Prodej domu 7+1 • 139 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet. Sie bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend renoviert (siehe Ausstattung).

Klidně situovaná dvojdům se nachází v atraktivní, ustálené rezidenční čtvrti. Nabízí prostorné prostory pro celou rodinu. Dům byl průběžně renovován (viz vybavení).

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich sorgt ein Stahlwandrundpool im Garten für sommerliches Badevergnügen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine helle moderne Küche sowie ein Gäste-WC.

V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Navíc je v zahradě ocelový kruhový bazén, který zaručuje letní koupací radovánky. Dále se v přízemí nachází světlá moderní kuchyně a hostinská toaleta.

Im ersten Obergeschoss liegen vier Zimmer (eines davon mit Zugang zum großen Südwest-Balkon) und ein, 2018 hochwertig erneuertes, Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und viel Stauraum in den Dachschrägen. Zusätzlich steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der dank vorhandener Anschlüsse, als weiteres Badezimmer ausgebaut werden kann.

V prvním patře se nacházejí čtyři pokoje (jeden z nich s přístupem na velký jihozápadní balkon) a koupelna s denním světlem, která byla v roce 2018 kvalitně zrekonstruována. Druhé patro nabízí další dva pokoje a spoustu úložného prostoru ve střešních prostorech. Kromě toho je zde k dispozici ještě jedna místnost, kterou lze díky existujícím přípojkám přestavit na další koupelnu.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Fliesenboden im Kellergeschoss. Außerdem stehen im Keller noch ein Waschraum, ein Vorratsraum, sowie ein Heizraum und ein Raum mit dem Öltank zur Verfügung.

Zvláštním vrcholem je prostorná, topená herna s dlažbou v suterénu. V suterénu dále naleznete prádelnu, skladovací místnost, topnou místnost a místnost s olejovou nádrží.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.

Před domem se nachází garáž a dvě parkovací místa pro automobily.

Die Gemeinde Gemmingen liegt im Herzen des malerischen Kraichgaus und vereint historischen Charme (z.B. Schloss Gemmingen und Schlosspark) mit einer modernen, hervorragenden Infrastruktur.

Obec Gemmingen se nachází v srdci malebného Kraichgausu a spojuje historický šarm (např. zámek Gemmingen a zámecký park) s moderní, vynikající infrastrukturou.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

Nejdůležitější výhody přehledně:

Perfekte S-Bahn-Anbindung: Die Haltestelle "Gemmingen West" liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Nähe bietet idealen Komfort für Pendler.

Perfektní napojení na S-Bahn: Zastávka "Gemmingen West" je vzdálena jen asi 1 minutu chůze. Tato blízkost nabízí ideální komfort pro dojíždějící.

Lärmfreiheit garantiert: Da das Haus nicht direkt an den Gleisen liegt und hier ausschließlich die leise Kraichgaubahn (S-Bahn, Personenverkehr) verkehrt – kein Güterverkehr – ist eine Lärmbelästigung ausgeschlossen.

Záruka tichosti: Dům se nenachází přímo u kolejového úseku a zde jezdí pouze tichá trať Kraichgaubahn (S-Bahn, osobní doprava) – bez nákladní dopravy – tudíž je rušení hlukem vyloučeno.

ÖPNV-Netz: Die S-Bahn-Linien S4, S41 und S42 gewährleisten bequeme Pendlerverbindungen nach Heilbronn und Karlsruhe.

Veřejnoprávní doprava: Linky S-Bahn S4, S41 a S42 zajišťují pohodlné spojení do Heilbronnu a Karlsruhe.

Zentrale Lage & Entfernungen: Gemmingen ist verkehrsgünstig an die regionalen Zentren angebunden: Eppingen (ca. 6 km), Sinsheim (ca. 17 km) und Heilbronn (ca. 20 km).

Centrální poloha a vzdálenosti: Gemmingen je dopravně výhodně napojen na regionální centra: Eppingen (cca 6 km), Sinsheim (cca 17 km) a Heilbronn (cca 20 km).

Straßennetz: Schnelle Erreichbarkeit der B 293 und der A 6 (Anschlüsse Sinsheim/Bad Rappenau).

Silniční síť: Rychlá dostupnost silnice B 293 a dálnice A 6 (přípojky Sinsheim/Bad Rappenau).

Freizeit und Natur: Eingebettet in Weinberge und Felder, bietet Gemmingen durch den Schlosspark und das Freibad einen hohen Freizeitwert.

Volný čas a příroda: Obklopeno vinicemi a poli, Gemmingen díky zámeckému parku a venkovnímu bazénu nabízí vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Willig, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Bank, Frisuer, Fahrschule usw.) Kitas und Schulen sind vor Ort vorhanden.

Infrastruktura: Všechno zboží každodenní potřeby (Netto, Willig, pekárna, řeznictví, lékárna, banka, kadeřnictví, autoškola apod.), mateřské školy a školy jsou přímo v místě.

Gemmingen bietet somit eine hohe Lebensqualität, ideal für alle die, die Komfort suchen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Gemmingen tak nabízí vysokou kvalitu života, ideální pro všechny, kteří hledají komfort, aniž by museli upustit od klidu a přírody.

- Garten mit Pool

- Terasa s bazénem

- Terrasse

- Balkón

- Einzelgarage (zzgl EUR 10.000,-)

- Samostatná garáž (k navýšení o EUR 10.000,-)

- 2 Stellplätze

- Dvě parkovací místa

- Keller mit großem Hobbyraum

- Suterén s prostornou hernou

- Einbauküche

- Vestavěná kuchyň

- Tageslichtbad

- Koupelna s denním světlem

- Gewächs/Geräteschuppen

- Skladové/technické přístřeší

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

Následující renovace byly provedeny:

- Heizungsanlage 2015

- Topenářský systém 2015

- Bad Sanierung 2018

- Renovace koupelny 2018

- Dach neu eingedeckt und isoliert 2013

- Nová střecha a izolace 2013

- neue Kunstofffenster doppeltverglast 2013

- nová plastová okna s dvojitým zasklením 2013

- Fassade neu streichen lassen mit hochwertiger Lotuseffekt-Farbe 2020

- fasáda nově natřena vysoce kvalitní barvou s efektem lotosu 2020

- neue Einbauküche 2018

- nová vestavěná kuchyň 2018

- Terrasse neu verlegt 2020

- terasa nově položena 2020

- Eingangstüre 2013

- vstupní dveře 2013

- Garagendach 2017

- střecha garáže 2017

- Parkett und Klickvinyl im 1. Stock 2015 und 2020

- parkety a klik vinyl v 1. patře 2015 a 2020