Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Randlage von Hannover - Misburg. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich mit ca. 90 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 55 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss aufteilen. Im EG sind das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, ein Gäste WC und Garderobe, sowie im Eingang ein Windfang untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 gleichgroße Schlafräume, das sehr geräumige Badezimmer und eine Galerie, die die freischwebende Treppe umschließt. Das ganze befindet sich auf einem 648 m² großem Grundstück mit großzügig angelegter Terrasse und einem sehr schön gepflegten Garten.

Tento upravený objekt z roku 1979 se nachází v klidné okrajové části Hannoveru – Misburg. Disponuje obytnou plochou přibližně 145 m², z nichž asi 90 m² připadá na přízemí a kolem 55 m² na dokončený podkrovní prostor. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, hostinská toaleta a šatna, a v předsíni vstupní hala. V upraveném podkroví jsou dvě stejně velké ložnice, velmi prostorná koupelna a galerie, která obklopuje volně zavěšený schodiště. Celý dům stojí na pozemku o rozloze 648 m² se prostornou terasou a krásně udržovanou zahradou.

Das Haus ist voll unterkellert, in dem sich der Heizungsraum und die Haustechnik, sowie 4 weitere Keller- / Abstellräume befinden, die genügend Platz für eine Waschküche und Vorratsräume bieten. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich eine Garage, mit einem davor stehenden Carport. Im Garten befinden sich zwei Geräteschuppen in denen man genügend Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel hat.

Dům je kompletně zkolaudován a disponuje suterénem, kde se nachází kotelna a technické zázemí domu, dále jsou zde čtyři další sklepení/úložné místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro prádelnu a spíže. Na předním pozemku je garáž s před ní umístěným přístřeškem pro auto (carport). V zahradě se nacházejí dva technické kolébky, v nichž je dostatek úložného prostoru pro zahradní nářadí a zahradní nábytek.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in einen kleinen Vorraum / Windfang, so dass Sie nicht gleich im eigentlichen Flur und Treppenaufgang stehen. Der Windfang ist mit einer doppelflügeligen Glastür zum Flur hin abgeteilt. Über den Flur gelangen Sie in die offene Küche mit Tresen, an dem man von beiden Seiten sitzen und seine Mahlzeiten zu sich nehmen kann. Rechts vor der Küche ist ein schöner Essplatz mit Blick auf die Terrasse und dem Garten. Gehen Sie vom Windfang links durch die zweite doppelflügelige Glastür, gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Dieser Raum ist nach Süden gerichtet und mit extra großen Terrassentüren / -Fenstern ausgestattet, so dass viel Tageslicht in das Wohnzimmer und den Flurbereich fällt. An dieser südlichen Giebelseite befindet sich eine kleine Terrasse mit dem Vorgarten, in dem auf der rechten Seite der Hauszugang und auf der linken Seite die Garageneinfahrt mit Carport und Garage liegt.

Při vstupu do domu vkročíte do malé předsíně/větru, takže se ocitnete nejdříve ne přímo v hlavní chodbě a schodišti. Tato vstupní hala je oddělena dvojřadovými skleněnými dveřmi od chodby. Ze chodby se dostanete do otevřené kuchyně s ostrovem, u kterého lze sedět z obou stran a konzumovat jídlo. Vpravo před kuchyní se nachází pěkný jídelní koutek s výhledem na terasu a zahradu. Pokud vstoupíte z větru doleva druhými dvojřadovými skleněnými dveřmi, dostanete se do velmi prostorného obývacího pokoje s krbem. Tento pokoj je orientován na jih a je vybaven extra velkými terasovými dveřmi/okny, takže do obývacího pokoje i chodby proniká spousta denního světla. Na této jižní šikmé straně domu se nachází malá terasa s předzahrádkou, kde se napravo nachází vstup do domu a nalevo vjezd do garáže s carportem a garáží.

Auf der nördlichen Hausseite, der Gartenseite, befindet sich die große Terrasse die zum Garten führt und hier sind 3 große Fensterelemente die vom Fußboden bis zur Decke gehen und im DG bis in die Dachspitze reichen, verbaut. Somit kommt auch von dieser Seite sehr viel Licht in die Wohnräume. Über die freitragende Natursteintreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Hier ist ein großzügiger Galeriebereich von dem Sie in die beiden Schlafräume, die nach Süden ausgerichtet sind, gelangen. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine Balkontür mit einem Seitenfenster. Vor den Schlafräumen ist ein gemeinsamer überdachter Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht. Das Badezimmer ist nach Westen gerichtet und verfügt über 2 Dachflächenfenster, so dass auch hier genügend Tageslicht einfallen kann. In dem Galeriebereich kann man sich einen netten Platz zum Entspannen oder als home office einrichten.

Na severní straně domu, tedy na straně zahrady, se nachází velká terasa, která vede do zahrady, a je zde instalováno tři velké okenní prvky, sahající od podlahy ke stropu a v podkroví až ke střešní špičce, což zajišťuje, že do obytných místností proniká také z této strany spousta světla. Přes volně visící přírodnystěnný schodiště se dostanete z přízemí do podkroví. Zde pak naleznete prostornou galerii, z níž se lze dostat do dvou ložnic orientovaných na jih. Každá ložnice má balkonové dveře s bočním oknem. Před ložnicemi je společný zastřešený balkon, který se táhne přes celou šířku domu. Koupelna je orientována na západ a je vybavena dvěma střešními okny, takže zde rovněž proniká dostatek denního světla. V galerii je možné si vytvořit příjemný prostor k odpočinku nebo jako domácí kancelář.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit viel Platz im Haus sowie auch im Garten. Im Sommer ist es eine Freude hier seinen Alltag ausklingen zu lassen und bei einem netten Getränk, die ruhige Umgebung zu genießen. Ob mit Ihrer Familie oder mit Freunden, hier zu grillen und zu entspannen, wird Sie begeistern. Im Sommer genießen Sie die Großzügigkeit Ihrer Terrasse und dem Garten, im Winter machen Sie es sich am eigenen Kamin gemütlich. In der Übergangszeit kann Ihnen der Kamin auch unnötige Heizkosten ersparen. Mit ein paar Holzscheiten ist das ganze Haus durch seine Offenheit schnell erwärmt.

Tento exkluzivní rodinný dům nabízí vysoký komfort bydlení s dostatkem prostoru nejen uvnitř domu, ale i v zahradě. V létě si zde můžete hezky odpočinout při sklenici nápoje a užít si klidné prostředí. Ať už s rodinou nebo přáteli, grilování a relaxace zde vás nadchnou. V létě si užijete prostornost terasy a zahrady, zatímco v zimě se můžete pohodlně ohřát u vlastního krbu. V přechodných obdobích vám krb může rovněž pomoci ušetřit zbytečné náklady na vytápění. Stačí jen pár polen a díky otevřenosti domu se celý prostor rychle zahřeje.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Misburg - Nord, zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen, in der Landeshauptstadt Hannover. Als Expo Stadt seit dem Jahr 2000 verfügt Hannover über ca. 520.000 Einwohner, davon entfallen auf den Stadtteil Misburg (Nord & Süd) ca. 24.000 Bewohner.

Dům se nachází na atraktivním místě ve čtvrti Misburg - Nord, centrálně, ale přesto klidně a rodinně, v hlavním městě spolkové země Hannover. Hannover, jako expo-město od roku 2000, má přibližně 520 000 obyvatel, z toho čtvrtá část, konkrétně čtvrť Misburg (sever a jih), obývá zhruba 24 000 obyvatel.

Verwaltungstechnisch werden Misburg und Anderten zu einem Stadtbezirk zusammen-gefasst. Aus der einstigen Industrie Stadt Misburg ist nach und nach eine Handels- und Handwerker Stadt geworden. Die Ölindustrie wurde verlegt und die Zementproduktion reduziert und mit sauberen Produktionsstätten ausgestattet.

Z hlediska správy se Misburg a Anderten slučují do jednoho městského obvodu. Z bývalého průmyslového města Misburg se postupně stává město obchodu a řemesel. Ropný průmysl byl přesunut a výroba cementu byla snížena a os modernizována čistými výrobními zařízeními.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können im Stadtteil erledigen, egal ob es um Discounter oder andere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Bekleidung usw. geht, diese sind teils reichlich vorhanden. Auch finden Sie die meisten ärztlichen Angebote vor Ort, sowie Schulen und Erholungszentren. Die Medizinische Hochschule als Krankenhaus mit allen möglichen Kliniken ist nur wenige Kilometer entfernt. Es gibt ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Aktivitäten.

Všechny potřeby každodenního života lze ve čtvrti zařídit, ať už jde o diskontní obchody či jiné možnosti nakupování, jako drogerie, oděvy apod., které jsou místy hojně k dispozici. Také zde najdete většinu lékařských služeb, školy a rekreační centra. Lékařská fakulta jako nemocnice se všemi možnými klinikami je vzdálena jen několik kilometrů. K dispozici je také bohatá nabídka sportovních klubů a aktivit.

Wände - Außen & Innen

Die Außenwände dieses Einfamilienhauses sind aus Stahlbeton Fertigelementen von der Firma Schultz Massiv-Haus gefertigt. Sie bestehen aus 4,5 cm Stahlbeton in der Außenhaut, 6 cm Hartschaum im Kern und 6,5 cm Leichtbeton im Innenbereich. Außen sind sie weiß gestrichen mit Steinoptik und im Dachgiebel mit Schieferplatten verkleidet. Die Innenwände sind aus 6,5 cm dicken Stahlleichtbeton hergestellt und Im Innenbereich sind die Wände mit Strukturtapete bekleidet und weiß gestrichen.

Stěny – vnější a vnitřní

Vnější stěny tohoto rodinného domu jsou vyrobeny z hotových ocelbetonových prvků firmy Schultz Massiv-Haus. Skládají se z 4,5 cm silného ocelbetonu v obkladové vrstvě, 6 cm tvrdé pěny v jádru a 6,5 cm lehkého betonu na vnitřní straně. Zvenku jsou natřeny bílou barvou s dojmem kamene a ve štítu střechy jsou obloženy břidlicovými taškami. Vnitřní stěny jsou vyrobeny z 6,5 cm silného lehkého ocelbetonu a interiéry jsou obloženy texturovanou tapetou a natřeny bílou barvou.

Dach

Das Dach ist als Satteldach mit einer Neigung von 38° gebaut und mit Doppel „S“ Dach-steinen (Frankfurter Pfanne) in grau eingedeckt. Der Giebel ist bis in den First gearbeitet, so dass ein üblicher Spitz- / Dachboden entfällt. Dadurch bekommen die beiden Schlafräume mehr umbauten Raum, der für ein gutes Raumklima, speziell in der Nacht sorgt.

Die Unterseite (Innenraum) des Daches ist mit Gipskarton so beplankt das die Dachsparren hervorstehen und mit ihrer schwarzen Farbe einen schönen Kontrast zur weißen Raufaser bilden.

Střecha

Střecha je konstrukcí sedlové střechy s úhlem sklonu 38° a je kryta dvojitými "S" střešními taškami (Frankfurtská pánev) v šedé barvě. Štít střechy je zpracován až ke střešnímu hřebenu, takže standardní šikmý podkrovní prostor není vytvořen. Tím získají obě ložnice více upravené plochy, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu, zejména v noci.

Spodní (vnitřní) strana střechy je obložena sádrokartonem tak, že střešní krovy vystupují a svou černou barvou vytvářejí krásný kontrast k bílé strukturované omítce.

Bodenbelag

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind Teppich Auslegeware im Wohnzimmer und ansonsten Fliesen im Flur, der Küche, dem Windfang, der Garderobe mit Gäste WC. Durch verschiedene Arten und Farben der Fliesen, grenzen sich die einzelnen Räume ein wenig ab. Im Dachgeschoss ist überwiegend Teppichauslegeware verlegt, bis auf das Bad, hier sind idealer Weise wieder Fliesen verlegt.

Podlahové krytiny

Podlahové krytiny v přízemí tvoří kobercová dlažba v obývacím pokoji a dlaždice v chodbě, kuchyni, předsíni a šatně s hostinským WC. Různé typy a barvy dlaždic prostor mírně oddělují. V podkroví převážně dominuje kobercová krytina, s výjimkou koupelny, kde jsou ideálně opět položené dlaždice.

Fenster & Glastüren

Die Fensterrahmen sind aus Holz, dunkelbraun gestrichen und haben doppelt verglaste Glasscheiben. Diese stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1979, sind bronzefarben getönt und dadurch nicht ganz so leicht von außen einsehbar. An den Fenstern und Terrassen- / Balkontüren sind elektrische Rollläden angebracht, die Sicht- und Einbruchsschutz bieten.

Im Innenraum sind die Glastüren ebenfalls bronzefarben getönt und passen sich den Fensterscheiben wunderbar an. Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Innenräume.

Okenní rámy a skleněné dveře

Okenní rámy jsou vyrobeny ze dřeva, natřeny tmavě hnědou barvou a mají dvojitá zasklená okna. Pocházejí z původního roku výstavby 1979, jsou tónována do bronzové barvy, a proto není z venku tak snadné nahlédnout do interiéru. U oken a terasových/balkónových dveří jsou instalovány elektrické žaluzie, které poskytují ochranu před pohledem i vloupáním.

Uvnitř jsou skleněné dveře rovněž tónovány do bronzové barvy a dokonale ladí s okenními tabulemi. Díky velkým oknům do interiér proniká spousta denního světla.

Küche & Bäder

Die offen gehaltene Küche kann mit übernommen werden, ist aber kein muss, Sie ist bereits älter und kann auf Wunsch entfernt werden. Das Bad im DG verfügt über eine Wanne sowie einer Dusche, zusätzlich gibt es hier 2 Säulenwaschtische, so dass sich 2 Personen gleichzeitige für den Tag herrichten könnten. Durch 2 Dachflächen Veluxfenster bekommt auch das Badezimmer sehr viel Tageslicht. Ein WC und ein Bidet vervollständigen das Bad. Im EG ist ein Gäste Bad mit Waschtisch und WC, alle Sanitärgegenstände stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

Kuchyň a koupelny

Otevřená kuchyň může být převzata, není však nutná, protože je již starší a na přání může být odstraněna. Koupelna v podkroví je vybavena vanou i sprchou a navíc zde najdete dva umyvadlové stolky se sloupky, takže se mohou současně připravit dvě osoby na den. Díky dvěma střešním oknům od značky Velux proniká do koupelny také spousta denního světla. Koupelnu doplňuje WC a bidet. V přízemí se nachází hostinská koupelna s umyvadlem a WC, přičemž veškeré sanitární zařízení pochází z původního roku stavby.

Keller

Im Keller befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 weitere Räume unterschiedlicher Größe. Hier ist Platz für Vorräte, einem Büro oder Gästezimmer (großes Fenster) und einer Waschküche mit Zugang zum Garten. Hier sind die Technik und Zähler für Wasser, Strom und Gas untergebracht. Auch finden Sie hier den Übergabepunkt der Telekom mit Glasfaser Anschluss, für Internet, Telefon und Kabelfernsehen.

Suterén

V suterénu se nachází kotelna, dále čtyři místnosti různé velikosti. Zde je dostatek místa pro uskladnění zásob, kancelář nebo hostinskou místnost (s velkým oknem) a prádelnu s přístupem do zahrady. V suterénu je umístěna technika a měřiče pro vodu, elektřinu a plyn. Také zde najdete přepojovací bod Telekomu s optickým připojením pro internet, telefon a kabelovou televizi.

Die Verkehrsanbindung kann als exzellent beschrieben werden. Nicht weit vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle.

Dopravní spojení lze popsat jako vynikající. Nedaleko domu se nachází autobusová zastávka.

Oder man nimmt die andere Richtung zum Stadtkern Misburg dem Meyer Garten, hier finden Sie die Endstation der U Bahn und können in sehr kurzen Rhythmen in die Innenstad von Hannover gelangen. Auch können Sie sich von hier zur S-Bahn in Anderten bringen lassen und so zum Hauptbahnhof in Hannover kommen.

Nebo můžete vyrazit opačným směrem k centru Misburgu – k Meyer Garten, kde naleznete konečnou stanici metra a během velmi krátké doby se dostanete do centra Hannoveru. Z tohoto místa je také možné nastoupit na S-Bahn v Andertenu a dostat se tak na hlavní nádraží v Hannoveru.

Für die Menschen die mit dem Auto fahren müssen oder wollen, sind die B3 und B6 in unmittelbarer Nähe, aber weit genug entfernt um nicht vom Verkehrslärm gestört zu werden. Auch sind die A2 und A7 nicht weit weg, genauso wie der Flughafen Hannover. Alle möglichen Verbindungen sind schnell zu erreichen und denn noch nicht so nah, dass man davon gestört würde.

Pro ty, kteří musí či chtějí jezdit autem, jsou v bezprostřední blízkosti silnice B3 a B6, ale zároveň dostatečně vzdáleny, aby vás nerušil dopravní hluk. Také dálnice A2 a A7 nejsou daleko, stejně jako letiště Hannover. Všechny možné spojení jsou rychle dosažitelná, aniž by vás jejich blízkost rušila.

Sonderausstattung

-An allen Fenster und Terrassen- / Balkontüren sind elektrische Jalousien angebracht.

-An den 3teiligen Fensterelementen zum Garten hin, befinden sich Lamellen die vom EG bis ins DG reichen.

-Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kamin installiert.

-Alle Fensterflächen und Glasinnentüren sind bronzefarben getönt.

-Vor den Schlafzimmern befindet sich ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon.

-Es ist eine Einbauküche vorhanden mit Esstresen der von beiden Seiten genutzt werden kann. Vom Flur aus mit Barhockern, von der Küche aus mit Stühlen.

-Zwischen Essplatz und der freitragenden Treppe ist ein Raumteiler in Holz verbaut und umrahmt die dort befindliche Heizung.

-Unter der Treppe zum Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum z.B. für Haushaltgeräte.

-Das Kellerfenster vom derzeitigen Büro und das Fenster vom Gäste WC ist mit verzinkten Schmiedeeisen gesichert.

-2 Terrassen.

-Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss auf der Südseite und einer auf der Nordseite.

-Zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Speciální výbava:

- U všech oken a terasových/balkónových dveří jsou instalovány elektrické žaluzie.

- U trojdílných okenních prvků do zahrady jsou lamely sahající od přízemí až do podkroví.

- V obývacím pokoji je instalován zděný krb.

- Všechny okenní plochy a vnitřní skleněné dveře jsou tónovány do bronzové barvy.

- Před ložnicemi se nachází velký balkon orientovaný na jih.

- Je k dispozici vestavěná kuchyň s jídelním ostrovem, který lze využít z obou stran – z chodby s barovými stoličkami a z kuchyně se židlemi.

- Mezi jídelním koutem a volně visícím schodištěm je zabudována dřevěná příčka, která rámuje umístěné topení.

- Pod schody vedoucími do suterénu se nachází malá skladovací místnost, například pro domácí spotřebiče.

- Okno suterénu, které patří současné kanceláři, a okno v hostinské toaletu jsou chráněny pozinkovaným kovářským železem.

- 2 terasy.

- V zahradě jsou umístěny vodovodní přípojky na jižní i severní straně.

- Kromě toho je k dispozici vlastní studna pro zavlažování zahrady.