Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyBergstraße 16 Krailling Krailling Bayern 82152

Mimořádně krásná zahrada je srdcem tohoto bytu. Obepíná celý byt a na třech stranách opět přiléhá k dalším zahradám. Ohraničená vysokými stromy (především na severozápadní straně) a kvetoucími keři (na jihozápadní straně) láká řadu zvířat. Ptáci přicházejí z nedalekého lesa Maria Eich – nejen sýkory, pěnkavy a hřivnáči, ale také pestráci a zelení datlovci jsou častými hosty. Někdy je večer možné zahlédnout, jak se po zahradě prochází rodinka ježků, a několik lískových keřů přitahuje četné veverky. Dokonce už v zahradě spatřili i lišku a jestřába.

Na jaře kvetou lesní květiny, jako jsou rozchodnice, fialky a jaternice, skryté pod stromy, a ptáci vám zahrají doslova koncert. V létě je listí tak husté, že je téměř nevidět sousedské domy. Na podzim se javorové stromy vybarvují do pestrých odstínů a v zimě je patrný mohutný kmen starého dubu v sousední zahradě. V létě mnoho stromů poskytuje příjemnou svěžest, zatímco v zimě opadané listy nechávají pronikat světlo.

Byt disponuje dvěma terasami, přičemž každá místnost má vlastní vchod na terasu. Větší terasa před obývacím pokojem a pokojem č. 1 je orientována na jihozápad. Zde máte v létě po celý den slunce, protože slunce se svou dráhu v létě vine nad sousedním domem a před ním rostou pouze nízké stromy a keře, které nikdy nedosáhnou výšky sousedního domu. Druhá terasa je orientována na severozápad. Zde vysoké stromy poskytují příjemný stín a odpoledne až do brzkého večera se zde také vyklubí sluneční paprsky, přičemž teplota zůstává příjemnější.

Byt je velmi prakticky dispozicovaný, takže se využitá plocha odvíjí naplno. Obývací pokoj je světlý a přívětivý, a růže z květinového záhonu přímo směřují až k oknu. Pokoj č. 1 nabízí nádherný výhled hluboko do sousedních zahrad, s pohledem na velkolepé západy slunce a kouzelnou večerní atmosféru. Pokoj č. 2 má vlastní terasu a výhled na rododendrony, azalky, malý červený okrasný javor a obrovský starý dub.

V roce 2008 byly položeny tmavé dubové parkety a vyměněny vnitřní dveře. V roce 2014 byla zrekonstruována nová koupelna. V roce 2017 vznikla nová kuchyň včetně dlažby a v roce 2019 byly poklázeny nové terasy. Topný systém byl v roce 2021 kompletně obnověn.

K bytu náleží suchá sklepní místnost postavená z cihel s jedním oknem. Ve sklepě se rovněž nachází místnost pro pračky a suchý sklep, avšak nejpraktičtější je již existující připojení pro pračku v koupelně.

Z garáže se k bytu bezbariérově dostanete výtahem.

K bytu se prodává podzemní garážové místo (nejde o dvojgarážové místo) za 20 000 EUR a venkovní parkovací stání na dvoře za 5 000 EUR.

Bergstraße představuje prémiovou lokalitu v Kraillingu, kde najdete mnoho krásných starých vil a vybraných luxusních novostaveb. Vlakovou stanici Planegg dojdete pěšky za 6 minut. Na Bahnhofstrasse naleznete širokou škálu obchodních možností všech druhů – supermarkety, butiky, lékárny, kavárny i restaurace. Lékaři, školy a mateřské školky jsou rovněž snadno dostupné pěšky. Pod vlakovou stanicí se dostanete ke staré poutní caplici Maria Eich, obklopené řadou starých dubů. Odtud můžete hned pokračovat pěší procházkou lesem. Krásné jsou také stezky podél řeky Würm a skrze pole Grubmühler. V Kraillingu i Planeggu je možné využít koupaliště u řeky Würm a skrze idylické údolí Würm se dostanete přímo k jezeru Starnberger. Díky dálnicím Lindau a Garmisch se rychle dostanete do města či do hor a po obchvatové silnici A99 i na letiště.