Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWirtstraße 32 München Obergiesing Bayern 81539

Prožijte městský život v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova! Tento zrenovovaný byt s třemi pokoji nacházející se ve 3. patře (3. nadzemní podlaží) zaujme světlými prostory, dvěma francouzskými balkony a příjemnou atmosférou domova.

Energetická třída D

Před přibližně deseti lety proběhly komplexní rekonstrukční práce: elektrická instalace byla opatřena novými spínači a zásuvkami, všechna okna byla vyměněna v roce 2022, stejně jako podlahové krytiny a dveře, a na chodbě byl instalován zavěšený strop s LED svítidly. V rámci těchto prací byla také zařazena kvalitní vestavěná kuchyně se spotřebiči značky Siemens. V roce 2024 byla vyměněna vstupní dveře bytu.

K bytu patří sklepní kóje a k dispozici je také garážové/parkovací místo, které lze zakoupit za 30 000,- €.

Díky přístavbě budovy v roce 2014 byla celá střecha kompletně zrekonstruována, fasáda byla natřena a byly instalovány nové vstupní dveře a poštovní schránky. Ve společenství vlastníků není žádné odložené potřebné opravárenské zpoždění.

• Vnitřní dvůr s malým hřištěm a možností uskladnění kol

Rozměry místností:

– Obývací pokoj: 23,35 m²

– Ložnice: 18,75 m²

– Dětský pokoj: 14,73 m²

– Kuchyň: 9,22 m²

– Chodba: 8,12 m²

– Koupelna: 3,71 m²

– Parkovací místo v podzemní garáži

Přednosti lokality:

• Všechna obchody s každodenní potřebou, stejně jako stanice metra, tramvaje a autobusu jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

• Řeku Isar dosáhnete za méně než 5 minut na kole – ideální pro volnočasové aktivity, sport a relaxaci.

• Zeleň, parky, kavárny, bary, restaurace a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Výborná dopravní dostupnost – již za 1 minutu jste u dálnice A8 směřující do Rakouska, tramvajová zastávka (linky 15/25) je dosažitelná pěšky za 3 minuty, stanice metra U2 Silberhornstraße a stanice metra U1-Wettersteinbplatz jsou od bytu vzdáleny pouhé 7 minut chůze. Doplňuje to autobusová linka X30.

• Čtyři stanice metra se nacházejí přímo u hlavního nádraží v Mnichově.

• Použity byly vysoce kvalitní materiály.

Byt je v současné době pronajatý, ale bude k dispozici od 1. května 2026 na základě právně jistého ukončovacího ujednání. Kupující je povinen uhradit odstupné. Garážové místo musí být zakoupeno.

Tato nemovitost je ideální buď pro ty, kteří chtějí užívat moderní městský život s vysokou kvalitou bydlení, nebo pro investory hledající atraktivní a stabilní nemovitost. Dispozice bytu je optimální pro různé varianty – ať už jako spolubydlení, pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.