Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyMünchen-Bogenhausen Johanneskirchen Bayern 81927

Skvěle zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt s flexibilním dispozicí,

s velkým jihozápadním balkonem a výhledem do zeleného parku

+ parkovací místo v podzemní garáži, v Mnichově – Bogenhausen

– BEZ PROVIZE –

Kvalitní vybavení s produkty předních značek (sanitární vybavení, podlahy, dveře, elektro). Kompletní rekonstrukci provedly specializované firmy.

PŘEDSÍŇ

Již při vstupu do tohoto výjimečného a světlého bytu je patrná jeho exkluzivita. Na konci předsíňového prostoru je dostatek místa pro věšák nebo univerzální skříň.

DOMÁCÍ TECHNICKÁ MÍSTNOST

Místnost pro domácí potřeby s dostatkem prostoru pro pračku, sušičku a úložné regály. Dveře s vestavěným designem poskytují optické i akustické oddělení.

ŽIVOTNÍ PROSTOR

Sen o bydlení v úplně jedinečném stylu. Tento velmi prostorný prostor tvoří působivé srdce bytu.

– Vaření za denního světla

– Slunný jídelní kout

– Relaxační zóna s pohovkou

Dohromady vzniká otevřená obytná koncepce, kde se vaření, stolování i bydlení plynule prolínají – moderní řešení dispozice, které představuje symbiózu pro atraktivní život doma.

OBÝVACÍ PROSTOR

Průzračná okna orientovaná k střešní terase zaplavují obývací pokoj příjemným denním světlem a otevírají působivý výhled na upravenou zeleň.

JÍDELNÍ KOUT

Přívětivý jídelní kout, který harmonicky navazuje na kuchyň, tvoří komunikační centrum celého bydlení.

KUCHYŇ

Vaše nová „kuchyň snů“ na vás čeká!

Veškeré přípojky pro vaši novou vestavěnou kuchyň jsou již připraveny. Instalovány jsou přívod a odvod vody i řada zásuvek, takže můžete plánovat svobodně a flexibilně. Nákladné úpravy proto nejsou nutné.

OBÝVACÍ POKEJ

V obývacím prostoru se klade důraz na POHODLÍ. Pohovková zóna u velkého okna zve k vychutnání si slunečních paprsků.

LOŽNICE

Ložnice je prostorná a nabízí dostatek místa pro šatní skříň. Výjimečný prvek: koupelna en suite. Tato soukromá koupelna jedinečným způsobem umocňuje celkový spací prostor a vytváří exkluzivní atmosféru pohody.

KOUPELNA EN SUITE

Tato designová koupelna spojuje moderní komfort bydlení s exkluzivním vybavením. Vestavěná dešťová sprcha a armatury v „Black Design“ spolu s prostorným umyvadlem vytvářejí stylový akcent a dodávají místnosti jedinečný ráz. Přesně padnoucí spodní skříň s tlumenými zásuvkami (soft-close) nabízí další úložný prostor a dokonale zapadá do celkového designového konceptu. Skleněná sprchová příčka a kulatý, osvětlený zrcadlo vytvářejí exkluzivní atmosféru. Elektrické podlahové vytápění zajišťuje maximální komfort a příjemné teplo kdykoli.

HOME OFFICE NEBO POKOJ PRO HOSTY

Pracovna s denním světlem a LAN připojením umožňuje nerušenou práci. Tento prostor je rovněž ideální jako pokoj pro hosty.

HLAVNÍ KOUPELNA

Velkorysá vana s vysoce kvalitními vestavěnými armaturami od Grohe, elegantní dešťová deková sprcha, nástěnné topení v moderním „Black Design“, dvojitý umyvadlový pult, stylové nástěnné armatury, skříňka s tlumeným zavíráním, LED zrcadlo a vestavěné Bluetooth reproduktory proměňují tuto koupelnu v opravdovou wellness oázu. Elektrické podlahové vytápění přispívá k vašemu pohodlí.

DĚTSKÝ POKOJ

Prostorný spací koutek, herní zóna i prostor pro šatní skříň se sem pohodlně vejdou. Díky dvěma oknům je pokoj naplněn denním světlem, což jej činí obzvláště atraktivním pro celodenní využití.

JIHOZÁPADNÍ BALKON

V uvolněné atmosféře můžete obdivovat výhled do klidného, zeleného vnitřního dvora – daleko od hluku a shonu. Balkon je dostatečně prostorný pro vlastní rostliny. Čistá radost.

KRÁSNÁ POLOHA

Slunný byt ve 3. patře velmi udržovaného obytného komplexu

MNICHOV – Bogenhausen

Nemovitost se nachází na extrémně klidné, málo frekventované ulici v žádané čtvrti Oberföhring–Bogenhausen. Okolí vyniká špičkovou infrastrukturou a vynikající dostupností veřejné dopravy. Několik autobusových linek a tramvajová linka 37 zajišťují rychlou dostupnost okolních čtvrtí i centra Mnichova.

Obchody s každodenním zbožím, jesle, mateřské školy a školy jsou vzdálené jen pár minut chůze. Okolí je rovněž bohaté na restaurace a malá kavárny, kam se můžete zastavit. Díky pestré nabídce sportovních a volnočasových aktivit je tato čtvrť velmi oblíbená. Zejména nedaleké břehy řeky Isar poskytují obyvatelům vysokou míru odpočinku a kvalitní volnočasové možnosti.

V bezprostřední blízkosti naleznete:

– nejbližší zastávku autobusu a tramvaje cca 2 minuty chůze,

– nejbližší supermarket cca 5 minut chůze,

– park Prinz Eugen cca 2 minuty jízdy na kole,

– břehy řeky Isar cca 5 minut jízdy na kole.

POPIS NEMOVITOSTI

Péčlivě udržovaný rodinný dům v atraktivním obytném areálu

Vícegenerační dům postavený v roce 1990 se nachází v rozlehlém, zeleném komplexu a představuje se ve velmi udržovaném a pravidelně aktualizovaném stavu. Světlé schodiště s výtahem zajišťuje pohodlnou dostupnost všech pater.

K společnému užívání je k dispozici sklepna pro kola a prostorná podzemní garáž. Nabízené parkovací místo je komfortní jednolůžkové (nikoliv duplexové).

Pečlivě upravené venkovní prostory se sedacími zónami a dětským hřištěm poskytují další relaxační prostor a podtrhují vysokou kvalitu bydlení v areálu.

TŘI VARIANTY VYUŽITÍ!

Tento byt se přizpůsobí vašim potřebám. Promyšlený půdorys umožňuje jak pohodlné bydlení pro páry či rodiny, tak i atraktivní řešení pro spolubydlení.

1. VARIANTA: obytný prostor s kuchyní, jídelním koutem a obývacím pokojem, jedna ložnice, dětský pokoj, home office, dvě koupelny

2. VARIANTA: obývací pokoj s jídelním koutem, samostatná kuchyň, jedna ložnice, dětský pokoj, dvě koupelny

3. VARIANTA (rozdělení pro spolubydlení): 1. pokoj spolubydlících s balkonem, 2. pokoj spolubydlících s koupelnou en suite, 3. pokoj spolubydlících se dvěma okny, společná kuchyň s jídelním stolem, společná koupelna

TO ZVLÁŠTNÍ:

– Žádné budovy přímo naproti sousedům (je zajištěna intimita a soukromí)

– Parkety z masivního dřeva od specializovaného prodejce

– 210 cm vysoké kvalitní panelové dveře s dekorativním obklopením

– Strop se stupeňovým dekorativním zdobením v celém bytě

– Bezbariérový – všechny místnosti jsou na stejné úrovni

– Možnost flexibilního uspořádání místností

Tento vlastnický byt je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu.

Rok výstavby: 1990

Zdroj energie: centrální topení, dálkové teplo

Roční konečná spotřeba energie: 94,5 kWh/m², energetická třída C

Obytná plocha: cca 79,92 m²

Užitná plocha: cca 6 m² (balkón + sklepní kóje)

Výška stropu: cca 249 cm

Sklep: cca 3 m² (číslo 5)

Byt se nachází ve 3. patře (ze 4 pater celkem)

Osobní výtah (až do sklepa)

Volný k nastěhování: ihned

Měsíční poplatek společenství: 357,00 EUR

Poplatek za podzemní garáž: 11,00 EUR měsíčně

Kupní cena bytu: 869 000,- EUR (bez provize, přímo od majitele)

(Ušetříte 31 100 EUR provize realitní kanceláře)

Kupní cena podzemního parkovacího místa: 25 000,- EUR

(bez provize, přímo od majitele)

(Ušetříte 892,50 EUR provize realitní kanceláře)

Celková cena bytu s podzemním parkovacím místem: 894 000 EUR

Poznámka: Veškerý nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích nejsou součástí kupní nabídky. Slouží výhradně jako vizualizace možných způsobů využití v rámci home stagingu. Na přání je však možné tento nábytek a doplňky zakoupit samostatně.

Atraktivní bydlení se speciálními přednostmi

…zaujalo vás to?

Rádi vám po předchozí domluvě zajistíme prohlídku bytu.

Napište nám na:

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de

Váš nový domov na vás čeká!

Dieter Abram

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ

Všechny snímky v této prezentaci jsou chráněny autorskými právy a nesmějí být použity či předány třetím stranám.

Tato prezentace byla sestavena s maximální péčí; za případné chyby v popisu neneseme odpovědnost.

ABRAM GmbH

Majitel: Dieter Abram

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

+49 08062 7014841

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de