Prodej domu 6+1 • 211 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v dolním Johanniswaldu v Königstein im Taunus!

Tento neustále modernizovaný dům se split-level uspořádáním nadchne nejen svým senzačním výhledem, ale díky jedinečné konstrukci vyvolá pocit výjimečnosti: od podlahy až ke stropu zasazená okna s odhlučněním a zvýšené stropy ve čtyřech úrovních dominují otevřenému konceptu prostoru – přechody mezi obytnou částí a přírodou se zdají být plynulé, aniž by se muselo obětovat pohodlí soukromí v domě i na zahradě společně s výhodami městského spojení.

Dům zasazený do svahu vám nabízí na svých čtyřech úrovních kromě přes 60 m² velkého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní a kuchyňským ostrůvkem ještě čtyři další prosvětlené místnosti – jedna z nich je studio o rozloze 35 m² s stropem vysokým až 5 m v nejvyšší části, ke kterému navazuje terasa s výhledem na sousední chráněnou přírodní rezervaci a hrad Königstein. Můžete si zde dokonale vychutnat západy slunce nad Königsteinem. Další z těchto čtyř místností rovněž disponuje terasou, která nabízí výhled do zahrady.

Všechny koupelny jsou modernizovány – vana byla obnovena v roce 2025, sprchová koupelna a hostinská toaleta v roce 2023.

Terasová zahrada navazuje přímo na obývací pokoj – zde bylo opět zvoleno víceúrovňové řešení: celkem tři terasy o společné výměře přibližně 60 m² vás zve ke posezení. Zahrada je neprůhledná – soukromí se zde bere velmi vážně.

Vozidla můžete zaparkovat přímo před nemovitostí na soukromém příjezdovém cestě, který pojme až 3 automobily – je zde možnost instalace wall-boxu.

Jste pár nebo malá rodina a hledáte nemovitost s možností práce z domova? Pak si můžete snadno vybudovat dvě samostatné kanceláře a pracovat doma, aniž byste byli rušeni.

Jste větší rodina a potřebujete navíc prostor pro případné hosty nebo rozšířenou rodinu? Tuto potřebu lze rovněž uspokojit, protože kromě obývací a jídelní části dům nabízí dostačující počet pokojů, které lze využít jako pracovní, spací či dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo jako ubytování pro au pair.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte e-mailem a vzkazte nám své kompletní kontaktní údaje!

Předběžné rozhovory rádi vedeme ve všední dny po 18:00 a následně vám zašleme brožuru se všemi detaily o nemovitosti a dotazník se základními informacemi.

Prosíme, potvrďte v něm, že odpovídající financování je již zajištěno nebo uskutečnitelné v krátké době.

Prohlídky nabízíme o víkendech a ve svátky od 16:00 dál.

Těšíme se na vás!

Zasazená do zelených kopců Taunusu se nachází lázeňské město Königstein – nemovitost se nachází na okraji historického centra, v dolním Johanniswaldu, což je vyhledávaná a prestižní čtvrť v Königsteinu.

Přímo od domu máte přístup do sousední chráněné přírodní rezervace – v létě je to sen pro dlouhé procházky (stačí se vydat rovnou až k Červenému mlýnu, hradu, lesnímu bazénu nebo do města – přesvědčte se sami) – v zimě, když napadne sníh, se hlavně děti (ale i dospělí…) těší na sáňkovací kopec přímo před domem – je neustále radostné pozorovat toto pestré dění z jídelny. Na jaře, v létě i na podzim je nádherné sledovat, jak se ráno a večer pasou srnky na této louce.

V malebném historickém centru, prosyceném původními domy s fachwerkovou architekturou, si můžete vyřídit všechny běžné nákupy a najít řadu restaurací a bister, kam se chcete zdržet. Také se zde nachází občanský úřad – kde lze vyřídit veškeré potřebné úřední záležitosti snadno a i na poslední chvíli.

Mnohem dál známý lesní bazén, stejně jako městské lázně, nabízejí pocit dovolené, wellness a odpočinku.

V blízkosti se nachází hotely Falkenstein Grand, Villa Rothschild a Schlosshotel Kronberg, které nejenže nabízí exkluzivní ubytování pro vaše hosty, ale také vynikající tematické restaurace, wellness centra s beauty SPA, golfový klub i jezdecký areál pro vás, vaši rodinu a přátele.

Nesmíme opomenout ani nedalekou zoologickou zahradu Opel Zoo, velmi oblíbenou destinaci na výlety – steakhouse Lodge svým letním terasovým posezením a panoramatickými okny uvnitř nabízí neuvěřitelný výhled na africkou zvěř, přes Kronberg až do Frankfurtu.

Také nedaleký historický Rettershof se svým zámkovým hotelem, hostincem Fröhlicher Landmann a jezdeckým areálem je oblíbenou destinací na výlety.

Z domu je dále téměř pěší vzdálenost ke zdravotnickému centru, lékárně na kruhovém objezdu i k dalším lékařům téměř všech oborů.

Königstein nabízí 3 základní školy (jedna z nich je bilingvní), 2 gymnázia a jednu soukromou školu, stejně jako několik zařízení (městských i soukromých) pro péči o malé děti – což je v dnešní době naprosto jedinečné.

To vše (a ještě mnohem víc) se skvělým spojením na Frankfurt nad Mohanem, frankfurtské letiště a dálkovou nádraží "Airport" stejně jako na Wiesbaden a Mainz. Pro řidiče jsou dálnice A66, A661 a A3 snadno dostupné. Königstein je rovněž vynikajícím způsobem spojen s veřejnou dopravou (regionální vlak + autobusy RMV) – stanice regionální dráhy je v docházkové vzdálenosti. Nedaleké MTZ (nákupní centrum s nespočtem obchodů z oblasti potravin i nepotravin a s kinem Kinopolis) je, pokud nechcete jezdit autem, například přístupné autobusem linky 803.

Provedené modernizace:

• 2025 – Kompletně zmodernizována hlavní koupelna (vana)

• 2023 – Kompletně zmodernizována sprchová koupelna

• 2023 – Modernizováno hostinské WC

• 2023 – Okna na úrovních 1 a 2 vybavena trojitým sklem s tepelnou a akustickou izolací

• 2020 – Nová kvalitní kuchyně s vestavěnými spotřebiči značky Miele, kuchyňským ostrůvkem s kuchyňskou deskou Bora a velkou side-by-side chladničko-mrazničkou

• 2020 – Přestavba integrované garáže v domě na kancelář s okny od podlahy až ke stropu, které jsou akusticky izolované a odolné proti vloupání

• 2020 – Nové kvalitní bezpečnostní vchodové dveře značky Biffar

• 2017 – Nová krytina střešních světlíků vpředu i vzadu pro lepší energetickou izolaci

• 2017 – Kompletní přestavba a úprava příjezdové cesty, zajištění svahu a vytvoření dodatečných parkovacích míst

• 2015 – Výmena a nahrazení starého kotle modernějším, energeticky lépe izolovaným

• 2015 – Kompletní přestavba a úprava zahrady s více terasami. Díky tomu je i na svahové parcele možné umístit vodní prvek nebo vířivku pro dokonalé letní využití

• 2015 – Instalace vysokého krbového kamna v obytné části

Jedná se o split-level dům, který je prakticky řadovým řadovým domem, AVŠAK tato nemovitost s typickým uspořádáním řadových domů nemá nic společného s obyčejnou řadovou zástavbou: Spojené jsou jen tři domy – což je výhoda středního domu:

Díky vlastním vnějším stěnám, které nejsou společné se sousedy, se nemusíte starat o dodatečné izolační úpravy – nově instalovaná okna a terasové dveře zasazené od podlahy až ke stropu s trojitým tepelně-akustickým sklem odvádějí svou práci. Pro další zlepšení energetických parametrů byly střešní světlíky energeticky izolovány, starý kotel byl nahrazen modernějším a v obývacím pokoji bylo instalováno velké krbové kamna, která zejména v zimě doplňují topný výkon. To vše se odráží i v energetickém štítku. Podle energetického štítku se jedná o dům s energetickou spotřebou třídy „C“, což odpovídá energeticky dobře modernizovanému rodinnému domu. Navíc jsou domy postaveny s odsazením od sebe, takže je zajištěno maximální soukromí jak v příjezdové cestě, tak na zahradě.