Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60316

VB EUR 595.000 vyjednávací cena, bez nájmů od 01.04.2026

Popis objektu:

Nabízí se starší byt v klidné, žádoucí lokalitě ve Frankfurtu, v městské části Bornheim.

Byt má jistou loftovou atmosféru – vysoké stropy, bílé masivní dřevěné kaskádové dveře i stylové křídlové dveře. Cihlová stavba byla na některých místech odkryta, což podtrhuje jeho loftový/industriální charakter.

Byt se skládá z velkého obývacího/jídelního prostoru s otevřenou kuchyní, dvou velkých ložnic, koupelny s přirozeným denním světlem a vanou. V koupelně je rovněž dostatek místa pro vestavěnou skříň určenou pro pračku a sušičku – vše je na tuto možnost připraveno.

Prostorná chodba disponuje vestavěnou nástěnnou skříní, která dosahuje téměř celou výšku stěny. V celém bytě je položena masivní dřevěná podlaha, v koupelně jsou použity dlaždice.

Z obou ložnic vede přes 3 schodové stupně vstup do malé předzahrady, která je určena ke společnému užívání. Pro osoby s omezenou pohyblivostí zde existuje možnost instalace rampy.

Balkón lze integrovat do stávající balkonové konstrukce. Všechna povolení pro balkón jsou již k dispozici.

V tomto bytovém domě jsou převážně majitelé jako sousedé. Přátelský dům byl v průběhu let pravidelně renovován a modernizován, takže není ohrožen stav opožděné údržby. Rekonstrukce fasády je již naplánována a pravděpodobně bude financována z existujících značných rezerv.

V současnosti je objekt pronajatý jako kancelář, může být dále využíván jako nenáročná investice nebo s minimálním úsilím opět přeměněn na okouzlující starý loftový byt. Současný nájemce se k 01.04.2026 vystěhuje, poté může být objekt předán prázdný. Povolení k užívání k bydlení je již uděleno.

Lokalita:

Nachází se přímo uprostřed dění a přesto v velmi klidné oblasti.

Nemovitost se situuje v klidné vedlejší ulici. Během několika minut pěšky dojdete k několika autobusovým a tramvajovým linkám, stejně jako ke stanici metra linky U4 – Höhenstraße.

Ulice Bergerstraße, která je dosažitelná pěšky během několika minut, se pyšní živou kulturní a gastronomickou scénou. Bergerstraße, „hlavní ulice“ této městské části, je jednou z nejdelších nákupních ulic ve Frankfurtu a nabízí širokou škálu obchodů, butiků i supermarketů – zde najdete vše, po čem si můžete přát. Navíc řada kaváren, barů a restaurací zve k vychutnání si kulinářské rozmanitosti, která sahá od tradiční heské kuchyně až po mezinárodní speciality.

Městská část disponuje vynikající dopravní dostupností. Metro linky U4 spojuje přímo s frankfurtským centrem a dalšími důležitými částmi města. Na hlavní nádraží ve Frankfurtu se dostanete linkou U4 bez přestupu během 7 minut. Rychlý přístup také zajišťují dálnice A661 a A5.

Pro rodiny je Bornheim ideálním místem k bydlení. V okolí se nachází několik mateřských školek, základních i středních škol, všechny snadno dostupné pěšky.

Günthersburgpark, jeden z nejkrásnějších parků Frankfurtu, nabízí rozsáhlé zelené plochy, staré stromy, dětská hřiště i vodní hřiště, které je oblíbené zejména u rodin.

Kromě řady ordinací lékařů a lékáren se v blízkosti nachází také několik nemocnic a klinik, které zajišťují komplexní zdravotní péči.