Pronájem bytu 3+1 • 98 m² bez realitkySchumanngasse 54 Wien 17. Bezirk Wien 1170

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Altbaugebäudes und beeindruckt durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eine uneingeschränkte Aussicht über Wien. Von den Haupträumen sowie den beiden Dachterrassen genießen Sie einen freien Panoramablick auf die Stadt.

Tento vysoce kvalitní novostavěbný byt se nachází ve 4. patře výtahu elegantní historické budovy a okouzlí vás svými vysokými stropy, prostornými okny a nezastřeným výhledem na Vídeň. Z hlavních obytných místností i z obou střešních teras máte volný panoramatický pohled na město.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter eine offene Wohn-Essküche, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 moderne Badezimmer mit jeweils einem WC.

Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug. Große, mehrfachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die Terrassentür sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Sonnensegel. Im Sommer sorgt dies in Kombination mit der Klimaanlage im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima.

Rozložení bytu a vybavení

Byt disponuje 3 pokoji, mezi něž patří otevřená obývací-jídelna s kuchyňským koutem, předsíň, ložnice, pracovnu a dvě moderní koupelny, každá s toaletou.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny kvalitní dubovou parketou, vlhké prostory pak prvotřídním kamenickým obkladem. Velká okna s dvojitým až trojitým zasklením zajišťují vynikající přirozené světlo a příjemnou, klidnou atmosféru. Okna v ložnici a pracovně a také terasová vrata jsou navíc vybavena venkovními žaluziemi, zatímco okna v obývacím pokoji mají sluneční plachty. V létě toto řešení v kombinaci s klimatizací v obývacím pokoji přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu.

Vorzimmer

Das Vorzimmer bietet eine großzügige Garderobe mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Der dreiteilige Einbauschrank verfügt über reichlich Stauraum, zahlreiche Schubladen und Platz für diverse Utensilien – ideal für Haushaltsartikel und Mülltrennung.

Předsíň

Předsíň nabízí prostornou šatnu s dostatkem místa pro boty a bundy. Třísegmenná vestavěná skříň poskytuje bohatý úložný prostor, četné zásuvky a místo pro různé drobnosti – ideální pro domácí potřeby a třídění odpadu.

Wohn-Essbereich & Küche

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Esszimmer ist durch ein Sideboard optisch vom Eingangsbereich getrennt und bietet insgesamt Platz für bis zu 6 Personen. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die ebenerdige Dachterrasse (12 m²). Die Küche ist vollständig ausgestattet.

Durch einen großen Durchgang gelangt man von der offenen Ess-Küche in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine großzügige, motorisierte Sofalandschaft für maximalen Komfort, einen Smart-TV, eine hochwertige Hifi-Anlage und viel praktischen Stauraum.

Obývací-jídelní část a kuchyň

Prostorná obývací-jídelní část tvoří srdce bytu: Jídelna je vizuálně oddělena od vstupní oblasti pomocí servisního kredence a nabízí místo až pro 6 osob. Z jídelny máte přímý přístup na terasu v úrovni terénu (12 m²). Kuchyň je plně vybavená.

Velkým průchodem se z otevřené kuchyňsko-jídelní místnosti dostanete do obývacího pokoje, který je vybaven prostornou, motorizovanou sedačkovou soupravou pro maximální komfort, chytrou televizí, vysoce kvalitním Hi-Fi systémem a dostatkem praktického úložného prostoru.

Arbeitszimmer

Das Arbeitszimmer verfügt über einen höhenverstellbaren Schreibtisch, einen bequemen Bürostuhl, einen Rollkasten, einen Drucker, zwei geräumige Schränke sowie ein Sideboard. Weiters gibt es eine bequeme Couch, die sich in ein vollwertiges Bett inkl. komfortablem Topper (1,20m) verwandeln lässt.

Pracovna

Pracovna je vybavena nastavitelným psacím stolem, pohodlnou kancelářskou židlí, kolečkovým úložným prostorem, tiskárnou, dvěma prostornými skříněmi a servisním kredencí. Dále je zde pohodlná pohovka, kterou lze proměnit v plnohodnotnou postel včetně komfortního matrace (1,20 m).

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und dementsprechend sehr ruhig. Es verfügt über ein gemütliches Boxspringbett (1,60m), zwei Nachttische mit Schublade und ein praktisches Sideboard. Bei Bedarf ist genug Platz, um beispielsweise eine Kleiderstange etc. aufzunehmen.

Ložnice

Ložnice je orientována do vnitřního dvora, a proto je velmi klidná. Disponuje útulnou postelí typu boxspring (1,60 m), dvěma nočními stolky se zásuvkami a praktickou skříní. V případě potřeby je zde dostatek místa pro zavěšení šatní tyče a podobně.

Badezimmer

Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das kleine Badezimmer, ausgestattet mit moderner Regendusche, Waschbecken, WC und einem kleinen Schrank.

Im Vorzimmer befindet sich das zweite größere Badezimmer, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Wasch-Trockner sowie einem WC.

Koupelny

Hned vedle ložnice se nachází menší koupelna, vybavená moderní sprchou s efektivním dešťovým systémem, umyvadlem, toaletou a malou skříňkou.

V předsíni se nachází druhá, větší koupelna, která je vybavena vanou s masážními tryskami, umyvadlem s podskříňkou, kombinovanou pračkovou sušičkou a toaletou.

Dachterrassen – zwei Ebenen, zwei Perspektiven

Die Wohnung verfügt über zwei private Dachterrassen, die einen außergewöhnlichen Blick sowohl ins Grüne als auch über die Wiener Innenstadt bieten:

- Ebenerdige Terrasse (12 m²) – direkt vom Wohn-Essbereich begehbar mit zwei Lounge-Sesseln für gemütliche Abende ausgestattet

- Obere Dachterrasse (28 m²) – über eine Wendeltreppe erreichbar. Diese Terrasse eignet sich perfekt zum Sonnenbaden, da sie mit zwei flexiblen Sonnenliegen ausgestattet ist.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Terrasse ein großer Tisch mit Platz für 6 Personen sowie ein Gasgrill – ideal für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt. Um die Versorgung der Pflanzen einfacher zu gestalten, verfügt die Terrasse zudem über einen Wasseranschluss. Dieser ist auch sehr praktisch, wenn man sich an heißen Tagen nach einer Abkühlung sehnt. Die ruhige Innenhoflage sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein absolut entspanntes Wohngefühl.

Střešní terasy – dvě úrovně, dvě perspektivy

Byt nabízí dvě soukromé střešní terasy, které poskytují výjimečný výhled jak do zeleně, tak nad vídeňské centrum:

- Terasa v úrovni terénu (12 m²) – přístupná přímo z obývací-jídelní části, vybavená dvěma relaxačními křesly pro příjemné večery

- Horní střešní terasa (28 m²) – přístupná po vířivé schodišti. Tato terasa je ideální pro opalování, neboť je vybavena dvěma flexibilními lehátky.

Navíc se na této terase nachází velký stůl s místem pro 6 osob a plynový gril – ideální pro příjemné večery nad střechami města. Aby byla péče o rostliny jednodušší, je terasa také vybavena připojením na vodu. To je také velmi praktické, když si v horkých dnech chcete dopřát osvěžení. Klidná poloha ve vnitřním dvoře zajišťuje, přestože se byt nachází v centru města, absolutně relaxační pocit z bydlení.

Lage & Infrastruktur – urban, bequem und perfekt angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend, die urbanen Komfort, Grünflächen und hervorragende Freizeitmöglichkeiten vereint. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar:

Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus (AKH), Friseur und Nail Spa befinden sich direkt im Nahbereich. Eine Auswahl an sehr guten Restaurants, Cafés und Lokalen sind in der unmittelbaren Umgebung. Das historische Jörgerbad – eines der ältesten und schönsten Hallenbäder Wiens – liegt praktisch ums Eck.

Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet sich unter anderem der Türkenschanzpark im 18. Bezirk an, erreichbar zu Fuß über das elegante Botschafterviertel. Ein Bowlingcenter mit Eislaufplatz am Dach sowie mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar.

Lokalita a infrastruktura – městská, pohodlná a skvěle dostupná

Byt se nachází v obzvláště atraktivní rezidenční čtvrti, která spojuje městský komfort, zelené plochy a vynikající možnosti volnočasových aktivit. Mnoho zařízení pro každodenní potřeby je dostupných během několika minut chůze:

Supermarket, lékárna, nemocnice (AKH), kadeřnictví a Nail Spa se nacházejí přímo v bezprostřední blízkosti. V okolí je také výběr velmi kvalitních restaurací, kaváren a podniků. Historická Jörgerbad – jedno z nejstarších a nejkrásnějších krytých plaveckých bazénů ve Vídni – leží prakticky za rohem.

K procházkám nebo sportovním aktivitám se mimo jiné hodí park Türkenschanz v 18. obvodu, který je dosažitelný pěšky přes elegantní čtvrť Botschafterviertel. Také bowlingové centrum s kluzištěm na střeše a několik fitness center jsou rychle dostupná pěšky.

Parken & Verkehrsanbindung

Wie in ganz Wien befindet sich die Wohnung in der Kurzparkzone, jedoch stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem eine Parkgarage, welche nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt und auch für Dauerparker gebucht werden kann.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und fußläufig erreichbar:

- Straßenbahnlinie 42 (Station Johann-Nepomuk-Vogelplatz): direkte Verbindung ins Stadtzentrum zum Schottentor über die Volksoper

- Straßenbahnlinie 43 (Station Elterleinplatz): stadtauswärts ins Grüne oder ebenfalls ins Zentrum (Schottentor)

- Straßenbahnlinie 9 (Station Vinzenzgasse): schnelle Anbindung Richtung Gersthof

- U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern/AKH): direkte schnelle Verbindung zum Westbahnhof (Mariahilfer Straße – Shopping), zum Handelskai (von dort weiter zum Flughafen)

Damit ist die Wohnung sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten bestens angebunden – ideal für alle, die Wien bequem, flexibel und komfortabel erleben möchten.

Parkování a dopravní dostupnost

Stejně jako v celé Vídni se byt nachází v zóně krátkodobého parkování, nicméně v okolí je k dispozici několik parkovacích možností, mimo jiné parkovací garáž vzdálená pouhých cca 5 minut chůze, kterou lze také rezervovat pro dlouhodobé parkování.

Veřejná doprava je vynikající a dostupná pěšky:

- Tramvajová linka 42 (zastávka Johann-Nepomuk-Vogelplatz): přímé spojení do centra města, směrem ke Schottentor přes Volksoper

- Tramvajová linka 43 (zastávka Elterleinplatz): mimo město směrem do zeleně nebo také do centra (Schottentor)

- Tramvajová linka 9 (zastávka Vinzenzgasse): rychlé spojení směrem k Gersthof

- Metro linka U6 (zastávka Michelbeuern/AKH): přímé a rychlé spojení k Westbahnhof (Mariahilfer Straße – nákupy), dále k Handelskai (odtud pak na letiště)

Tím je byt ideálně dostupný jak pro každodenní život, tak pro volnočasové aktivity – ideální pro všechny, kteří chtějí zažít Vídeň pohodlně, flexibilně a komfortně.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen, vollständig durchdachten Ausstattung, die selbst anspruchsvollste Gäste begeistern wird. Neben einer großzügigen Terrasse sowie einer exklusiven Dachterrasse bietet sie modernes Internet/WLAN, einen Smart TV sowie eine Musikanlage mit Dockingstation für entspannte Abende. Für Geschäftsreisende stehen zudem ein Drucker und ein ergonomischer, höhenverstellbarer Schreibtisch bereit. Komfort wird großgeschrieben: Eine private Waschmaschine, ein privater Trockner, zwei separate Toiletten, eine effiziente Klimaanlage sowie praktische Haushaltshelfer wie Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett sind vorhanden.

Byt okouzlí svou vysoce kvalitní, plně promyšlenou výbavou, která nadchne i ty nejnáročnější hosty. Kromě prostorné terasy a exkluzivní střešní terasy nabízí moderní internet/WLAN, chytrou televizi a zvukový systém s dokovací stanicí pro pohodové večery. Pro obchodní cestující je rovněž k dispozici tiskárna a ergonomický, nastavitelný psací stůl. Komfort je zde klíčový: k dispozici jsou soukromá pračka, sušička, dvě samostatné toalety, efektivní klimatizace a praktické pomocníky v domácnosti, jako je vysavač, žehlička a žehlicí prkno.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – von Besteck, Geschirr und verschiedenen Kochutensilien über hochwertige Gläser bis hin zu Kaffeemaschine und Geschirrspüler. Auf der Terrasse lädt ein moderner Gasgrill zu gemütlichen Grillabenden ein. Zusätzlich bietet die Wohnung eine komfortable Ausziehcouch für flexible Schlafmöglichkeiten sowie großzügigen Stauraum, der auch längeren Aufenthalten ein angenehmes Wohngefühl verleiht.

Kuchyň je plně vybavená a postará se o veškeré vaše potřeby – od příborů, nádobí a různých kuchyňských potřeb přes vysoce kvalitní sklenice až po kávovar a myčku nádobí. Na terase vás moderní plynový gril zve k pohodovým grilovacím večerům. Navíc byt nabízí komfortní rozkládací pohovku pro flexibilní možnosti spaní a prostorné úložné prostory, které zajistí příjemný pocit bydlení i při delších pobytech.