Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysý dvourodinný dům s kanceláří a velkou průmyslovou halou – bydlení a práce perfektně spojené

Rudolf-Diesel-Straße 25 · Wiesloch-Baiertal

Tento výjimečný objekt nabízí vzácnou kombinaci komfortního bydlení, různorodé práce a pronajaté průmyslové haly – v klidné části obce, přímo sousedící s nádhernou chráněnou přírodou.

Jako poslední dům na Wendehammeru, bez přímých sousedů a s výhledem do zeleně, si zde užijete absolutní klid, spoustu soukromí a jedinečnou kvalitu bydlení.

Ideální pro rodiny, osoby samostatně výdělečně činné, řemeslníky nebo pro vícigenerační bydlení.

Hlavní přednosti objektu

- Rozlehlý pozemek o rozloze 1.112 m²

- Dvě oddělené obytné jednotky (přízemí a podkroví) – ihned k nastěhování

- Kancelář či malý samostatný byt v suterénu s vlastní terasou

- Hala/sklad/ dílna o rozloze 145 m² – energeticky zrekonstruována, pronajata

- Absolutní klid: poslední stavební parcela na konci průmyslové zóny

- Výhled na nezasídlitelnou chráněnou přírodu

- Podlahové topení v přízemí i podkroví

- Dva kamna z přírodního kamene (na všehohořící palivo)

- Příprava na optické připojení

- Velká terasa (přízemí) a krytý balkon (podkroví)

- Více parkovacích míst, carport a garáž

Byt v přízemí (cca 120 m²)

Tento nádherně řešený byt okouzlí dostatkem světla, prostornými pokoji a přímým vstupem do zahrady. Terasa je krytá a v létě se promění v druhý obývací pokoj.

Rozložení:

- Prostorný obývací a jídelní pokoj (40 m²) s prosklenou fasádou vedoucí na terasu

- Kuchyň spojená s obývacím pokojem s vestavěným nábytkem

- 2 ložnice

- Koupelna s denním světlem, se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

- Samostatná toaleta pro hosty

- Velká terasa orientovaná na východ a jih se zahradou

- Parkety v ložnicích, dlaždice a podlahové topení v obývacím prostoru

Byt v podkroví (cca 100 m²)

Skutečná perla s otevřeným konceptem, vysokými stropy a šarmem. Světlé pokoje, velké prosklené plochy a spousta dřeva přispívají k příjemné atmosféře.

Zvláštní znaky:

- Viditelné nosné trámy a výška stropu až 4,5 m – loftové pocitové řešení

- Prostorný obývací pokoj (32 m²) s krbem a přístupem na balkon

- Otevřená kuchyň spojena s obývacím prostorem a barem

- 3 ložnice

- Koupelna s denním světlem, s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

- Samostatná toaleta pro hosty

- Velký, krytý balkon orientovaný na východ a jih

Suterén – kancelář, dílna, samostatný prostor (cca 19 m² + přilehlé místnosti)

Perfektní pro home office, ateliér nebo malý komerční prostor. Zde je skryto velké množství potenciálu pro další využití.

- Kancelář s vlastním vstupem přes garáž

- Toaleta

- Více sklepních místností (využitelné jako dílna, sklad, hobby)

- Kompletně obloženo dlažbou

- Vstup do zahrady přes terasu na severní straně

Průmyslová hala (cca 145 m²) – pronajatá

Velká, univerzální hala je cennou součástí objektu. Ideální jako dílna, sklad, výrobní prostor nebo pro podnikatele.

Vybavení a fakta:

- Energeticky zrekonstruována (2005)

- Částečně zapečetěná podlaha

- Kancelář, toaleta, kuchyň, topná úroveň

- Garáž a velký prostor na dílnu

- Podkrovní prostor (sklad)

- Vlastní topení na olej

- Střešní krytina z Eternitových desek

- Pronajato – stabilní zdroj příjmu během modernizace dvourodinného domu

Venkovní prostory

- Velký dvůr s místem pro až 5 osobních vozidel

- Carport pro 2 osobní vozidla

- Garáž přímo u domu

- Udržovaná zahrada s trávníkem, vavřínovým živým plotem, růžemi

- Přímý přístup k potoku a zelené zóně

- Absolutní klid a pocit přírody

Nemovitost se nachází na konci průmyslové zóny s ohromujícím výhledem do přilehlé chráněné přírody. Jako poslední dům na Wendehammeru nemá přímé sousedy a absolutní klid je zaručen. Okolí nabízí příjemné šumění potoka a zpěv ptáků. Nedaleká cyklostezka do Dielheimu zve k rekreačním aktivitám.

Infrastruktura:

Část obce Baiertal nabízí řadu vybavení – řeznictví, pekárnu, zmrzlinářství, obchod Rewe, spořitelnu, Raiffeisen trh, lékárnu, jesle, mateřskou školu, základní školu, hasičský sbor, sportoviště, ovocné sady s přímým prodejem, květinářství, obchod s oblečením a čerpací stanici. Volnočasové aktivity, jako minigolf a golfové hřiště, jsou též v blízkosti. Doprava je výborná: 10 minut k dálnici A6, 5 minut do Wieslochu, 15 minut k SAP sídlu a 20 minut do Heidelbergu.

V bezprostřední blízkosti:

- Rewe, pekárna, řeznictví, lékárna, jesle, základní škola

- Hřiště, sportoviště, minigolf, golfové hřiště

- Cyklostezka přímo u domu

- 5 minut do Wieslochu

- 10 minut k A6

- 15 minut k SAP

- 20 minut do Heidelbergu

Lokalita je ideální jak pro dojíždějící, tak pro rodiny, které ocení blízkost přírody.

Modernizace (výběr)

- Obnoveno hořák olejového kotle: 2018

- Vyměněn zpětný filtr: 2023

- Nová zdvihací pumpa: 2024

- Kompletní údržba topení: 2025

- Hala energeticky zrekonstruována: 2005

Energetický štítek

Bytový dům:

- 313,5 kWh/(m²*a), třída H, energetický průkaz dle potřeby

- Rok výstavby budovy 1983

- Energetický nosič: Olej

Hala:

- 383,7 kWh/(m²*a), třída H, energetický průkaz dle potřeby

- Rok výstavby budovy 1979, modernizováno 2004

- Energetický nosič: Olej

Právní informace:

Všechna potřebná povolení a dokumenty jsou úplná a aktuální.

Cílová skupina:

Tento objekt je ideální pro řemeslníky nebo osoby samostatně výdělečně činné, kteří chtějí spojit bydlení a pracovní prostor.