Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMindener Straße 3 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Prodává se pronajatý 3-pokojový byt s balkonem v prvním patře přední budovy s odděleným sklepním kójem, bez provize přímo od majitele.

Jedná se o prvotní prodej po dělení podle zákona o společenství vlastníků jednotek (WEG) přímo od rozdělujícího vlastníka. Proto platí desetiletá karenční lhůta pro ukončení pronájmu z důvodu osobní potřeby.

Byt je aktuálně pronajat s měsíční čistou nájemnou 833,27 EUR (9 999,24 EUR ročně).

Poslední zvýšení nájemného proběhlo k 1. listopadu 2025.

Nemovitost je typickou berlínskou historickou budovou (postaveno v roce 1909), skládající se z přední budovy, bočního křídla a příčné budovy (5 plných pater: sklep, přízemí až 4. patro plus nezateplená střecha) s přibližně 40 jednotkami. Nachází se nedaleko Charlottenburgského zámku a v docházkové vzdálenosti od stanice metra Mierendorffplatz a stanice příměstské dráhy Jungfernheide. Hned za rohem se nachází supermarket Edeka a veškeré další zařízení pro každodenní potřeby (květinářství, kavárna, banka, pekárna, bar apod.).

Budova je vytápěna prostřednictvím dálkového topení. Ohřev teplé vody se zajišťuje decentralně přímo v bytech pomocí elektrických okamžitých ohřívačů.

Elektroinstalace v přední budově a příčné budově byly v posledních letech zrekonstruovány. Sklep byl nedávno rovněž kompletně zrekonstruován (nové sklepní příčky, nabarvené zdi, zcela vyměněné kanalizační trubky, optimalizované větrání).

V nadcházejících letech společenství vlastníků bytů renovuje fasádu, schodiště, elektroinstalaci v bočním křídle a první nádvoří. Podle již předložených nabídek to povede ke speciálnímu příspěvku ve výši přibližně 350 EUR za metr čtvereční obytné plochy, který bude muset budoucí vlastník uhradit.

Všechny relevantní dokumenty – půdorysy bytů, prohlášení o rozdělení, energetický štítek apod. – rádi poskytneme na vyžádání a po prohlídce bytu.

Apios Fünfte Verwaltungsgesellschaft UG

Am Kietz 24

15806 Zossen

E-mail: post@apios.biz