Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyHöpenweg 9, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

„Dům v nejlepší lokalitě, kompletně zrekonstruovaný s velkou péčí, s výhledem na les a krajinu, nádhernou zahradou a garáží – a to přímo na hranici města Hamburg: Takový dům se málokdy najde.

Jedním z hlavních prvků je poloha na kopci, která umožňuje nádherný výhled do dálky. Tak si můžete ráno s kávou stát na velké terase a vychutnávat si svou zahradu i krásný panoramatický výhled.

Obývací pokoj je prostorný a prosvětlený díky dvěma obrovským oknům od podlahy ke stropu, která nabízejí výhled do lesa a na terasu. Všechno je nové a pečlivě zrekonstruované. Koupelna s bezzdvižovou sprchou byla vkusně naplánována a je doplněna WC umístěným v horním patře. Kuchyně je velmi prostorná, vyznačuje se krásnými dlaždicemi a má přímý vstup na terasu. V předsíni se nachází samostatná šatna. Kouzelným bílým lakovaným dřevěným schodištěm se dostanete do horního patra, kde najdete dvě ložnice (nebo jeden pokoj pro děti) a home office (nebo třetí ložnici). V podkroví je další místnost, kterou lze dokonale dokončit k dalšímu využití. Velká sauna se sprchou a WC v zahradním prostoru může být na přání přestavěna na malý byt pro hosty – nebo si jednoduše dopřejete odpočinek v sauně, klid a dobrou knihu.

Dům se nachází na velmi klidné ulici, kterou projíždí jen málo automobilů – přímo u chráněné přírody a lesa. Z příjezdu s parkovacím místem vstoupíte přímo do garáže a dům můžete pohodlně vstoupit bočním vchodem. Velký sklep nabízí spoustu prostoru pro uskladnění a může být rovněž přestavěn na obytnou plochu. Teplota je příjemná a účinná díky nově instalované plynovému topení značky Bosch z roku 2021.

Z hlediska energetiky je dům výborně vybaven: Všechna okna byla kompletně vyměněna, stěny směrem k sousednímu domu izolovány proti hluku a zateplené, střecha je rovněž izolovaná a nově utěsněná. Také kompletní fasáda byla znovu omítána a natřena, díky čemuž dům vypadá uvnitř i zvenčí téměř jako nový. Uvnitř byla vyměněna veškerá podlaha, dveře a kompletní elektroinstalace.

Stručně řečeno: Dům v této lokalitě a v takovémto stavu je opravdu jedinečný. Těším se, až vám tento klenot osobně představím.

Základní údaje:

• Polovina duplexního domu, rok výstavby 1953

• 131 m² obytné plochy plus 60 m² sklep

• 521 m² pozemku

• Garáž

Hlavní přednosti:

• přímo u lesa (jih) a s výhledem do dálky (sever)

• velmi klidná lokalita

• kompletně zrekonstruováno, nové topení, elektroinstalace, dveře, okna atd.

• velmi kvalitní podlahy, dlaždice …

• střecha a fasáda rovněž zrekonstruovány!

• investiční hodnota rekonstrukce: cca 150 000,00 EUR

• topení z roku 2021

• možnost dalšího využití podkroví!

• sauna může být přestavěna na samostatný byt pro hosty

• žádný poplatek realitní kanceláři – kupujete přímo ode mě, majitele

Natočil jsem video domu a okolí, které si můžete prohlédnout zde:

https://www.dropbox.com/scl/fo/azpwmfq2nb35jredn3spk/AGWU1J_97XFP0B3Bjlf0zy4?rlkey=t0ahe7jg0wtp4ev5x4v6fwewe&dl=0

Dům na adrese Höpenweg v Seevetalu se nachází jen několik set metrů od Hamburku a láká svou prémiovou polohou přímo u lesa. Dům stojí na kopci a díky tomu nabízí nádherný výhled směrem na sever. V okolí najdete různé možnosti nákupů a vynikající restaurace. Centrum Hamburku dosáhnete díky velmi dobrému napojení na dálnici za pouhých přibližně půl hodiny.

Nákladná kompletní rekonstrukce je rozsáhle zdokumentována a představuje investici asi 150 000 EUR. Dům jste tak dostali do stavu téměř nového. Kvalitní materiály a okna od podlahy ke stropu vytvářejí útulný a moderní pocit z bydlení.

Rád vám budu k dispozici a odpovím na všechny vaše dotazy co nejdříve. Prohlídky provádím osobně po krátkém telefonickém seznámení. Vzhledem k tomu, že provozuji vlastní řemeslnou firmu, mohu s vámi rovněž naplánovat a realizovat případné budoucí rekonstrukce.

Nový energetický štítek je právě ve výrobě, stejně tak jako podrobný výpočet obytné plochy.

Komplexní rekonstrukce domu v hodnotě cca 150 000,00 EUR zahrnovala následující práce:

• Rekonstrukce fasády (omítání a natírání)

• Rekonstrukce střechy (čištění a nátěr – coating)

• Výměna všech oken + nová okna od podlahy ke stropu

• Výměna vstupních dveří a terasových dveří

• Všechny stěny byly nově omítnuty dle standardu Q4 a natřeny

• Výměna všech podlahových krytin (designová podlaha + dlaždice)

• Výměna všech dveří

• Sklep zrekonstruován a natřen včetně podlahy

• Garáž natřena uvnitř i venku, včetně podlahy

• Elektroinstalace vyměněna včetně spínačů a zásuvek

• Zateplení různých stěn

• Rekonstrukce a natírání starožitného schodiště

Všechny práce jsou podrobně zdokumentovány v stavebním deníku, který si můžete prohlédnout na vyžádání.“