Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur geschützten Terrasse mit Gartenblick – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Zwei weitere flexible Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Die separate, lichtdurchflutete Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und lädt zu geselligen Kochrunden ein. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume optimal miteinander.

Der eigene Stellplatz direkt am Haus garantiert bequemes, stressfreies Parken.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am östlichen Rand von Bruchköbel. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Trotz der ländlichen Idylle ist die Innenstadt von Bruchköbel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Jogging in der Natur, Radtouren auf den umliegenden Wegen oder den Besuch von Sportvereinen und lokalen Freizeitstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnanschlussstelle
Hanau-Nord ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung, die sofort nutzbar ist. In allen Räumen sorgen Tageslichtfenster für eine freundliche Grundstimmung. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die klar geschnittenen Räume lassen sich flexibel einrichten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.
Für Kapitalanleger steht auch bereits ein Mietinteressent zur Verfügung, der bereit ist 1.100€ Kaltmiete für die Wohnung zu bezahlen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet/ verkauft. Sie ist mit Home Staging ausgestattet.

This intelligently designed 3-room apartment in a well-maintained multi-family building with only four units combines residential comfort with a solid investment. The spacious living and dining room forms the inviting centerpiece of the apartment and opens directly onto a sheltered terrace with garden views – your personal retreat in nature. Two additional flexible rooms offer versatile possibilities as a bedroom, workspace, children's room, or guest room.

The separate, light-filled kitchen impresses with its functional layout and invites social cooking sessions. A generous hallway connects all the rooms optimally.

Your private parking space right at the building guarantees convenient, stress-free parking.

The apartment is located in a quiet residential area on the eastern edge of Bruchköbel. This sought-after location is characterized by its proximity to nature. Despite the rural idyll, Bruchköbel’s town center—with its diverse shopping opportunities, restaurants, and leisure activities—is only a few minutes away. The surroundings offer numerous opportunities for recreational activities, such as walks and jogging in nature, bike rides on the surrounding paths, or visits to sports clubs and local recreational facilities. Public transport connections are good, and the Hanau-Nord highway interchange is easily accessible, providing a quick connection to Frankfurt and the surrounding cities.

The apartment features a well-maintained finish that is move-in ready. Daylight windows in every room create a cheerful atmosphere. Particularly attractive is the large terrace, which significantly enhances the living experience and is ideal for relaxed moments outdoors. The clearly defined rooms can be arranged flexibly to meet various needs – perfect for modern living.

For investors, there is already a prospective tenant available who is willing to pay €1,100 in cold rent for the apartment.

The apartment is offered unfurnished for rent/sale and comes with home staging.

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Prodej bytu 3+1 94 m², Bruchköbel, Hessen

Sparkasse - Beratungscenter

Ev. Kita Regenbogen

Löwen Apotheke

Deutsche Post Filiale 543

Stadthaus

Restaurant Bellucci's

Haingarten-Schule

pappert

Freibad Bruchköbel

Hessen

Main-Kinzig-Kreis

Bruchköbel

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	2 659 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	968664
Užitná plocha	94 m²

Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitky, Hessen

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