rádi si dům s jeho potenciálem při prohlídce blíže prohlédnete.

Nemovitost bude předána dle dohody.

Zajímavé především pro developery, samozřejmě ale i pro soukromé osoby:

Přilehlý dodatečný pozemek je rozdělen do 4 parcel s celkovou plochou 1427 m². V současnosti jsou považovány za zemědělskou půdu. Podle územního plánu obce Neuenbürg by pro ně mohla být případně udělena stavební povolení. Společně s pozemkem domu (1183 m²) by tak bylo k dispozici celkem 2610 m² pro stavební projekty. Cena dodatečných pozemků není součástí kupní ceny nemovitosti a je k jednání.

Neuenbürg – malebné město u řeky Enz – je okouzlující město v okrese Pforzheim, Bádensko-Württembersko. Poloha nabízí dobrou dostupnost do okolních měst Birkenfeld, Pforzheim, Calw a Karlsruhe. Veřejná doprava je dobře zajištěna. Vzdálenost od nádraží Neuenbürg a jižního nádraží je přibližně 10 minut chůze, autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti poskytují pravidelné spoje do oblasti Wilhelmshöhe. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy i školky jsou dobře dostupné. Okolí láká k volnočasovým aktivitám v přírodě. Neuenbürg má také mnoho co nabídnout v oblasti gastronomie a kultury – zámek Neuenbürg s muzeem, akcemi a restaurací patří mezi oblíbená místa setkávání.

Hlavní vlastnosti:

• Prostorný dům pro 3 rodiny

• 10 pokojů

• Obytná plocha cca 260 m²

• Užitná plocha cca 26 m²

• 2–3 venkovní parkovací místa

• Velké úložné prostory na půdě domu

• Všechny 3 byty samostatně, všechny s vlastními měřiči (elektřina, voda)

• Všechny 3 koupelny obloženy dlažbou až ke stropu

• Všechny 3 kuchyně i chodby jsou dlaždicové

• Všechny pokoje ve všech 3 bytech mají dřevěné stropy

• Všechny místnosti mají laminátovou podlahu, v obývacím pokoji v 1. a 2. patře je parketa

• Samostatný vstup do bytu v přízemí

• Vlastní vstup do bytů v patrech a do sklepních místností

• Přízemní byt volný

• Byt v 2. patře volný

• Velký zahradní pozemek s ovocnými stromy

• Terasa v přízemí a 1. patře

• Balkon v 1. a 2. patře

• Satelitní zařízení: Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• Možnost DSL připojení rychlostí až 175 Mbit/s

• Masivní zdivo

• Hlavní dům postaven mezi lety 1963–1966

• V roce 1975 přístav k bytu v přízemí

• V roce 1982 navýšení přístavě

• Rekonstrukce bytu v přízemí proběhla v roce 2004

• Pozemek (1183 m²) s různými možnostmi využití

• Klidná vedlejší ulička, kde stojí pouze 4 domy

• Dvojitě zasklená dřevěná okna z doby výstavby v 1. a 2. patře

• V roce 2015 byly instalovány plastová okna s dvojitou izolační zasklením v přízemí

• V roce 2015 nové okapy u hlavního domu

• V roce 2015 nová opláštění krovních oken v 2. patře

• V roce 2023 nový 300 litrový ohřívač teplé vody

• Olejový hořák a řídící jednotka byly nahrazeny modelovou kopií (12/2024)

• Olejové centrální topení (od roku 1997) se centrálním ohřevem vody

• Olejové nádrže o objemu 5000 litrů

Údaje v inzerátu jsou sestaveny z dostupných informací. Nelze převzít záruku za jejich úplnou správnost.

Uvedené rozměry jsou orientační.

Uvedená kupní cena je stanovena jako vyjednávací základ.

Prodej se uskutečňuje za vyloučení jakékoli odpovědnosti za skryté vady.