Prodej domu • 330 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hessen

Frestandový energeticky zrevidovaný dům, okrajové umístění obce, zahrada o rozloze 3075 m² se stálezeleným stromovým porostem, bazén, venkovní sauna, 2 byty + hala + kanceláře (momentálně ještě pronajaté). Prodej bez provize a zprostředkovatele!

◼︎ Budova se rozprostírá na 710,93 m² (celková užitná plocha dle normy DIN 277), převážně v jednom patře a zahrnuje dva byty (126,8 m² + 88,5 m²) a také halu o rozloze 295,3 m² s kancelářskými prostory.

◼︎ Dalších 99 m² kancelářských prostor v horním patře, které lze využít jako byt – povolení již bylo vydáno.

Hala a přilehlé provozní prostory jsou dočasně pronajaty až do 30.06.2026 Volné evangelické obci (FEG) Taunusstein. Obec má velký zájem o prodloužení smlouvy na dlouhodobý nájem. Společné využití prostor podobného charakteru (např. pro seminární akce a podobně) je možné.

Samostatný byt je již 14 let zaveden jako rekreační byt na všech rezervačních platformách a přináší nadprůměrné příjmy z pronájmu.

Pro kancelářské prostory v horním patře existuje povolení ke změně užití na byt.

Místo pro další dům na zadní zahradě (podléhá schválení)

Tato nemovitost nabízí široké možnosti – ať už pro život velké rodiny, nebo s lukrativními příjmy z pronájmu. Hala s přilehlými kancelářskými prostory je ideální například pro koníčky, jako je výstavní prostor nebo prostor pro akce a eventy, a přilehlé kancelářské prostory mohou sloužit menší firmě.

Budova se nachází na dopravně výhodném místě v průmyslově smíšené zóně (bez územního plánu). Pozemek o rozloze 3075 m² s přírodní zahradou, která díky starému porostu dubů, buků, bříz a líp tvoří oázu s neomezeným výhledem do údolí řeky Aar. Nic podobného v Taunussteinu nenajdete.

Hlavním lákadlem je bazén, který není zvenku viditelný, a venkovní sauna se sprchou, jež slibují absolutní soukromí.

◼︎ V letech 2019 až 2021 byl dům kompletně energeticky zrevidován. Vnější stěny, střecha, strop sklepa a základ byly izolovány, byly instalovány nová okna a dveře.

◼︎ Byla instalována nová zemní plynná kotelna s akumulačním zásobníkem, která zahrnuje vodou řízenou dřevo-plynovou pec. Ta v případě potřeby umožní domu samostatné vytápění mimo plynárenskou síť. Služí nejen jako další zdroj tepla, ale také jako optický prvek pro útulné chvíle.

◼︎ Systém je již připraven a optimalizován pro budoucí využití tepelného čerpadla.

◼︎ Ohřev teplé vody je doplněn elektrickým topným článkem v zásobníku teplé vody.

◼︎ Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp (v provozu od 05.2023) a regulace přebytku PV zajišťují potřebný proud.

◼︎ Wallbox pro elektromobily umožňuje dobíjení pomocí přebytečné elektřiny z fotovoltaiky.

◼︎ Prostorný dvorek o rozloze 150 m² s příjezdem k hale a sekční vraty (3,12 m × 2,41 m) poskytuje pohodlný přístup. Carport pro dva osobní vozy přímo před domem a celkem devět parkovacích míst na pozemku doplňují parkovací možnosti.

◼︎ Celoroční využitelná, vytápěná zimní zahrada s výhledem do zeleně je součástí samostatného bytu a nabízí další prostor pro relaxaci.

◼︎ Podlahy jsou převážně z parket, dřevěných podlah a dlaždic (travertin).

◼︎ Nově upravená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou zdobí větší byt.

◼︎ Rozdělení obou bytů je flexibilně upravitelné, původně byl jeden velký byt rozdělen na dva.

◼︎ Velká okna zajišťují prostory prosvětlené přirozeným světlem a plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem.

◼︎ Dvě stropy s podhledovými okny přivádějí do vysokých, reprezentativních prostor haly a kuchyně dostatek světla.

Dopravní dostupnost v okolí Taunusstein-Neuhof je dobře zajištěna a nabízí různé možnosti pro místní i dálkovou dopravu. Několik podrobností:

• Hlavní zařízení denní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo na kole či nákladním kole.

• Veřejná doprava: Taunusstein má síť autobusových linek, které přímo spojují s blízkými městy jako Wiesbaden a Mainz. Autobusy jezdí pravidelně a zastávky jsou snadno přístupné.

• Železniční spojení: Nejbližší vlakové nádraží se nachází v Idstein, Niedernhausen nebo Wiesbaden, odkud máte dobré připojení k regionální i dálkové železniční síti, včetně přímých spojení do Frankfurtu nad Mohanem.

• Silniční spojení: Poloha nabízí rychlý přístup na dálnici, jako je A3 vzdálená 5 km, což usnadňuje dostupnost měst jako Frankfurt, Mainz a oblast Rýn-Main.

• Individuální doprava: Pro individuální dopravu je k dispozici celkem devět parkovacích míst na pozemku, včetně carportu pro dva vozy přímo před domem a prostorného dvorku s pohodlným přístupem k hale.

Tyto rozmanité dopravní možnosti dělají z Daimlerstraße 14 ideální místo pro ty, kteří oceňují klid vlastního domova i mobilitu městského života.

Okolí Taunussteinu nabízí lákavou kombinaci přírodní krásy a dobré infrastruktury. Několik detailů:

• Příroda: Taunusstein je známý svou malebnou krajinou a nabízí řadu možností pro venkovní aktivity jako turistiku a cyklistiku. Blízkost přírodní rezervace Rhein-Taunus vybízí k objevování a odpočinku v přírodě.

• Volný čas a odpočinek: V okolí najdete různé možnosti trávení volného času, například plavecké bazény, parky a sportoviště, které vyzývají k aktivnímu trávení volna. Neuhof poskytuje ideální prostředí pro bezstarostné dětství.

• Kultura a vzdělání: Taunusstein disponuje pestrou kulturní nabídkou s divadly, muzei a vzdělávacími institucemi, které obohacují kulturní život města. Neuhof má 3 mateřské zahrady, veřejnou základní školu i bilingvní soukromou školu, která poskytuje vzdělání od předškolního věku až po maturitu.

• Dopravní dostupnost: Město je dobře propojeno s dopravní sítí, s rychlými spoji do okolních měst a oblasti Rýn-Main, což usnadňuje dojíždění.

• Možnosti nakupování: Je zde řada obchodních možností, od supermarketů až po specializované obchody, které pokrývají všechny potřeby každodenního života. Ve čtvrti Neuhof najdete obchody Aldi, Lidl i Penny Supermarket. Obchod Globus Baumarkt bude brzy v Neuhofu postaven.

Tyto aspekty dělají z Neuhofu atraktivní místo k bydlení, které nabízí jak klid venkovského života, tak i výhody dobře vybaveného města.

• Pozemek: 3075 m² s velkou přírodní zahradou a starými mohutnými stromy

• Ideální pro soběstačné, spousta místa pro užitkovou zahradu

• Bazén: Perfektní pro horká letní odpoledne

• Zahradní chata: S integrovanou sprchou a saunou pro váš odpočinek

• Grilovací místo: Ideální pro společenské večery s rodinou a přáteli

• Fotovoltaická elektrárna: 30 kWp pro udržitelný energetický zdroj

• Vodou řízená dřevo-plynová pec vytápí celou budovu, podpořena novou plynovou kotelnou

• Dům byl energeticky zrevidován, energetická třída C (energeticky dobře modernizován)

• Nabíječka pro elektromobily: Orientovaná do budoucna a praktická

• Hala & kanceláře v prízemí: 270 m², s příjezdem pro auto v úrovni terénu (sekční vrata: 3,12 m × 2,41 m), původně využívané jako fotografické studio, v moderním industriálním loftovém stylu, původně plně zasklená severní strana haly (v případě potřeby obnovitelná).

• Kancelářské prostory v horním patře: 99 m², s povolením ke změně užití na další byt s vlastním vchodem.

• Byty: 2 byty (celkem 215 m²), z toho jeden využívaný jako rekreační byt (88,5 m²) s velmi vysokou obsazeností.

• Parkovací místa: K dispozici je 9 parkovacích míst.

• Kuchyně: Mohou zůstat součástí nemovitosti.

• Celoroční využitelná, vytápěná zimní zahrada s výhledem do zeleně

• Podlahy jsou převážně z parket, dřevěných podlah a dlaždic (travertin)

• 3 koupelny, 3 návštěvnická WC, nově navržená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou v hlavním bytě.

• Tři terasy, dvě směrem na jih, jedna na západ (patřící k samostatnému bytu)

• Optické připojení: Glasoptické připojení již bylo objednáno a bude brzy položeno.

Tato nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: klidné bydlení uprostřed přírody a zároveň blízkost hlavního města Wiesbaden. S řadou vybavení, udržitelnou energetickou zásobou a mnoha možnostmi využití nabízí tento objekt vše, po čem můžete toužit.

Dostatek prostoru pro koníčky/práci i bydlení, pro děti i prarodiče.

Energetické průkazy: pro byty je samostatný průkaz s 61 kWh/(m²·rok) primární energetickou potřebou a pro podnikové prostory s 136 kWh/(m²·rok).

Virtuální 360° prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Prodáváme sami a bez makléře, tedy bez provize. Platí se pouze obvyklé kupní vedlejší náklady.

◼︎ Nechali jsme si vyhotovit znalecký posudek podle normy DIN EN ISO/IEC 17024, který určil čistou hodnotu z výnosu (1.513.000 €). Menší snížení hodnoty stavební podstaty jsou již odečtena a bazén, venkovní sauna a výjimečné vlastnosti rozsáhlé zahrady a okrajové polohy nejsou započítány.

◼︎ Pozemek teoreticky nabízí místo pro další stavební jednotku, pro případ případné výstavby dalšího rodinného domu.

◼︎ Cena je k jednání, respektive očekáváme Vaši kupní nabídku nad částku uvedenou v znaleckém posudku.