Prodej bytu 4+1 • 190 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Exkluzivní mezonetový 4-pokojový byt – Přímý prodej od vlastníka (bez provize)

Luxus, design a zahradní idyla v kompletně zrenovované architektonické vile

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Popis nemovitosti

V impozantním, kompletně zrekonstruovaném architektonickém domě se šesti bytovými jednotkami a s výjimečně rozlehlým pozemkem vzniká tento světlý a prostorný mezonetový 4-pokojový byt.

Byt je orientován k tiché, parkové zahradě a nabízí velké terasy, balkonové plochy a také soukromou zahradní část o rozloze cca 120 m² – vzácná kombinace exkluzivního bydlení a života v úzkém kontaktu s přírodou.

Celá budova byla uvedena do podoby novostavby. Téměř vše bylo kompletně obnoveno:

Fasáda, střecha, okna, dveře, technika domu, rozvody, podlahová směs, venkovní prostory, vrata a oplocení, topné systémy (hybrid: tepelné čerpadlo + plyn) a veškeré vnitřní vybavení.

Byt se nachází ve fázi téměř dokončeného stavění (cca 6–8 týdnů) a je prodáván bez provize soukromým vlastníkem.

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce a prémiové vybavení

Vnitřní vybavení

• nová trojitě zateplená okna a balkónové dveře

• bambusová parketa ve všech obytných místnostech (kromě kuchyně a koupelny)

• podlahové topení v celém přízemí

• 4-skupinová klimatizace – klimatizace ve všech místnostech

• elektrická rolety ve všech částech bytu

• vysoce kvalitní nové interiérové dveře

• hladce omítnuté stěny a stropy, bíle natřené

• kompletně nová elektroinstalace a vypínačové programy

• elegantní dřevěný schodiště

• moderní videointerkomunikační systém

Luxusní koupelny

Koupelna v přízemí (cca 6,5 m²):

• luxusní mramorové stěny

• velkoplošné vsazené zrcadlo

• vana

• bezbariérová skleněná sprcha

• WC, umyvadlo

• ručníkový topení

• LED stropní světla

• mechanické větrání

Koupelna v suterénu:

• moderní designové obklady

• bezbariérová skleněná sprcha

• WC, umyvadlo

• LED stropní světla

• ručníkový topení

• větrání

Kuchyně

• otevřená kuchyňská část, ideálně připravená pro prostorné kuchyňské plánování

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Venkovní prostory – terasy, balkon a zahrada

• 23 m² balkon (v nadzemním patře) s elegantným skleněným zábradlím

• cca 40 m² velká terasa v nižším patře, s přímým vstupem do skloněné zahrady

• soukromá zahradní část cca 120 m²

• integrované zavlažování zahrady

• nádherný, parkový výhled do zeleně

Volitelně:

• Parkovací místo v podzemní garáži lze dle přání zakoupit zvlášť

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Úložné a servisní prostory

• úložný prostor v rámci bytu

• samostatná komora v podzemní garáži (podobná sklepní komnatě)

• společná místnost pro kola

• upravená zahradní zástavba určená pro užívání všech šesti jednotek

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Stav a dostupnost

• Byt je téměř dokončený

• Možný nastěhovací termín/předání přibližně za 6–8 týdnů

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Závěr

Tento mezonetový byt spojuje luxusní vybavení, moderní technologii a bydlení v úzkém kontaktu s přírodou v reprezentativní, kompletně zrekonstruované architektonické vile. Exkluzivní domov pro kupce, kteří si cení kvality, klidu a designu – bez provize přímo od vlastníka.

Lokalita – Rauschener Allee 4, Berlín-Grunewald

Exkluzivní lokalita vil mezi centrem a přírodou – městské, klidné, žádané.

Rauschener Allee patří k nejprémiovějším adresám západního Berlína. V zasazené malebné vilové kolonii na severním okraji Grunewaldu tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci klidu, přírody a blízkosti města. Jen pár minut od slavného Wannsee si obyvatelé mohou užívat výjimečné obytné prostředí, jaké v Berlíně uniká.

Zelená oáza s městským šarmem

Okolní Grunewald s rozsáhlými lesními stezkami, jezery a vyhlídkami je prakticky na dosah ruky. Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee a řeka Havel jsou snadno dostupné pěšky a nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh, jízdu na kole a relaxaci uprostřed přírody.

Výborné napojení – příroda na dosah, ale rychle do centra

• S-Bahn stanice Heerstraße a Olympiastadion dostupné za pár minut

• Ideální spojení směrem do City West, hlavního nádraží a na Potsdam

• Rychlé spojení na berlínskou městskou dálnici

• Zejména atraktivní pro dojíždějící, obchodníky a rodiny

Kulturní a městské atrakce v bezprostřední blízkosti

• Olympiastadion, zámek Charlottenburg, prestižní muzea, operní domy

• Kurfürstendamm s exkluzivními butiky, galeriemi, špičkovými restauracemi a kavárnami je vzdálen jen krátkou jízdou

• Rozmanité možnosti volnočasových aktivit – od vodních sportů na Wannsee až po koncerty v Olympiaparku

Perfektní infrastruktura pro každodenní život

• Mateřské školy, základní školy a střední školy v okolí

• Obchody, lékaři a další služby snadno dostupné

• Velmi udržovaná, bezpečná čtvrť s vysokým životním standardem

Bydlení v jedné z nejkrásnějších částí Berlína

Okolí je charakteristické stylovými historickými vilami, prostornými pozemky, starými stromy a pečlivě udržovanými zelenými plochami. Zde se snoubí elegantní, klidné bydlení s možností být během pár minut přímo uprostřed pulzující metropole.

Všechno bylo zcela nově vybaveno

Soukromý prodej, všechny popisy jsou orientační přibližné údaje, nenese se odpovědnost za případné nepřesnosti v popisu nebo odlišnosti oproti fotografiím

Horst Reschka, soukromý majitel nemovitosti

04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

0177-6889854