Prodej domu • 513 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Cena na vyžádání: spravedlivou kupní cenu a přesné umístění zjistíte při kontaktu – viz níže!

Pozemek: 1557 m²

Celková obytná plocha: 513 m², z toho

Byt I – 344 m² přes tři podlaží s vnitřním nádvořím a zahradní částí, dělitelný nebo určený ke komunitnímu užívání,

Byt II – 106 m² v přízemí s malou zahrádkou,

Byt III – 63 m² v přístavbě s možností rozšíření v přízemí,

Taneční sál 147 m² + pódium 36 m²,

Další využitelná plocha cca 350 m² + skladová hala 40 m²,

2 zahrady a parkoviště pro sál s vlastním příjezdem (519 m²).

Nabízí se historický hostinec s tanečním sálem, pódiem a přístavbami v idylickém umístění, který se nachází přímo vedle kostela v historické osídlení ve tvaru podkovy s tisíciletou historií, navíc velmi klidně umístěném na slepé ulici a obklopeném poli, loukami a stezkami. Pozemek o rozloze 1557 m² je rozdělen na přední nádvoří s původní dlážděnou dlažbou, zadní nádvoří s 125 let starým lískovým stromem a malou zahrádkou se hřištěm, a také na nižší část pozemku s parkovištěm a druhou zahradou.

Od roku 2000 proběhla rozsáhlá rekonstrukce, při níž byl kladen zvláštní důraz na zachování historických prvků a důkazů minulosti, aby se uchoval a znovu obnovil jedinečný šarm objektu.

Druhým pilířem byla energetická modernizace prostřednictvím opatrné, ale velmi efektivní izolace fasád a střešních ploch, s důrazem zejména na regulaci vlhkosti. Provozní náklady budov jsou proto relativně nízké, navíc zajišťují plně biologická čistírna odpadních vod s bezplatným přímým vypouštěním, 4000 litrů dešťové vody pro pračku a toalety, teplou vodu ze solární termiky a DLE pro nízké provozní náklady.

Vybavení:

• Nová pokrývka střechy Biberschwanz na čtyřech budovách v roce 2001 (kromě sálu),

• Kompletní obnova pomezí (fachwerk) a historického omítání (do roku 2021),

• Kompletní obnova elektroinstalace, vodovodní a kanalizační instalace,

• Efektivní centrální topný systém s velmi dobrými hodnotami (naftový, cca 5000 l ročně, schválený do roku 2040), doplněno 7 moderními či historickými samostatnými kamny s dřevěným topením, termo-dřevěnými okny (2001),

• Vnitřní izolace stěn v oblasti pomezí,

• Vnější izolace fasády v letech 2017/2020 (minerální vlákno),

• Velká zimní zahrada přístavba 2008,

• Náročně zpracovaná parní sauna (2018),

• Dva sklepení + romantické staré klenuté sklepní prostory (bývalé právo na vaření piva).

Není zde odklad rekapitulace oprav, ale samozřejmě se řeší drobné opravy, jelikož vše bylo po mnoho let opravováno s velkou péčí a láskou k detailu. Díky pečlivě provedeným izolačním opatřením je možné snadné přeřazení na tepelnou čerpadlo. Rozhodující výhodou tohoto nádvoří je, že disponuje celkem třemi velkými střešními plochami s dokonalou orientací pro instalaci fotovoltaiky, kterou lze využít pro výrobu elektřiny / topení.

Nádvoří se nachází v klidné slepé ulici městské části Burtschütz obce Elsteraue, kde najdete základní školu, mateřskou školu, lékaře, diskont, pekárnu, spolky. Pouze 2 km jízdy najdete Zeitz (23 000 obyvatel, vyšší školy, nemocnici, Kaufland atd.). Další kreativní projekty, například alternativní formy bydlení, se již usadily v blízkém okolí.

Všude kolem pole, louky a cesty, velmi blízko cyklostezky podél řeky Elster. Lipsko je dosažitelné přibližně za 40 minut autem po silnici B2. Vlakové spojení Zeitz–Lipsko nebo Profen–Lipsko je každou hodinu, doba jízdy cca 40 minut, přípojka S-Bahn je v přípravě. Dálnice A9 nebo A4 jsou dosažitelné do 25 km. Kdo tedy hledá únik z ruchu velkoměsta s (rozsáhlou) rodinou, sdíleným bydlením, vlastní bydlení či uměleckým projektem, kde se lze ubytovat v kvalitně zrekonstruovaném, přírodním, klidném, ale přitom ne odlehlém nádvoří s bohatým historickým kouzlem, může zde najít své nové domovské prostředí.

Obzvláště vhodné pro komunitní bydlení díky flexibilnímu dělení společných a ústranných prostor, s výhodnými možnostmi refinancování díky různorodému využití tanečního sálu.

Další informace rádi poskytneme telefonicky. Při vážném zájmu prosíme, přiložte své jméno a telefonní číslo. Kupní cenu vám rádi sdělíme telefonicky; nachází se na místní úrovni za výhodnou cenu odpovídající nabízené obytné ploše a je samozřejmě předmětem jednání. Nemáme časový tlak a u tohoto objektu srdce čekáme na lidi, kteří pocítí, jak moc se k nim toto nádvoří hodí. Nejsou účtovány žádné provize, prodej je od soukromí! Prosím, žádné hovory od makléřů.