Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Bezbariérové, světlé bydlení naplněné přirozeným světlem s individuálním šarmem, výtah a jižní balkon v centru Offenbachu:

• 1 minuta k S-Bahn trhu, světlé a klidné v Offenbachu

• 3 minuty pěšky do centra a k řece Main

• 2 minuty pěšky do pěší zóny Herrnstrasse

Tento byt sdružuje mnoho předností, které činí městské bydlení obyvatelným:

Prostorný a klidný čtyřpokojový byt v patře (čtvrté patro – 3. nadzemní podlaží) reprezentativního domu v červené cihle, postaveného v roce 2001, který je pohodlně dosažitelný prostorným výtahem.

Individuální lichoběžníkový půdorys umožňuje optimální využití prostoru s otevřenou obývací a jídelní kuchyní (kterou je možné případně oddělit).

Výhledy na východ, jih i západ poskytují prostorný a atmosféricky inspirativní pocit bydlení.

Čtyři velké pokoje jsou vhodné pro čistě obytné účely nebo i pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Koupelna s denním světlem, vybavená vanou a oddělenou sprchou, je doplněna o hostinské WC.

Přibližně 20 m² velká otevřená kuchyň s obývacím a jídelním prostorem nabízí prostor pro individuální úpravu a může být případně opticky či přístavbou se sádrokartonovými příčkami oddělena. Východní okno (takzvaná „snídaně slunce“) a lichoběžníkový půdorys zde mohou vytvořit další pravé centrum života vedle prostorného obývacího pokoje o rozloze 37 m².

Dům je skutečnou vizuální dominantou díky své architektonicky atraktivní červené cihlové, skleněné a dřevěné fasádě a svému výraznému umístění v klidné vedlejší ulici, jen kousek od S-Bahn trhu a pěších zón.

Podlahové až stropní okna například v 37 m² velkém obývacím pokoji umožňují panoramatické výhledy ve třech směrech.

Přibližně 8 m² velký jižní balkon, zastřešený nadcházejícím balkonem, poskytuje zelenou oázu přímo před obývacím pokojem.

Další přednosti bytu zahrnují podlahové vytápění, javorovou parketovou podlahu, elektrické žaluzie, koupelnu a hostinské WC obložené granitem a bezbariérový výtah – to vše v pohodlném bydlení uprostřed oblasti Rýn–Main, v klidné, avšak centrální lokalitě v Offenbachu.

Díky své červené cihlové fasádě a balkonovým zábradlím z nerezové oceli má byt nízké náklady na údržbu a není potřeba žádná rozsáhlá rekonstrukce.

Rok výstavby 2001, fasáda renovována v roce 2021, schodiště renovováno v roce 2023.

Byt je vytápěn plynovým jednotkovým topením s vlastním kamenem.

Vysoce kvalitní vybavení se odráží také ve společných prostorách – například ve schodišti se nerezovými portály u výtahu a reprezentativním schodištěm obloženým granitem, se skleněnými prvky a velkými okny.

Vestavěná kuchyň je vybavena novými spotřebiči, jako je kombinace mrazák-chladnička, keramická varná deska či myčka. Moderní kuchyňské linky mohou současně módně doplnit aktuální klasický L-půdorys.

V suterénu se nachází přibližně 9 m² velká obložená skladovací místnost, kde lze umístit i další mrazák, dále je k dispozici úložný prostor pro jízdní kola a prádelna, do které lze instalovat vlastní pračku a/nebo sušičku.

Lokalita bytu:

Nachází se v klidné vedlejší ulici – 1 minuta k S-Bahn trhu, 2 minuty k pěší zóně Herrnstrasse a 3 minuty pěšky do centra a k promenádě podél řeky Main.

Automobilem je to 4 minuty k dálnici BAB 661 (Kaiserleikreisel).

Existuje přímé spojení se S-Bahn až na hlavní nádraží ve Frankfurtu a na letiště a rovněž přímá spojení do Chanu.

Centrální, ale přesto klidná poloha činí byt ideální lokalitou v oblasti Rýn–Main.

V bezprostředním okolí najdete obchody, kavárny, mezinárodní restaurace všech cenových kategorií, banky či lékárny. Dlouhá promenáda u řeky Main, pěší zóna v Offenbachu a gastronomicky atraktivní Wilhelmsplatz (asi 7 minut pěšky) nabízejí řadu možností pro odpočinek, procházky a nákupy.

V domě je celkem 7 bytových jednotek, z nichž 2 v přízemí jsou využívány komerčně. Kromě toho je k prodeji také jeden pronajatý byt v 1. patře o rozloze 126 m².

Byt je součástí přátelské domovní komunity – dva spoluvlastníci bydlí v domě.

Součástí prodeje je i parkovací místo na pozemku za 18 000 €, které může být využito k vlastní potřebě nebo dále pronajato. Současný pronájem přináší roční příjem kolem 7 200 €.

V oblasti vedlejších ulic existuje parkování vyhrazené pro obyvatele a případně lze pronajmout podzemní parkovací místo v domě naproti.

Pouhých 50 metrů dále se nachází parkovací dům v tzv. "franz. Gässchen", takže i návštěvníci mají možnost snadného parkování.