Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkySteinbauerweg 6 Leonding Hart Oberösterreich 4060

Zajistěte si svůj termín prohlídky ještě dnes – přímo zprávou zde na portálu nebo na adrese office@immofoxx.at.

Prohlídky jsou možné v následujících časech:

Pátek, 28.11.2025, mezi 14:00 a 18:00 hodinou

Sobota, 29.11.2025, mezi 11:00 a 14:00 hodinou

Tento okouzlující trojpokojový byt o přibližné obytné ploše 76 m² vyniká svou klidnou, rodinně orientovanou lokalitou a přibližně 8 m² velkou, jihozápadně orientovanou slunnou loggií s výhledem do zeleňového vnitřního dvora – ideálním místem pro odpočinek. Byt se nachází ve vyšším patře (s výtahem) udržovaného domu z roku 1995. K bytu náleží parkovací místo a navíc jsou přímo před budovou k dispozici další dostatečná parkovací místa pro návštěvy.

Vybavení a místnosti

Obytná plocha: přibližně 76 m² + loggia cca 8 m²

Počet místností: obývací pokoj + 2 ložnice, koupelna, úložný prostor, předsíň

Kuchyně: vysoce kvalitní DAN kuchyně se značkovými spotřebiči

Koupelna: prostorná rohová vana, vysoce kvalitní vybavení, okno

Úložný prostor a předsíň: prostorné s velkým úložným prostorem

Vytápění: centrální topení na dálkové teplo

Okna a rolety: trojitě zasklená s ochranou proti slunci

Sklepní kóje: prostorná s dostatkem místa a elektrickým připojením

Patro: vyšší patro s výtahem

Loggia: jihozápadní orientace, klidná poloha s výhledem do vnitřního dvora

Budova a společné prostory

Udržovaná obytná budova se zeleně upravenými vnitřními dvory

Není nutná žádná zásadní rekonstrukce; probíhají pravidelné údržbové práce

Místnost pro kola, prádelna, společné zelené plochy

Příjemné sousedství

Skvělá lokalita Leonding / Hart

Tento byt se nachází ve vyhledávané rezidenční oblasti v čtvrti Hart. Navzdory klidnému okolí je výborně dostupný:

Zastávky tramvaje a autobusu v pěší vzdálenosti

Železniční stanice Leonding a přístup na dálnici A7 během několika minut

Letiště v Linzi dosažitelné během krátké jízdy

Školy a školky v bezprostřední blízkosti

Obchody (mezitím i Plus City), lékárna, lékaři a volnočasové možnosti přímo v okolí

Cestovní stezky a zelené plochy pro procházky a sport dosažitelné během několika minut

Závěr

Tento velmi dobře rozvržený, světlý trojpokojový byt nabízí příjemný pocit domova: klidná lokalita, slunná loggia, vysoce kvalitní vybavení, prostorná sklepní kóje a vlastnické parkovací místo. S vynikající dopravní dostupností – ať už tramvají, vlakem, autobusem, autem na dálnici či letištěm – a bohatými možnostmi pro rekreaci v okolí je ideální pro pracující, páry nebo rodiny, kteří hledají pohodlné a dobře spojené bydlení.

Podmínky

Koupní cena včetně kuchyně, elektronických spotřebičů a parkovacího místa: € 289.000,--

Provozní náklady včetně rezerv: € 262,-- netto

Stav rezervního fondu: € 505.500,--

Bez provize, žádný makléřský poplatek (úspora pro vás cca € 10.400,--)

Máte zájem? Pak si ještě dnes domluvte prohlídku!