Prodej domu • 300 m² bez realitkyZweibrücken Oberauerbach Rheinland-Pfalz 66497

Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken – Denkmalschutz & Top-Rendite

K prodeji je rodinný dům z roku 1898 se třemi prostornými byty (každý cca 100 m²) a třemi garážemi. Fasadě domu je udělena památková ochrana – což přináší možnost zajímavého daňového odpisu.

Budova je kompletně zkolaudována do podzemí. Každá bytová jednotka disponuje vlastním sklepem a společnou prádelnou. K domu patří tři masivně postavené garáže (rok výstavby 1984), které jsou plně pronajaté.

Vybavení & Stav

• Fasáda pod památkovou ochranou

• Dřevěná okna s dvojskly a vstupní dveře (v roce 2020 nově natřené)

• U každého bytu plynové jednotkové topení (smlouvy jsou uzavřeny s nájemníky)

• Energetický průkaz není vzhledem k památkové ochraně vyžadován

• Solídní stavební materiál, kompletně zkolaudováno do sklepa

Byty:

Přízemí – 4+KK, cca 100 m² (volné)

• Plynové jednotkové topení obnovené v roce 2023

• Částečně zařízený

• Koupelna vyžaduje rekonstrukci → dobrý potenciál zhodnocení

• Možné nájemné: cca 600 €/měsíc

1. patro – 4+KK, cca 100 m² (pronajatý)

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2017

• Nové plynové jednotkové topení (2017)

• Vestavěná kuchyň je zahrnuta

• Současné nájemné: 600 €/měsíc

Půda – 4+KK, cca 100 m² (pronajatý)

• Plynové jednotkové topení z roku 2015

• Současné nájemné: 450 €/měsíc

• Možné nájemné: cca 600 €/měsíc

Garáže:

• 3 masivně postavené samostatné garáže (rok výstavby 1984)

• Všechny pronajaté, aktuálně 50 €/garáž

• Možné nájemné: cca 70 €/garáž (celkem 210 €/měsíc)

Příjmy z nájmu

• Aktuálně:

 – 1. patro: 600 €/měsíc

 – Půda: 450 €/měsíc

 – Garáže: 150 €/měsíc

 = 1.200 €/měsíc = 14.400 €/rok

• Možně dosažitelné:

 – Přízemí: 600 €/měsíc

 – 1. patro: 600 €/měsíc

 – Půda: 600 €/měsíc

 – Garáže: 210 €/měsíc

 = 2.010 €/měsíc = 24.120 €/rok

Prodej probíhá soukromým vlastníkem, tudíž není účtován provizní poplatek realitní kanceláře.