Prodej bytu 1+kk • 41 m² bez realitkyStuttgart Mühlhausen Baden-Württemberg 70378

Toto světlé a vynikajícím řezu navržené 1,5-pokojové bytu v prvním patře zaujme jak jako solidní investice, tak i jako budoucí vlastní domov. Dispozice bytu je efektivně naplánovaná: ze vstupní haly – která dokonce nabízí místo pro malou jídelnu – máte přímý přístup do všech místností.

Hlavní přednosti bytu:

• Světlý obývací/ložnicový prostor s velkým dvojitým oknem

• Balkon směřující na jihovýchod – ideální pro odpočinek odpoledne a po pracovním dni

• Kuchyně s výhledem na vinice

• Moderní koupelna

• Služba správce domu pro údržbu zahrady a zimní služby

• Kompletně zrekonstruován přibližně před 10 lety

• Nová plynová kotelna 2024

Byt je momentálně pronajatý a vykazuje roční nájemné bez provozních nákladů ve výši 6 085 €, což odpovídá výnosu přes 3,5 % – což je v této lokalitě velmi zajímavá hodnota.

Kvůli ochraně soukromí nájemníků nejsou k dispozici aktuální fotografie interiéru.

Život mezi přírodou a městem!

V bezprostřední blízkosti najdete vinice, Max-Eyth-See a řeku Neckar – ideální pro procházky, sport či čistý odpočinek. Možnosti nákupu, spojení veřejnou dopravou a rychlá dostupnost centra zaručují zároveň nejvyšší komfort každodenního života.

Ať už jako spolehlivá investice nebo budoucí vlastní bydlení se stabilním zhodnocením – tento byt spojuje obě možnosti. Atraktivní lokalita, velmi dobrá možnost pronájmu a solidní stavební kvalita z něj dělají bezpečnou volbu pro investory. A pokud se později rozhodnete sami nastěhovat, najdete zde okouzlující, slunný útočiště v zelení.