Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81549

Nabízíme k prodeji tuto atraktivní, čerstvě zrekonstruovanou třístupňovou bytovou jednotku ve 3. patře udržovaného středně velkého bytového domu v Mnichově-Ramersdorf. Byt má zhruba 73 m² obytné plochy, je ihned k nastěhování a bez nájemníků.

Okouzlí vás svou světlou a přívětivou atmosférou, moderním vybavením a promyšleným dispozicím. Půdorys je vhodný jak pro páry, malé rodiny, tak i pro spolubydlící, a proto je byt zajímavý jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Ložnice a kuchyně mají orientaci na sever směrem k ulici, zatímco obývací pokoj a balkon směřují na jih k vnitřnímu dvoře.

V obývacím pokoji vytváří zavěšený strop s nepřímým osvětlením stylovou atmosféru a moderní pocit bydlení. Celý obytný prostor je vybaven parketovou podlahou, která bytu dodává teplo a útulnost.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a disponuje velkoformátovými dlaždicemi, moderními armaturami a vkusným vybavením.

Dobře vybavená, udržovaná vestavěná kuchyň se spotřebiče značky Siemens je součástí nabídky a je zahrnuta v kupní ceně. Velikost místnosti cca 10 m² poskytuje navíc prostor pro útulný posezení nebo praktické úložné prostory.

Budova je neustále udržována přátelskou společenstvím vlastníků a svědomitou správou domu. Nedávno byla obnovena plynová topení.

Neváhejte si zajistit vlastní osobní dojem prostřednictvím prohlídky.

Byt se nachází na hranici s Obergiesing ve čtvrti Ramersdorf – v rušném a dobře dostupném městském prostředí jihovýchodního Mnichova. Přímo před domem najdete řadu obchodů, restaurací, kaváren, lékařů, škol a parků. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky (autobusy 139, 145, 59 za 3 minuty; linky U2, S3, S7 na stanici Giesing za přibližně 10 minut), což zajišťuje rychlé spojení do centra města. Díky blízkosti dálnice A8 a středního okruhu je také optimální regionální dopravní napojení (cca 40 minut do Tegernseku, cca 40 minut na letiště).

- nové ošetřené dubové parkety / zbroušené a olejované lištové parkety v obývacím pokoji

- nové vybavení koupelny od Vigour se zrcadlovou skříňkou, ručníkovým radiátorem a velkoformátovými dlaždicemi

- vestavěná osvětlení v chodbě a koupelně

- čerstvě lakované dveře a obložení v bytě

- slunný jižní balkon do zadního dvora

- vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od Siemens

- dvojitě zasklená plastová okna

- ventilace obytného prostoru s rekuperací tepla

- samostatná garáž vevnitř nádvoří

- velký sklep

- sklep pro kola

- prádelna

- nová plynová topení s platností do 03/2025

- vhodné pro spolubydlení

Celková kupní cena 535 000 eur je složena z 510 000 eur za byt a 25 000 eur za garáž.

Obývací pokoj: 19,07 m²

Ložnice: 15,62 m²

Dětský pokoj/kancelář: 12,46 m²

Kuchyň: 9,98 m²

Chodba: 9,77 m²

Koupelna: 3,71 m²

Balkon: 2,24 m²

Obytná plocha je měřena od stěny ke stěně a bez zohlednění okenních a dveřních výklenků. Balkon je započítán do obytné plochy z 50 %. Rozměry na přiloženém půdorysu byly převzaty z původního dispozicního plánu a mohou se lišit od skutečné obytné plochy. Stejně tak je třeba ignorovat nábytek na půdorysu.

Nemovitost získáváte přímo od vlastníka bez zaplacení provize realitní kanceláři při soukromém prodeji.

Pro další informace nebo domluvení prohlídky se neváhejte obrátit na e-mail: wohnung-chiemgaustr@web.de

Při dotazu uveďte prosím své jméno, telefonní číslo a úplnou adresu.